Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2577/14 по иску ФИО2 к Администрации Мытищинского муниципального района о предоставлении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района о предоставлении трехкомнатной квартиры площадью не менее 78 кв.м., расположенной в <адрес> в течение одного года с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Спецстройжилье – XXI век» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО2 профинансировала строительство трехкомнатной <адрес>, общей площадью 77,9 кв.метров в указанном жилом доме, которая после окончания строительства должна была перейти в ее собственность. Принятые на себя обязательства по договору ФИО2 выполнены в полном объеме, денежные средства выплачены полностью. При этом, ЗАО «Спецстройжилье – XXI век» принятые на себя обязательства не выполнило, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд к ЗАО «Спецстройжилье – XXI век» с исковым заявлением об обязании исполнить условия договора. Решением Хамовнического районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на ЗАО «Спецстройжилье – XXI век» возложена обязанность приобрести ФИО2 трехкомнатную квартиру площадью не менее 78 кв.м., расположенную в панельном многоквартирном доме стоимостью не менее 5460000 рублей. Как выяснилось позже, ЗАО «Спецстройжилье – XXI век» исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем, исполнение решения не представляется возможным. Впоследствии ФИО2 обращалась по вопросу предоставления квартиры в Администрацию Мытищинского муниципального района, где ей были даны гарантийные обязательства по предоставлению жилого помещения. С целью обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя Администрацией Мытищинского муниципального района, истец вынуждена обратиться была в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ заключила договор долевого участия в строительстве в отношении трехкомнатной квартиры с застройщиком ЗАО «Спецстройжилье ХХI век». Впоследствии оказалось, что в отношении квартиры, указанной в договоре, осуществлена двойная продажа, после чего ей пообещали новую квартиру. ФИО2 обращалась в государственные органы, за предоставлением жилого помещения. Администрацией Мытищинского муниципального района ей было обещано предоставление жилого помещения – аналогичной квартиры, как обманутому дольщику. Поскольку данные обязательства не исполнены, ФИО2 обратилась в суд

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района по доверенности – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Также пояснила, что истицей был заключен договор долевого участия в строительстве и договорные обязательства с её стороны исполнены в полном объёме. Однако, в результате позже выявленного факта двойной продажи, истица не смогла получить квартиру по договору. Факт надлежащей полной оплаты стоимости квартиры истицей Администрацией Мытищинского муниципального района не оспаривается. Администрацией Мытищинского муниципального района в адрес истицы действительно неоднократно ранее направлялись письма о том, что ответчик берет на себя обязательства предоставить ей квартиру аналогичную той, которая указана в договоре. Предоставление истице жилого помещения планируется из доли Администрации Мытищинского муниципального района по реализуемым инвестиционным контрактам на строительство.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ч.ч. 1 и 3 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Спецстройжилье – XXI век» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО2 профинансировала строительство трехкомнатной <адрес>, общей площадью 77,9 кв.метров в указанном жилом доме, которая после окончания строительства должна была перейти в ее собственность. Цена договора составляла 31160 доллара США (л.д. 6-9).

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что ФИО2 исполнила свои обязательства по договору, перечислив на счёт ЗАО «Спецстройжилье – XXI век» сумму, установленную вышеуказанным договором (л.д. 10).

Как указывает истец, ЗАО «Спецстройжилье – XXI век» своих обязательств по договору не исполнило, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в Мытищинский городской суд с исковым заявлением к ЗАО «Спецстройжилье – XXI век» об обязании исполнить условия договора.

Решением Хамовнического районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «Спецстройжилье - XXI век» обязывалось приобрести ФИО2 трехкомнатную квартиру общей площадью не менее 78 кв.м., расположенную в панельном многоквартирном доме стоимостью 5460000 руб. Выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство (л.д. 12-15, 45).

Из уведомления ЗАО «Спецстройжилье – XXI век» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принятые на себя обязательства бывший генеральный директор ЗАО «Спецстройжилье – XXI век» - ФИО1 не выполнил, не передав указанную квартиру ФИО2 и не вернув денежных средств, уплаченных истцом. При этом выяснилось, что квартира, указанная в договоре №, была дважды продана и право собственности на нее признано за другим дольщиком. Также в своём уведомлении ЗАО «Спецстройжилье – XXI век» разъяснило ФИО2 необходимость обращения в Администрацию городского поселения Мытищи с просьбой о предоставлении ей квартиры из числа передаваемых в соответствии с инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского поселения Мытищи (л.д. 16-17).

В целях обеспечения реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству многоквартирных домов в мкр.36, ДД.ММ.ГГГГ году после подписания Дополнительного Соглашения, в Договор вступают дополнительные стороны: ООО «Альфа-Инвестиции» и ООО «Дом-Спецстрой», которые, в силу п.9.3. Договора являются гарантами исполнения обязательств ЗАО «Спецстройжилье – XXI век» перед участниками долевого строительства. В результате подписания Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, доля Администрации Мытищинского муниципального района уменьшилась до 2,5%.

Однако, из сообщения Комитета Московской области по долевому жилищному строительству и аварийному жилью от ДД.ММ.ГГГГ № исх., следует, что в соответствии с Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», признание объекта строительства проблемным, формирование и ведение Реестра пострадавших соинвесторов, в пределах своих полномочий, осуществляет орган местного самоуправления (л.д. 21).

Подтверждением взятых Администрацией на себя обязательств служит многочисленная переписка. Так, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью Первого заместителя Главы Администрации ФИО4, ФИО2 также известили, что предоставление ей квартиры будет рассматриваться индивидуально после ввода в эксплуатацию жилых домов <адрес>. Согласно письма Первого заместителя Главы Администрации ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № вопрос двойных продаж дольщиков будет рассматриваться персонально в соответствии с решением суда после ввода в эксплуатацию жилых домов <адрес> из доли Администрации Мытищинского муниципального района. Подтверждением постоянной переписки служат также письма: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18, 19, 20).

Юридическая сила документа – это свойство официального документа, сообщаемое ему действующим законодательством, компетенцией издавшего его органа и установленным порядком оформления. Данное определение установлено Постановлением Госстандарта России от 27.02.1998 N 28.

Анализируя исследованные обстоятельства, суд учитывает, что общение между организацией и третьими лицами проходит в порядке письменного обмена информацией. Письма, отправляемые сотрудниками и руководителями организации, имеют юридическое значение. Таким образом, подписанное должностным лицом гарантийное письмо с обязательством уплатить определенную сумму, ответы на запросы государственных органов и прочие указанные письма могут быть составлены в любом формате, однако должны обязательно содержать дату, наименование адресата, подпись уполномоченного лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что письма Администрации Мытищинского муниципального района, направленные в адрес ФИО2 могут быть расценены как гарантийные письма.

Как было указано выше, в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя в совокупности установленные по делу обстоятельства и вышеуказанные нормы закона, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчика относительно заявленных исковых требований, суд находит исковые требования ФИО2 к Администрации Мытищинского муниципального района о предоставлении квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Администрацию Мытищинского муниципального района предоставить ФИО2 жилое помещение – трехкомнатную квартиру, площадью не менее 78 кв.м., расположенную в <адрес> в течение одного года с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья