Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаря Александра Игоревича к Администрации г.о. Красногорск Московской области о признании садового дома жилым помещением, пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании садового дома жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5448 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Захарково <адрес>, принадлежащий истцу на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору переуступки права аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, №. На принадлежащем истцу земельном участке в 2018 году истец построил объект недвижимого имущества – <адрес> этажа, общей площадью 141,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050609:7656, к дому подведены коммуникации, имеется канализация и электричество.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – <адрес> этажа, общей площадью 141,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050609:7656 зарегистрирован как садовый дом.

В указанном доме истец со своей семьей постоянно проживает, другого жилья у истца нет. Указанное жилое строение является единственно возможным где истец со соей семьей может быть зарегистрирован. В настоящее время супруга и дочь истца не зарегистрированы по месту жительства.

Садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Захарково <адрес>, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, имеет все необходимые признаки жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются актом экспертизы – заключением по обследованию технического состояния садового <адрес>—8/02-20 выданного <адрес> бюро технической инвентаризации.

В июне 2020 года истец обратился в администрацию городского округа Красногорск с заявлением о намерении признать садовый дом жилым домом, однако получил отказ, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с. ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещением не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких - либо лиц.

Согласно абзаца 2 ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

При этом, в данном Постановлении Конституционный Суд Российской Федерации указал, что тот факт, что Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений, что подтверждает принятие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 72, пункт "к" части 1, Конституции Российской Федерации), субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.

При этом не исключается возможность введения субъектами Российской Федерации указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5448 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Захарково <адрес>, принадлежащий истцу на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору переуступки права аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, №. На принадлежащем истцу земельном участке в 2018 году истец построил объект недвижимого имущества – <адрес> этажа, общей площадью 141,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050609:7656, к дому подведены коммуникации, имеется канализация и электричество.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, заключение по обследованию технического состояния садового <адрес> суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанный садовый дом соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, имеет все необходимые признаки жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать садовый дом – здание, с кадастровым номером 50:11:0050609:7656, расположенный по адресу: <адрес>, д. Захарково <адрес> – жилым помещением, пригодным для постоянного проживания – жилым домом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Ю.А. Климова