Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску гражданское дело, по иску ООО «Эксплуатация ГС-СПб» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия по демонтажу спутниковой антенны,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия, просит обязать ответчика привести общее имущество многоквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа спутниковой антенны (тарелки) с сохранением /восстановлением первоначального состояния, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленного требования, истец указывает, что является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>

21.05.2018 в ходе проверочных работ истцом выявлено, что собственником квартиры ответчиком, на фасаде дома у окна квартиры № размещена спутниковая антенна (тарелка), в адрес собственника направлено предписание с просьбой предоставить разрешительную документацию на размещение антенны на фасаде дома и на использования общего имущества собственников много квартирного дома либо демонтировать самовольно установленную антенну при отсутствии указанных документов. До настоящего времени ответчиком документы не представлены, спутниковая антенна не демонтирована.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывал, что спутниковая антенна не подлежит сертификации, не представляет опасности для окружающих, не портит внешний вид фасада здания.

Обращал внимание суда на формальное отношение истца к

исковому заявлению, поскольку из переписки между сторонами, приобщенной к материалам дела следует, что речь идет в одном случае о демонтаже антенны, в другом о демонтаже кондиционера

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, ответчик является собственником квартиры № по указанному адресу

21.05.2018 года истцом выявлено, что собственником квартиры № ответчиком, на фасаде дома у окна квартиры № размещена спутниковая антенна (тарелка), в адрес собственника направлено предписание с просьбой предоставить разрешительную документацию на размещение антенны на фасаде дома и на использования общего имущества собственников много квартирного дома либо демонтировать самовольно установленную антенну при отсутствии указанных документов.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Вместе с тем, доказательств того, что установка спутниковой антенны на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу произведена с согласия собственников помещений многоквартирного дома и с согласования с техническими службами и КГА Санкт-Петербурга, ответчиком не представлено, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном.

Принимая во внимание, что размещение самовольно установленной спутниковой антенны на стене многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведено в отсутствие разрешительной документации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167, 194-199ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Эксплуатация ГС-СПб» удовлетворить.

Обязать ФИО1, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, произвести демонтаж наружного дополнительного оборудования – спутниковой антенны, расположенной на фасаде многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, с восстановлением предшествующего монтажу оборудования состояния фасада

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эксплуатация ГС-СПб» возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 28.06.2019