Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее КУ «ЦУС», КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области») обратился в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, свои требования, мотивировав тем, что в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 04 июля 2005 года № 74-п КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» является уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области.Согласно Указу Губернатора Омской области от 10 февраля 2004 года № 26 уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Омской области, является Министерство имущественных отношений Омской области. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м. является объектом собственности субъекта Российской Федерации - Омской области. Распоряжением Министерства имущества от 18.04.2019 № 723-р, вышеуказанное жилое помещение, включено в специализированный жилищный фонд Омской области и передано во временное владение и пользование ФИО1, как лицу из числа детей-сирот, на основании договора специализированного найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние жилого помещения и оборудование в нем на момент передачи ФИО1 находилось в удовлетворительном состоянии и было пригодно для проживания, санитарно-техническое оборудование было исправно. ДД.ММ.ГГГГ в результате плановой проверки жилого помещения, было установлено что: в совмещенном помещении комнаты и кухни: разбит стеклопакет окна; нарушена система электропроводки; отсутствует цоколь лампы освещения; повреждение поверхности стен (обои площадью 5 кв.м.); загрязнение потолка; повреждена решетка вентиляции. В помещении сан.узла: сломана крышка бочка унитаза; повреждено покрытие стен (краска, шпаклевка) площадью 7 кв.м., что подтверждаются актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым состояние жилого помещения было признано неудовлетворительным и не соответствовало санитарно-техническим нормам. На основании изложенного, просит суд обязать ФИО1 в месячный срок восстановить санитарно-техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: в совмещенном помещении комнаты и кухни устранить: повреждения стеклопакета окна (при невозможности заменить); повреждения системы электропроводки и освещения; повреждения поверхности стен во всем помещении; загрязнение потолка; повреждение решетки вентиляции, а также в помещении сан.узла: заменить крышку бачка унитаза; устранить повреждения поверхности стен (покраска, шпаклевка) во всем помещении; взыскать с ФИО1 в пользу Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Представитель истца КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, своего представителя не направил, заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, истец не возражал против вынесения заочного решения. Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу положений п. 1,3 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Согласно п. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что субъекту Российской Федерации - Омской области принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 24).

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области № 675-р от 16.04.2019, жилые помещения, находящиеся в казне Омской области включены в специализированный жилищный фонд Омской области и отнесены к жилым помещениям, предназначенным для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» переданы жилые помещения, как уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области (л.д. 27-28), что подтверждается актом приема-передачи от 17.04.2019 (л.д. 30).

Согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между субъектом Российской Федерации - Омской областью, представляемой КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Омской области, состоящее из квартиры общей площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства (л.д. 34-37).

Из указанного договора следует, что характеристика жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения. Жилое помещение является благоустроенным применительно условиям населенного пункта. Наниматель обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение передано ФИО1, техническое состояние жилого помещения и оборудования исправно, находится в удовлетворительном состоянии, жилое помещение пригодно для проживания (л.д. 38).

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в совмещенном помещении комнаты и кухни: разбит стеклопакет окна; нарушена система электропроводки; отсутствует цоколь лампы освещения; повреждение поверхности стен (обои площадью 5 кв.м.); загрязнение потолка; повреждена решетка вентиляции. В помещении сан.узла: сломана крышка бачка унитаза; повреждено покрытие стен (краска, шпаклевка) площадью 7 кв.м., жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия с требованием в тридцатидневный срок с момента получения претензии, устранить все указанные недостатки в жилом помещении (л.д. 53-55).

В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель, в частности, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что в судебном заседании подтверждено, что жилое помещение на момент его передачи ФИО1 находилось в удовлетворительном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование было исправно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд, исходя из существа допущенных ответчиком нарушений прав истца, длительность срока неисполнения выявленных нарушений, полагает возможным установить срок для исполнения решения в течение 1 месяцев с момента вступления решения в законную силу, который является разумным и достаточным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» была оплачена государственная пошлина в размере 6000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000,00 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000,00 рублей, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в месячный срок восстановить санитарно-техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: в совмещенном помещении комнаты и кухни устранить: повреждения стеклопакета окна (при невозможности заменить); повреждения системы электропроводки и освещения; повреждения поверхности стен во всем помещении; загрязнение потолка; повреждение решетки вентиляции, а также в помещении сан.узла: заменить крышку бачка унитаза; устранить повреждения поверхности стен (покраска, шпаклевка) во всем помещении.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Белоус