Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК "Ректорский", третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома от 07.02.2012 № 11, согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства индивидуального жилого дома общей площадью 1 058, 01 кв.м, по адресу: г. , следовательно, истица является участником долевого строительства.

В силу п. 3.6.1 Договора № по окончании строительства объекта ФИО1 передается обособленное помещение № 11, расположенное на втором этаже, общей площадью 42,6 кв.м, состоящее из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора, лоджии, имеющее самостоятельный выход через место общего пользования (лестницу).

В соответствии с п. 4.1.3 Договора № 11 ФИО4 принял на себя обязательство обеспечить сдачу в эксплуатацию законченный строительством Объект в первом квартале 2013 года.

Согласно п. 3.2 Договора № 11 вкладом ФИО1 являются денежные средства в размере 1 300 000 рублей, которые переданы ФИО4 в полном объеме, что подтверждается распиской от 07.02.2012.

14.02.2013 между ФИО4 и Жилищно-строительным кооперативом «Ректорский» заключен договор № 11 о переводе долга, в соответствии с п. 1.1 которого ФИО4 передал, а ЖСК «Ректорский» принял на себя обязательства по предоставлению квартиры по договору № 11 от 07.02.2012 о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома, заключенному между ФИО4 и ФИО1

На основании п. 1.4 договора № 11 от 14.02.2013 о переводе долга новый должник считается обязанным перед кредитором по обязательствам, указанным в п. 1.1 договора с даты подписания настоящего договора и даты государственной регистрации перехода к должнику права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61№ по адресу: г. .

Право собственности ЖСК «Ректорский» на земельный участок с кадастровым номером зарегистрировано 08.02.2013 на основании договора купли-продажи от 28.12.2012.

В связи с переводом на ЖСК «Ректорский» обязанностей по предоставлению третьим лицам квартир в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ростов- на-Дону, ул. Ректорская, 20, и на основании соглашения от 16.12.2013 жилищно-строительному кооперативу переданы права на проектную документацию жилого дома, согласования, необходимые для строительства, технические условия, а также строительные конструкции, расположенные на земельном участке по адресу: г. согласно ведомости фактически выполненных объемов работ по строительству.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2019 г. и поставлен на государственный кадастровый учет 21.01.2020 с кадастровым номером №

Согласно справочной информации ЕГРН из 48 помещений (39 квартир + 9 нежилых помещений), расположенных в многоквартирном доме , осуществлена государственная регистрация права собственности участников строительства на 34 помещения: 33 квартиры и 1 нежилое помещение.;

Несмотря на ввод жилого дома в установленном законом порядке в эксплуатацию, акт приема-передачи жилого помещения между заявителем и должником не подписан. В ЕГРН учтена с кадастровым номером № общей площадью 39,5 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.10.2019, резолютивная часть которого оглашена 15.10.2019, жилищно-строительный кооператив «Ректорский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура - конкурсное производство сроком на 1 год.

На основании изложенного, истица просит суд вынести решение, которым признать за ней право собственности на общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. .

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представитель ФИО5, действующая по доверенности, иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал в удовлетворении иска, подтвердил факт исполнения обязанности ФИО1 по оплате денежных средств по договору.

Представитель ответчика ЖСК «Ректорский» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы и третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома от 07.02.2012 № 11, согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства индивидуального жилого дома общей площадью 1 058, 01 кв.м, по адресу: г. , следовательно, истица является участником долевого строительства.

Согласно п. 3.2 Договора № 11 вкладом ФИО1 являются денежные средства в размере 1 300000 руб, которые переданы ФИО4 в полном объеме, что подтверждается распиской от 07.02.2012.

14.02.2014 между ФИО4 и Жилищно-строительным кооперативом «Ректорский» заключен договор № 11 о переводе долга, в соответствии с п. 1.1 которого ФИО4 передал, а ЖСК «Ректорский» принял на себя обязательства по предоставлению квартиры по договору № 11 от 07.02.2012 о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома, заключенному между ФИО4 и ФИО1

Право собственности ЖСК «Ректорский» на земельный участок с кадастровым номером 61:44: зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переводом на ЖСК «Ректорский» обязанностей по предоставлению третьим лицам квартир в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. , и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительному кооперативу переданы права на проектную документацию жилого дома, согласования, необходимые для строительства, технические условия, а также строительные конструкции, расположенные на земельном участке по адресу: г. ФИО3-на-Дону, согласно ведомости фактически выполненных объемов работ по строительству.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2019 г. и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 61:№

Несмотря на ввод жилого дома в установленном законом порядке в эксплуатацию, акт приема-передачи жилого помещения между заявителем и должником не подписан. В ЕГРН учтена с кадастровым номером 61:44:0021601:680 общей площадью 39,5 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства ЖСК «Ректорский» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №: Жилой дом по в .

ФИО1 оформить права собственности в установленном законном порядке не успела, так как решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.10.2019, резолютивная часть которого оглашена 15.10.2019, жилищно-строительный кооператив «Ректорский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура - конкурсное производство сроком на 1 год.

Право собственности на в в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

Квартира общей площадью 39,5 кв.м, поставлена на кадастровый учет с КН 61:44:0021601:680.

В рамках рассмотрения дела о банкротстве ЖСК «Ректорский» ФИО1 подавалось заявление о включении требований в реестр требований кредиторов. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А53-727-7/2019 в реестр требований реестр требований участников строительства должника ЖСК «Ректорский» включено требование ФИО1 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. : квартиру с условным номером №, общей площадью 39,5 кв.м.

Также ФИО1 было подано заявление о признании за ней права собственности на квартиру. Заявление не было рассмотрено, в связи с тем, что Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15 февраля 2022 года, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Ректорский» прекращено.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, лицо, надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны должника, а при неисполнении последним обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, за истицей должно быть признано право собственности на квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на , общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №, расположенную в .

Взыскать с ЖСК "Ректорский" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 16859 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2022 года