Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Гребневой ФИО7 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался окончить строительство и ввести в эксплуатацию объект долевого строительства – квартиру № в многоквартирном доме в <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение <данные изъяты> месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Таким образом, крайним днем срока передачи квартиры является ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Гребневой ФИО8 и истцом был заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика было направлено уведомление о смене участника долевого строительства. По настоящий день объект не введен в эксплуатация и квартира не передана истцу. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и передачи по передаточному акта объекта долевого строительства – квартиру № по договору №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не ответил на претензию. Период просрочки составляет <данные изъяты> дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО9 увеличил исковые требования, просит суд взыскать с АО <данные изъяты> в пользу ФИО1 ФИО10 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО2 ФИО12 действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснил, что квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика АО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просит применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку и штраф.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО <данные изъяты> (Застройщик) и Гребневой ФИО13 (Участник долевого строительства) был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства квартиру, находящуюся в указанном жилом доме. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Строительство объекта осуществляется по адресу: <адрес> (л.д.8-16).

Согласно п. 1.3. договора, квартира – объект долевого строительства, жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящая в его состав. Квартира № состоит из <данные изъяты>-ой комнаты, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая, кухня), лоджия, будет находиться в подъезде №, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-я на площадке слева направо указанного жилого дома.

Согласно п.п. «в» п. 3.2. договора, застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – <данные изъяты> года.

Согласно п.п. «г» п. 3.2. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

Согласно п.п. «е» п. 3.2. договора, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение о заключении дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры.

Согласно п. 4.2. договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей.

ФИО3 ФИО14 свои обязательства по договору в виде оплаты стоимости долевого участия выполнил в полном объеме, уплатив на счет ОАО <данные изъяты><данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанциями (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Гребневой ФИО15 (Правообладатель) и ФИО1 ФИО16 (Правопреемник) был заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Согласно п. 1.1. договора уступки, правообладатель уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2.2. договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право на взыскание неустойки не передается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО17 в адрес АО <данные изъяты> был направлен экземпляр договора уступки права требования по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО18 в адрес АО <данные изъяты> была направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства (л.д.23-24). До настоящего времени требования не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между АО <данные изъяты> (Застройщик) и ФИО1 ФИО19 (Участник долевого строительства) был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства в собственность (л.д.50).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцу квартиры в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры в собственность истца, в связи с чем, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила <данные изъяты> рублей = (<данные изъяты>). Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенной истцом, поскольку указанный расчет произведен верно.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая незначительный период просрочки, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, а также отсутствие вины ответчика в нарушении срока ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, снижает подлежащую взысканию неустойку до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцу были причинены определенные нравственные страдания, поскольку, истец рассчитывал на своевременную передачу в собственность объекта строительства. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

П.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении исковых требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Оснований для снижения взыскиваемого штрафа на основании ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом за составление искового заявления, претензии понесены расходы по оплате юридических услуг, что подтверждается копиями квитанций.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 56,98, 100, 103 ГПК РФ, ст. 4,6 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 26000 рублей, 2 000 рублей - компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 14000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 2200 рублей, всего взыскать 48200 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Сибстройсервис» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 980 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 12.12.2018.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 12.12.2018.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2574/2018 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2018 года

Копия верна. Судья Хромова С.А.