Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Уральская кредитная компания» к Невингловскому Ю.Ф. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» (далее – ООО МКК «Уральская Кредитная Компания») обратилось в суд с иском к Невингловскому Ю.Ф., с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании суммы основного долга по договору микрофинансового займа от 16 мая 2018 года № в размере 249 000 рублей, процентов за период с 17 мая 2020 года и на дату вынесения решения суда, а также процентов за пользование займом в размере 5 % в месяц до даты фактического исполнения решения суда; неустойки (пени) за период с 17 октября 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 38 242 рубля; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой 23,3 кв.м, расположенную на 5 этаже пятиэтажного панельного жилого дома по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в размере 1 688 000 рублей. Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 791 рубль.

В обоснование заявленных требований указано, что 16 мая 2018 года между ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» (займодавец) и Невингловским Ю.Ф. (заемщик) заключен договор займа №, а также заключены дополнительные соглашения от 03 апреля 2019 года, 03 апреля 2019 года (льготная ставка). В соответствии с п. 1.1 договора и дополнительных соглашений займодавец передает заемщику заем на сумму ....... рублей. По условиям договора заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере и в сроки, определенные договором, дополнительным соглашением. Согласно п. 1.2 договора сумма займа предоставляется заемщику для проведения ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений недвижимого имущества, определенного в п. 2.1 договора. В силу п. 1.3 договора сумма займа предоставляется на срок до 16 мая 2023 года. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, <адрес>. Согласно п. п. 4.1, 5.3.2 договора заемщик обязан своевременно возвратить займодавцу сумму займа и выплатить проценты на сумму займа путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей. В нарушение указанных пунктов договора платежи не вносились в установленный срок, сумма основного долга по договору на 16 мая 2023 года составляет 249 000 рублей, после 02 сентября 2021 года оплаты по договору прекратились. В соответствии с п. 1.5 договора процентная ставка, указанная в п. 1.4 договора, может быть изменена по соглашению сторон и составлять ....... % в месяц от суммы займа («льготная ставка») при соблюдении одновременно следующих условий: заемщик заключает договор личного страхования в соответствии с п. 6.1 договора; надлежащее исполнение п. 5.3.2 договора. При наступлении обстоятельств, позволяющих применить льготную ставку, стороны подписывают дополнительное соглашение к договору, где содержится новый график платежей с указанием размера ежемесячного платежа и последнего итогового платежа, а также информация о полной стоимости кредита. Заемщик обязуется в период действия договора не допускать максимальной продолжительности одной просрочки более 10 календарных дней, результатом которой будет являться отмена дополнительного соглашения, предоставляющего заемщику право исполнять свои обязательства в более благоприятном режиме (пользование «льготной ставкой»). На основании договора займа размер процентов составляет ....... % в месяц от суммы займа (п. 1.4 договора). Согласно условиям дополнительного соглашения от 03 апреля 2019 года к договору займа № процентная ставка установлена в размер ....... % в месяц от суммы займа и изменен график платежей. Между тем, дополнительное соглашение заключено в соответствии со статьей 157 Гражданского кодекса Российской Федерации под отменительным условием, то есть влекущим прекращение права и обязанностей сторон по соглашению при не предоставлении заемщиком займодавцу оригинала договора страхования, не обеспечении заемщиком страхования в течение всего периода действия договора займа, нарушении заемщиком просрочки платежа сроком более 10 дней. У заемщика образовалась задолженность более 10 дней, что влечет отмену дополнительного соглашения, предоставляющего заемщику право исполнять свои обязательства в более благоприятном режиме (использование «льготной ставки»). В связи с тем, что заемщик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, займодавец направил заемщику требование о досрочном исполнении обязательства по договору, которое также не было исполнено в установленный договором срок, и не исполнено до настоящего времени. Сумма основного долга по договору составляет 249 000 рублей. Размер процентов по договору займа составляет ....... % в месяц от суммы займа. Минимальный период начисления процентов 1 месяц вне зависимости от периода пользования денежными средствами. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным. Поскольку обязательства по выплате процентов не исполняются, то необходимо взыскать проценты, начиная с 17 мая 2019 года и на дату вынесения решения суда, а также проценты за пользование займом в размере ....... % в месяц до даты фактического исполнения решения суда. Поскольку ответчик не исполняет обязательства надлежащим образом, истец считает необходимым применить санкции в виде пени. Сумма пени по договору за период с 17 октября 2019 года по 31 марта 2022 года составляет 38 242 рубля. Учитывая данные обстоятельства, истец вправе также требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца Колчанова О.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Невингловский Ю.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статьям 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодека Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, залогом (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 3 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

Отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Порядок, размер и условия предоставления микрозаймов предусмотрены Федеральным законом от 2 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

Согласно положениям статьи 2 указанного Закона – микрофинансовая деятельность – деятельность юридических лиц, имеющих статус микрофинансовой организации, а также иных юридических лиц, имеющих право на осуществление микрофинансовой деятельности в соответствии со статьей 3 настоящего Федерального закона, по предоставлению микрозаймов (микрофинансирование). Микрозаем – заем, предоставляемый займодавцем заемщику на условиях, предусмотренных договором займа, в сумме, не превышающей предельный размер обязательств заемщика перед займодавцем по основному долгу, установленный настоящим Федеральным законом. Договор микрозайма - договор займа, сумма которого не превышает предельный размер обязательств заемщика перед займодавцем по основному долгу, установленный настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ООО Микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» является микрофинансовой организацией, внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 50), в связи с чем порядок и условия деятельности истца по предоставлению потребительских займов регулируются, в том числе, нормами Федерального закона от 21 декабря 2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», Федерального закона от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

16 мая 2018 года между ООО Микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» (займодавец) и Невингловским Юрием Федоровичем (заемщик) заключен договор микрофинансового займа № (л.д. 23-26).

В соответствии с п. 1.1. договора займодавец передает заемщику заем на сумму ....... рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере и в сроки, определенные договором.

Дополнительным соглашением от 03 апреля 2019 года сумма займа была увеличена до ....... рублей (л.д. 28-29).

Согласно п. 1.2. договора сумма займа предоставляется заемщику для капитального ремонта жилого помещения, находящегося по <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора сумма займа предоставляется на срок до 16 мая 2023 года, к указанному сроку все взаиморасчеты по договору должны быть завершены.

Размер процентов по договору составляет ....... % в месяц от суммы займа. Минимальный период начисления процентов 1 месяц, вне зависимости от периода пользования денежными средствами. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным (п. 1.4 договора).

В силу п. 2.1 договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: 2- комнатная квартира, <адрес> Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором о залоге недвижимого имущества (договором об ипотеке).

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор содержит на первой странице сведения о полной стоимости займа ....... %.

Дополнительным соглашением от 03 апреля 2019 года стороны согласовали изменения условий договора в части изменения процентной ставки, указанной в п. 1.4 договора при соблюдении одновременно следующих условий: - заемщик заключает договор личного страхования; - своевременно возвратить займодавцу сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере и в сроки, определенные договором. Погашение займа происходит согласно графику платежей, указанному в п. 4.1 настоящего договора. Заемщик обязуется в период действия договора не допускать максимальной продолжительности одной просрочки более 10-ти календарных дней, результатом которой (влекущее за собой) будет являться отмена дополнительного соглашения, предоставляющего заемщику право исполнять свои обязательств в более благоприятном режиме (использование «льготной ставки») (п. 1.1). Стороны пришли к соглашению о применении условий, в том числе, согласовали процентную ставку в ....... % в месяц от суммы займа и изменении графика платежей п. 4.1 договора. При изменении процентной ставки на условиях договора стороны договорились, что заемщик обязуется возвратить сумму займа и процентов за пользование в срок до 16 мая 2023 года. Возврат суммы займа заемщиком осуществляется по приведенному графику (п.1.2). Займодавец доводит до сведения заемщика, что полная стоимость займа составляет ....... % в год, ....... рублей в денежном выражении, примерный размер ежемесячного платежа составляет ....... рублей (п. 1.3).

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 дополнительного соглашения предусмотрено, что оно заключено в соответствии со статьей 157 Гражданского кодекса Российской Федерации под отменительным условием, то есть влекущим прекращение права и обязанностей сторон по соглашению стороны в следующих случаях: - заемщик не представил займодавцу оригиналы договора страхования; - заемщик не обеспечил страхование в течение всего периода действия договора займа, ежегодно предоставляя займодавцу оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) в течение 5 рабочих дней после уплаты; - заемщик допустил нарушение, а именно, допустил просрочку одного из платежей, указанных в соглашении, сроком более 10 дней. Отменительное условие может быть применено при наступлении любого из вышеперечисленных событий. При наступлении обстоятельств, влекущих отмену данного соглашения, заемщик осуществляет платежи в соответствии с п. 4.1 договора, начиная со следующего платежного периода, исходя из размера процентов, указанных в п. 1.4 договора. В указанном случае стороны договорились о том, что обязанности сторон по данному соглашению прекращаются без письменного уведомления сторон.

Дополнительным соглашением от 03 апреля 2019 года сумма займа увеличена до ....... рублей, установлен новый график платежей - по ....... рублей в месяц, начиная с апреля 2019 года по апрель 2023 года, ....... рублей – в мае 2023 года.

Согласно п. 6.1 договора в случае несвоевременного возврата суммы займа, очередной его части, а также предусмотренных п. 1.4 договора процентов, займодавец имеет прав предъявить заемщику требование об уплате пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы займа за каждый день просрочки в случае, если проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательства начисляются, или ....... %, если не начисляются, до дня фактического возврата займодавцу образовавшейся задолженности.

Условия договора микрофинансового займа от 16 мая 2018 года № соответствуют требованиям Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», Федерального закона от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

Пунктом 11 статьи 6 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что на момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) не может превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть.

Для договоров потребительского кредита (займа), заключенных во 2 квартале 2018 года микрофинансовыми организациями подлежат применению среднерыночные и предельные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов), опубликованные Банком России на официальном сайте 14 февраля 2018 года. Среднерыночное значение полной стоимости потребительских кредитов (займов) для потребительских микрозаймов с обеспечением в виде залога составляло ....... % годовых, предельное значение (с учетом увеличения на 1/3) – ....... % годовых.

В договоре микрофинансового займа от 16 мая 2018 года № полная стоимость займа определена в размере ....... % годовых, а с учетом дополнительного соглашения от 03 апреля 2019 года – 38,609 %, что не превышает предельного значения, как на момент заключения договора 16 мая 2018 года, так и на момент заключения дополнительного соглашения от 03 апреля 2019 года.

Также условия договора микрофинансового займа от 16 мая 2018 года № в части размера неустойки не противоречат положениям п. 21 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», согласно которому размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

В соответствии с п. 6.2 договора микрофинансового займа от 16 мая 2018 года № в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, а также в случае нарушения срока, установленного для уплаты процентов на срок более 30 дней займодавец вправе предъявить требование о досрочном расторжении договора и о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа с уплатой процентов за весь период договора.

Факт получения Невингловским Ю.Ф. суммы займа в общем размере ....... рублей подтверждается собственноручно выполненной записью в договоре займа от 16 мая 2018 года (л.д. 26) и в дополнительном соглашении к договору займа от 03 апреля 2019 года (л.д. 29, 31).

Во исполнение п. 2.1 договора микрофинансового займа сторонами заключен договор об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) от 16 мая 2018 года, согласно которому залогодатель Невингловский Ю.Ф. передает в залог ООО Микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» в обеспечение обязательств по договору микрофинансового займа от 16 мая 2018 года № недвижимое имущество: 2-комнатную квартиру, <адрес>

Залоговая стоимость имущества на дату подписания договора составляет 800 000 рублей (пункт 1.9).

В связи с заключением сторонами дополнительного соглашения от 03 апреля 2019 года к договору микрофинансового займа от 16 мая 2018 года № заключено соответствующее дополнительное соглашение от 03 апреля 2019 года к договору об ипотеке (о залоге недвижимого имущества), содержащие сведения об изменении условий обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Указанные условия содержатся в п.п. 1.1, 1.4-1.6 договора об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) от 16 мая 2018 года.

Согласно п. 1.9 указанного договора об ипотеке залоговая стоимость имущества на дату подписания договора составляет 800 000 рублей.

Согласно отчету об оценке №, выполненному ООО «Краевая гильдия оценщиков», по состоянию на 04 августа 2023 года рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, <адрес> составляет 2 110 000 рублей.

Как следует из материалов дела истцом ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» 18 января 2023 года в адрес Невингловского Ю.Ф. было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа в связи нарушением графика платежей, с требованием о возврате до 10 марта 2023 года суммы займа с процентами в размере 720 000 рублей, по состоянию на 18 января 2023 года. Данное требование заемщиком исполнено не было.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность Невингловского Ю.Ф. по договору займа по состоянию на 19 сентября 2023 года составляет: основной долг – 249 000 рублей, проценты за пользование займом – 511 000 рублей из расчета (12 500 рублей х 41 месяц) – 1 500 руб., пени – 38 242,81 рубль, начисленные на сумму долга 250 000 рублей, с 17 октября 2019 года по 31 марта 2022 года по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Из письменных пояснений истца к расчету следует, что платежи по договору микрофинансового займа производились ответчиком с 16 мая 2018 года по 02 сентября 2021 года и распределялись в соответствии с очередностью, установленной договором. Последний платеж внесен 02 сентября 2021 года в размере 7500 рублей, которые отнесены как часть платежа по процентам за пользование займом за июнь 2020 года, остаток задолженности по платежу по процентам за июнь 2020 составляет 1 500 рублей. Иных платежей после 02 сентября 2021 года не поступало.

С учетом внесенных платежей и их распределения остаток основного долга составляет 249 000 рублей (250 000 рублей – 1 000 рублей).

Поскольку условия договора займа и дополнительного соглашения (об установлении льготной ставки) нарушено, а именно заемщик допустил просрочку платежей, указанных в п. 1.2 соглашения, сроком более 10 дней, то с октября 2020 года проценты начислены по ставке ....... % от суммы долга в месяц, что составляет 12 500 рублей в месяц.

Исходя из материалов дела (л.д.18) задолженность по процентам за май 2020 года оплачена 23 июня 2021 года. Платежи по процентам за июнь 2020 года внесены частями 23 июня 2021 года в сумме 3 500 рублей и 02 сентября 2021 года в сумме 7 500 рублей, остаток задолженности по процентам за июнь на 02 сентября 2021 года составил 1 500 рублей (12500 рублей – 3500 рублей – 7500 рублей = 1500 рублей). Таким образом, задолженность по процентам начинает течь с июня 2020 года в части остатка платежа в сумме 1500 рублей и до вынесения решения суда.

Отсюда, расчет процентов: (12 500 рублей х 40 месяцев) + 1500 рублей (задолженность за июнь 2020 года) = 501 500 рублей.

Пени начислены на сумму долга 250 000 рублей за период с 17 октября 2019 года по 31 марта 2022 года по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, сумма пеней составила 38 242,81 рубля. В уточненном исковом заявлении истец полагает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 38 242 рубля.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору микрофинансового займа от 16 мая 2018 года № составляет: 249 000 + 501 500 + 38 242 = 788 742 рубля.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1).

В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22 мая 2013 года Верховный Суд Российской Федерации указал, что по смыслу действующих норм права, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, в данном случае - по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору займа, обеспеченные залогом недвижимого имущества, на день рассмотрения дела сумма основного долга и процентов за пользование займом не погашены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку просроченная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» необходимо было уплатить государственную пошлину в размере 16 791 рубль, в том числе, 6 000 рублей – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, 10 791 рубль – по требованию о взыскании денежных средств, исходя из цены иска 759 100 рублей, в соответствии с п.п. 1 и п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 16 557,42 рублей по платежному поручению от 18 мая 2023 года №, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Невингловского Ю.Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская кредитная компания» (ИНН 5902029350, ОГРН 1155958101584) задолженность по договору займа от 16 мая 2018 года № в размере 788 742 рубля, в том числе: 249 000 руб. – основной долг, 501 500 руб. – проценты за период с июня 2020 года по октябрь 2023 года, 38 242 руб. – неустойка за период с 17 октября 2019 года по 31 марта 2022 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 557,42 руб.

Взыскивать с Невингловского Ю.Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская кредитная компания» проценты за пользование займом по ставке ....... % в месяц на сумму остатка основного долга в размере 249 000 руб. с 01 ноября 2023 года по день фактического погашения задолженности, но не более стоимости залогового имущества – 2 110 000 рублей (с учетом суммы основного долга, процентов, пени).

Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская кредитная компания» на предмет ипотеки – жилое помещение – квартиру <адрес>, определив способ реализации – публичные торги. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в размере 1 688 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Аристова