Гражданский кодекс часть 1

03 июня 2014г. Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Дорохиной Е.М., при секретаре Фокиной Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2573/2014 по иску ФИО1 к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес>, указывая, что с целью приобретения указанного жилого помещения для личных нужд вступила в ЖСК «Рублевское шоссе», полностью оплатила все необходимые взносы в общей сумме <данные изъяты> рублей, в том числе паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей на основании дополнительного соглашения, названные средства ЖСК «Рублевское шоссе» перечислило застройщику ЗАО «Моспромстрой» во исполнение заключенного между юридическими лицами договора соинвестирования строительства, после окончания строительства жилого дома ЖСК «Рублевское шоссе» передало ей спорную квартиру, однако оформить право собственности истец не имеет возможности в связи с тем, что ответчик не передает ЖСК «Рублевское шоссе» необходимых для такого оформления документов, что лишает истца возможности оформить право собственности иначе, как в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, изложенные в исковом заявлении доводы поддержала.

Представители ЗАО «Моспромстрой», ЖСК «Рублевское шоссе», ООО «Промстройинвест М», Правительство г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.), возражений на иск не представили.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Моспромстрой», от имени и за счет которого действовало ООО «Промстройинвест М», и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор № соинвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, которая является предметом спора по настоящему делу (л.д.34-40, перечень квартир л.д.41-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор №, предметом которого явилось, в том числе, участие пайщика в инвестировании строительства жилого дома на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК и ЗАО «Моспромстрой», расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования строительства однокомнатной квартиры, секция <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом балконов и лоджий). Стоимость одного кв. метра составила <данные изъяты> рублей, окончательный размер инвестиционного взноса с учетом дополнительного соглашения от № (л.д.20) составил <данные изъяты> рублей

Согласно п. 1.3. Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на указанную выше квартиру.

Обязательства истца по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждено выданной ЖСК «Рублевское шоссе» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. о полной выплате пая членом кооператива (л.д.45), а также актом передачи жилого помещения от того же числа (л.д.21), где также отражено полное исполнение своих обязательств членом ЖСК ФИО2 и на основании которого квартира № была ей передана.

В настоящее время Распоряжением № 01-18-93 от 22 марта 2013 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; квартире присвоен соответствующий указанный выше номер; жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77184000 от 30.11.2012г. (л.д.26-29).

Истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности по тем основания, что застройщиком не были представлены все необходимые документы.

Согласно ч.4 ст. 128 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданский прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требования – в соответствии с обычаями делового оборота. Согласно положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из представленных суду доказательств следует, что целью заключения истцом договора об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» являлось приобретение в собственность жилого помещения; на истца по условиям договора была возложена обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а ответчик, ЗАО «Моспромстрой» принял на себя обязанности заказчика строительства объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность предусмотренное договором жилое помещение по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию.

В материалах дела имеется перечень квартир, передаваемых ООО «Промстройинвест М» от ЗАО «Моспромстрой» для реализации в строящемся доме. Данный перечень является приложением № к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная выше спорная квартира входит в данный перечень, фактически передана истцу и представленными документами подтверждается, что истец несет расходы по ее содержанию (л.д.76-82).

Таким образом, истец свои обязательства по оплате квартиры выполнил в полном объеме, строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, третьи лица на спорную квартиру не претендуют, согласно выписке из ЕГРП (л.д.73) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременений и правопритязаний в отношении квартиры не зарегистрировано. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признания права собственности на спорную квартиру.

Одновременно с разрешением спора и применительно к правилам ст.ст.94, 98 ГПК РФ истцу за счет средств ответчика подлежат возмещению понесенные в связи с рассмотрением дела судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (л.д.74).

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещения с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м.

Моментом перехода права собственности считать дату вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ЗАО «Моспромстрой» в пользу ФИО1 <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на указанный выше объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Е.М. Дорохина