Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чиненова К. В. к Мазур О. В. о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Чиненов К.В. (наймодатель) обратился в суд с иском к Мазур О.В. (наниматель) о взыскании долга по договору найма жилого помещения в сумме руб. коп.

В обосновании иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма квартиры по адресу , . К ДД.ММ.ГГГГ по данному договору у Мазур О.В. образовалась задолженность в сумме руб коп., срок ее погашения стороны установили до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок Мазур О.В. долг не уплатила.

В судебном заседании истец Чиненов К.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Мазур О.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Она указала, что срок уплаты долга стороны установили до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому обращение истца в суд преждевременно.

Суд, выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чиненовым К.В. и Мазур О.В. заключен договор, по условиям которого Чиненов К.В. предоставил Мазур О.В. в пользование (для проживания) сроком на месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу (п. 1.1).

Указанный договор является договором найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктами 1.2-1.3 договора стороны установили плату за наем квартиры в размере руб., которая производится ежемесячно не позднее числа.

Между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок договора найма жилого помещения продлен до ДД.ММ.ГГГГ; размер платы за наем жилого помещения установлен в размере руб. Тем же соглашением Мазур О.В. возложила на себя обязанность до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженности по оплате за жилое помещение в общей сумме руб. коп.

Как следует из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Мазур О.В. обязалась вернуть денежные средства в сумме руб. коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пояснили, что данной распиской они изменили срок погашения долга по оплате за жилое помещение; в сумму руб. коп. вошел как долг на ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. коп., так и долг, образовавшийся после ДД.ММ.ГГГГ.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик Мазур О.В. пояснила, что между сторонами дополнительно заключено устное соглашение о возврате долга в сумме руб. коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Часть этого долга погашена путем оказания услуг (стрижка животных), о чем имелась устная договоренность с Чиненовым К.В.

Истец Чиненов К.В. указал, что долг в сумме руб. коп. подлежит возврату в соответствии с условиями дополнительного соглашения и расписки, а оставшаяся часть долга - до ДД.ММ.ГГГГ. Оказанные ему услуги по стрижке животных действительно уменьшают сумму долга, однако это относится к долгу, возникшему после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» минимальный размер оплаты труда применительно к платежам по гражданско-правовым обязательствам установлен в сумме руб. Таким образом, сделка о порядке и сроках уплаты долга на сумму более руб. коп. должна быть совершена в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что стороны определили ДД.ММ.ГГГГ как дату уплаты всего долга по договору найма жилого помещения (в состав которого входит и взыскиваемая сумма руб. коп.).

Допустимых доказательств изменения срока (продление до ДД.ММ.ГГГГ) и порядка (погашение долга путем оказания услуг) возврата долга не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Мазур О.В. в пользу Чиненова К.В. задолженности по договору найма жилого помещения в сумме руб. коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы на уплату государственной пошлины в сумме руб. коп. и почтовые расходы в сумме руб. коп. ( + ).

Так как исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы в сумме руб. коп. ( + ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чиненова К. В. удовлетворить полностью.

Взыскать с Мазур О. В. в пользу Чиненова К. В. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб. коп., а также судебные расходы в сумме руб. коп., а всего взыскать руб. коп. ( руб. коп.).

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: