Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что между ОАО «ПЗСП» и ООО «Торговый дом ПЗСП» заключен (дата) договор участия в долевом строительстве. Между ООО «Торговый дом ПЗСП» и истцами заключен (дата) договор уступки права требований по исполнения условий договора строительства дома в отношении <АДРЕС> по <АДРЕС> в <АДРЕС>. В ходе эксплуатации квартиры выявлено ухудшение качества объекта – протекание панельной стены в области шва лоджии в условиях непогоды (дождь, сырой снег), слой монтажного шва между 10 и 11 этажами выполнен некачественного и не обеспечивает необходимую изоляцию от протеканий, от чего угол и стена большой комнаты при минусовой температуре промерзают, становятся холодными. Истцы направляли претензию ответчику с просьбой устранить недостатки. В добровольном порядке недостатки не устранены. Истцы просят суд обязать ответчика в течение 30 дней безвозмездно устранить недостатки <АДРЕС> по <АДРЕС> в <АДРЕС> – заменить монтажный шов, уплотняющие прокладки, провести герметизацию стыков панелей на лоджии в области протекания, просачивания, взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

(дата) в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования и просили возложить обязанность на ответчика ОАО «ПЗСП» произвести утепление и капитальный ремонт межпанельных швов, восстановить защитный слой и слой герметизирующей мастики швов между наружными стеновыми панелями, штукатурно-покрасочный слой в пределах квартиры, взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на требованиях уточненных настаивал по доводам изложенным в иске. Указал, что судебная экспертиза оплачена 24 255 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «ПЗСП» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил в иске отказать, по доводам изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц ООО «Торговый дом ПЗСП», ООО СК «Развитие», ТСЖ «Писарева, 29В» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика также безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

На технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, гарантийный срок устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 5.1 ст. 7).

Положения п. 4 ст. 20 Закона о защите прав потребителей об исчислении гарантийного срока со дня выдачи потребителю товара по окончании ремонта, которую применил суд при разрешении спора, распространяются на случаи, когда недостаток товара устраняется посредством замены комплектующего изделия или составной части основного изделия.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ОАО «ПЗСП» (застройщик) и ООО «Торговый дом ПЗСП» (участник долевого строительства) заключили (дата) договор участия в долевом строительстве № №... объекта строительства по адресу: <АДРЕС>, в том числе <АДРЕС>.

Между ООО «Торговый дом ПЗСП» (цедент) и ФИО3, ФИО1 (цессионарии) заключен (дата) договор уступки права требования № №... по условиям которого цессионариям перешла <АДРЕС> по <АДРЕС> в <АДРЕС> стоимостью 2 410 944 рублей.

Указанная квартира передана истца (дата), что подтверждается актом.

ФИО1 и ФИО3 являются совместными собственниками объекта по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

(дата)ФИО1 обратился в ОАО «ПЗСП» с заявлением о проведении работ (устранения недостатков) по вопросу намокания внутренних поверхностей лоджии.

(дата) ОАО «ПЗСП» отправило ответ в котором указало, что на отсутствие оснований претензии.

Специалистом ФИО4 проведен осмотр квартиры истцов и установлено, что причиной промерзания в наружной стене квартиры является нарушение требований тепловой защиты здания по санитарно-гигиеническому показателю, обусловленное низким температурным перепадом между температурой внутреннего воздуха и на поверхности ограждающей конструкции (стена), и температурой на внутренней поверхности стены ниже температуры точки росы (в отдельных местах). Рекомендовано выполнения капитального ремонта межпанельных швов с фасада здания.

Управление многоквартирным домом №... по <АДРЕС> в <АДРЕС> осуществляет ТСЖ «Писарева, 29В».

В рамках настоящего дела по ходатайству истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза; проведение поручено ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта от (дата)№... следует, что наружные стены комнаты, при температуре наружного воздуха минус 7 градусов обеспечивают тепловую защиту помещения от проникновения наружного воздуха. На внутренней поверхности стены (при данных параметрах температуры и влажности) имеются «мостики холода», но точка росы не образуется.

Минимальная температура отраженная от внутренней поверхности стен составила +16,8, +17,7, +16,8С, что не соответствует требованиям п. 3.30 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

В целом наружная стена жилой комнаты обеспечивает комфортное проживание в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», при существующих параметрах наружного воздуха.

Многоквартирный <АДРЕС> по <АДРЕС> в <АДРЕС> эксплуатируется в соответствии с требованиями «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Конструктивные элементы наружных стен находятся в технически исправном состоянии, видимых повреждений которые возникли в процессе эксплуатации в пределах <АДРЕС>, которые влияли бы на тепловую защиту многоквартирного жилого дома не выявлено. Теплофикационная вода в системе отопления многоквартирного жилого дома обеспечивает оптимальную температуру в трубопроводах и отопительных приборах, при которой поддерживается тепловой баланс и компенсируется тепловые потери через ограждающие конструкции дома.

Меры по предотвращению тепловых потерь дома полного обследования всех межпанельных швов, определить не представляется возможным.

Конструктивные элементы многоквартирного дома находятся в эксплуатации меньше минимального срока эффективной эксплуатации необходимого до постановки на капитальный ремонт. Производить работы по капитальному ремонту межпанельных швов экономически нецелесообразно. Устранение повреждений в межпанельных швах, при нормальной эксплуатации, производится в рамках гарантийных обязательств застройщика.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 9.20 СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных сетей конструктивными средствами и техническими устройствами.

Требований о возмещении ущерба, причиненного повреждением квартиры истцы не заявляли, настаивая на устранении недостатков крыши.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные понятия жилых помещений закреплены в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 47.

Согласно пункту 6 указанного Положения от (дата) N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из анализа представленных доказательств, а так же с учетом заключения эксперта в рамках проведенной экспертизы, оценив новые доказательства в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу о том, что истцами не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что в установленной застройщиком в квартире истца имеются недостатки межпанельных швов, что приводит к теплопотере, а так же не необходимости восстановления защитного слоя и слоя герметизирующей мастики швов между наружными стеновыми панелями, штукатурно-покрасочного слоя в пределах квартиры истцов, поскольку наружные стены комнаты, при температуре наружного воздуха минус 7 градусов обеспечивают тепловую защиту помещения от проникновения наружного воздуха; наружная стена жилой комнаты обеспечивает комфортное проживание в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», при существующих параметрах наружного воздуха.

В соответствии с положениями, установленными частями 1, 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от (дата) N 170, на управляющую организацию возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе по выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от (дата)).

В соответствии с пунктами 41, 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Образование повреждений отделочных покрытий на стене и плите перекрытия лоджии в виде разводов различной тональности является следствием принятых конструктивных решений по размещению жалюзийной решетки напротив форточки оконного блока. Образование повреждений отделочных покрытий на стене и плите перекрытия лоджии в виде разводов различной тональности является следствием принятых конструктивных решений по размещению жалюзийной решетки напротив форточки оконного блока.

Таким образом, суд приходит к выводу, что причинно-следственной связи между неправомерными действиями ответчика в виде сдачи объекта – многоквартирного дома не соответствующему ГОСТАМ, не позволяющие обеспечить комфортное проживание в квартире и наступившими неблагоприятными последствиями для истцов в виде тепловой потери квартиры и иного, материалы дела не содержат.

В виду отсутствия вины ответчика, оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании компенсации морального вреда не имеется.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 пояснил, что оплата судебной экспертизы произведена частично в размере 50% от суммы что составляет 24 255 рублей.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с истцов в пользу в пользу ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России расходы по проведению судебной экспертизы №... от (дата) в сумме 24 255 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1, ФИО3 к ОАО «ПЗСП» о возложении обязанности произвести утепление и капитальный ремонт межпанельных швов, восстановить защитный слой и слой герметизирующей мастики швов между наружными стеновыми панелями, штукатурно-покрасочный слой в пределах квартиры, взыскании компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Взыскать в пользу ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России солидарно со ФИО1 и ФИО3 расходы по проведению судебной экспертизы №... от (дата) в сумме 24 255 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 06 апреля 2022 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-30-2022.

Гражданское дело № 2-30-2022 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми