Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на здание нежилого назначения, расположенное в районе и общей площадью 316,7 кв.м. инвентарный .

В обоснование своих требований указывает на то, что постановлением администрации г.Тамбова от . ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером площадью 161 кв.м. по торговым павильоном в районе и . Договор аренды земельного участка заключен 14.02.2014г. Постановлением администрации от ФИО1 дополнительно на тех же условиях был предоставлен земельный участок с кадастровым номером площадью 175 кв.м. под модернизацию того же павильона в целях увеличения площади строения. Земельные участки поставлены на кадастровый учет. Модернизация объекта включала увеличение площади и параметров объекта в пределах предоставленного земельного участка с установкой коммуникаций в виде отопления, водоснабжения, канализации, электро- и сантехнического устройства. Практически в результате модернизации объекта создан новый объект нежилого назначения. В результате произведенных истцом работ площадь павильона увеличилась: на фундаменте возведены капитальные стены, в границах которых оборудованы новые помещения: площадью 38,6 кв.м., площадью 17,0 кв.м., площадью 34,0 кв.м., площадью 84,3 кв.м., реконструкция соответствует строительным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности.

ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в суде иск поддержал по изложенным основаниям.

Представитель администрации г.Тамбова в суде иск признал в полном объеме, о чем предоставил письменное заявление.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие модернизация включает в себя обновление объекта, приведение его в соответствие с новыми требованиями и нормами, это процесс полной или частичной реконструкции.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации г.Тамбова от . ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером площадью 161 кв.м. по торговым павильоном в районе и .

Договор аренды земельного участка заключен

Постановлением администрации г.Тамбова от ФИО1 дополнительно на тех же условиях был предоставлен земельный участок с кадастровым номером площадью 175 кв.м. под модернизацию того же павильона в целях увеличения площади строения. Земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Истец реконструировал здание – павильон в пределах предоставленного земельного участка.

Как следует из технического заключения ООО «» спорное здание нежилого назначения является объектом капитального строительства, возведение данного объекта соответствует санитарным, противопожарным и техническим нормам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик в праве признать иск. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику известны.

Поскольку реконструкция нежилого здания соответствует строительным нормам и правилам, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц в суде не установлено, а так же учитывая признание иска ответчиком, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное в районе и в общей площадью 316,7 кв.м., инвентарный .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 января 2017г.

Судья Н.А.Александрова