Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Иванове гражданское дело по иску муниципального образовательного учреждения общеобразовательная гимназия № к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образовательное учреждение общеобразовательная гимназия № обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Иск мотивирован тем, что между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом и ответчиком (как физическим лицом) был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен на срок более года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), его государственная регистрация произведена не была. Таким образом, в соответствии с п.2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ данный договор не считается заключенным и у ответчика не возникло право на занятие нежилого помещения.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в состав объектов муниципальной собственности на основании решения малого <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного имущества в муниципальную собственность <адрес>», что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности. Право муниципальной собственности действительно, никем не оспорено и в установленном порядке не прекращено.

Право муниципальной собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть является ранее возникшим. Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом №122-ФЗ. Государственная регистрация права носит заявительный характер и производится по желанию их обладателей.

Нежилое помещение по ул. <адрес>ю 18.8 кв.м передано по договору от ДД.ММ.ГГГГ №Б от Ивановского городского комитета по управлению имуществом в
оперативное управление истцу.

Ответчик использует без правовых оснований указанное нежилое помещение площадью 18,8 кв. м. под офис туристического агентства. Доказательством использования нежилого помещения ответчиком являются акт приема-сдачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт проверки.

Таким образом, имеет место неосновательное обогащение, обязанность возвратить которое предусмотрена статьями 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В 2011 году в соответствии с условиями договора сумма аренды составляла 8110 руб.17 коп. в месяц, за земельный участок - 616 руб. 85 коп. в месяц.

Общая сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет за помещение 63 754,04 руб., за земельный участок - 4849 руб. 04 коп.

Между истцом и ответчиком заключен договор на возмещение расходов (на электроснабжение «Арендатора») от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым оплата производится на основании показаний счетчика. Ответчик не производил оплату электрической энергии. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10105 руб. 48 коп.

Ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было предложено в добровольном порядке произвести оплату за занимаемое нежилое помещение, однако, в добровольном порядке ответчик не оплатил пользование нежилым помещением, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного
обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68603 руб. 08 коп., проценты за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 1356 руб. 19 коп., а также стоимость потребленной электрической энергии в размере 10105 руб. 48 коп., в общей сумме 80064 руб. 75 коп.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере
2601 руб. 94 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил, с заявлениями об отложении дела, либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, возражений на иск не представил.

На основании Главы 22 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица – Ивановского городского комитета по управлению имуществом администрации <адрес> – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ивановским городским комитетом по управлению имуществом и ответчиком (как физическим лицом) был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

Суд соглашается с доводом истца о том, что право муниципальной собственности на спорное помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть является ранее возникшим. Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом №122-ФЗ. Государственная регистрация права носит заявительный характер и производится по желанию их обладателей.

Как следует из пояснений истца, спорное помещение ответчик использует без правовых оснований под офис туристического агентства. Доказательством использования нежилого помещения ответчиком являются акт приема-сдачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт проверки, имеющиеся в материалах дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств подтверждающих исполнение им обязательств по уплате арендных платежей.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, а в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 названного Федерального закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен сторонами на срок боле года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в силу приведенных норм совершенный между сторонами договор аренды действительно подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным только с момента государственной регистрации. А при отсутствии государственной регистрации совершенный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 27.04. 2012года является незаключенным.

Вместе с тем, материалами дела установлено бесспорно, что ответчик фактически пользовался названным нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не уплачивая собственнику этого имущества истцу по данному делу плату за пользование имуществом в размере с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб. 9800 руб. 44 коп.в месяц.

При таких обстоятельствах суд считает, что действия ответчика ФИО2 по безвозмездному пользованию указанным имуществом истца надлежит квалифицировать как неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в соответствии со ст. 1102 п. 1, 1105 п. 2 ГК РФ. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, и не оспорено ответчиком в ходе судебного заседания, в 2011 году в соответствии с условиями договора сумма аренды составляла 8110 руб.17 коп. в месяц, за земельный участок - 616 руб. 85 коп. в месяц.

В 2012 году размер арендной платы начисляется с коэффициентом инфляции 1.123, установленным решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет: 8110,17*1,123 = 9 107,72 руб. в месяц за помещение, 616,85 * 1,123 = 692,72 руб. в месяц за земельный участок. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере арендной платы за помещение и за землю составлял 9800руб. 44 коп. в месяц, а всего 68603руб. 08 коп.

Кроме того, как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор на возмещение расходов (на электроснабжение «Арендатора») от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым оплата производится на основании показаний счетчика. Как установлено судом, ответчик не производил оплату электрической энергии, в связи с чем задолженность по оплате электрической энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10105 руб. 48 коп.

Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При определении размера процентов суд руководствуется расчетом, представленным истцом, исследованным в ходе судебного заседания, поскольку он соответствует требованиям ст. 395 ГК РФ и произведен по формуле: сумма процентов = сумме долга х проценты 0,022%(8% в год-0,022% в день) x 189 дней.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период в сумме 1356 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 2601 руб. 94 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образовательного учреждения общеобразовательная гимназия № удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Яна ФИО2 в пользу муниципального образовательного учреждения общеобразовательной гимназии № сумму неосновательного обогащения в размере 68603 руб. 08 коп., проценты в сумме 1356 руб.19коп., расходы по оплате электроэнергии в сумме 10105руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2601 руб. 94 коп., всего взыскать 82666 руб. 69коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.К. Махова