Решение № 2-2576/2015 от 01.12.2015 Тюменского районного суда (Тюменская область)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень, 01 декабря 2015 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Авазовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2576/2015 по иску ЗАО <данные изъяты> к ФИО1 ФИО4 о возмещении коммунальных и эксплуатационных затрат,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО5 о взыскании коммунальных и эксплуатационных затрат. Требования мотивированы тем, что ФИО1 ФИО6 является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Решением общего собрания собственников помещений в ГМ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на ЗАО <данные изъяты> возложены функции управляющей компании и представителя всех собственников в организациях, предоставляющих коммунальные услуги на объект ГМ <данные изъяты>. Согласно решению общего собрания, истец в интересах всех собственников приобретает соответствующие коммунальные услуги, а собственники компенсируют истцу расходы пропорционально площади принадлежащих им помещений в установленном договором порядке. Также согласно решению общего собрания, данные договоры должны быть заключены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.46 ЖК РФ и Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», решения общего собрания являются обязательными к исполнению всеми собственниками помещений в ГМ <данные изъяты> Во исполнение решения общего собрания истец неоднократно направлял для подписания ответчику проект договора о возмещении коммунальных и эксплуатационных затрат. Однако по утвержденной решением общего собрания форме проект договора до настоящего времени ответчиком не подписан. При этом с ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользуется приобретаемыми истцом коммунальными услугами, однако требования о компенсации затрат не исполняет требования. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, направил отзыв на иск, в котором указал, что с требованиями истца не согласен, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года не является собственником указанных помещений.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ЗАО <данные изъяты> не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ФИО12 являлся собственником нежилых помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в здании МФТРК <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, утверждено: условия типового договора о возмещении коммунальных и эксплуатационных затрат в МФТРК <данные изъяты> и порядок его подписания всеми собственниками помещений в МФТРК <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ дней с момента проведения общего собрания (то есть до ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д.10-15).

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания в законе, обязан нести, соразмерно своей доле, расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов по содержанию собственного помещения, а также расходов на коммунальные услуги.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года собственником нежилых помещений <данные изъяты> и <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, является ООО <данные изъяты>. Основанием послужило Решение Единственного учредителя ООО <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.61-62).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 ФИО18 не является собственником вышеуказанных нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ года, оснований для возложения на него обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных затрат за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ЗАО <данные изъяты> к ФИО1 ФИО22 о возмещении коммунальных и эксплуатационных затрат – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 07.12.2015 года.

Председательствующий судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.12.2015 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2576/2015 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2015 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.