Гражданский кодекс часть 1

Бочкаревой Л.И. к ООО «Самарский экологический аудит», третьим лицам Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №129», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истица обратилась в Железнодорожный районный суд с иском к ответчику ООО «Самарский экологический аудит», в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования (цессии) с ООО «Самарский экологический аудит», в соответствии с которым ей в полном объеме переданы права и обязанности по соглашению об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Самарский экологический аудит» и ООО «Мотел».

На основании данного соглашения ООО «Мотел» уступил ООО «Самарский экологический аудит» право требования передачи нежилого помещения – гаражного бокса № площадью 20,5 кв.м., расположенного на 6 этаже гаражного паркинга, возводимого по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № многоэтажному гаражу-паркингу был присвоен почтовый адрес: <адрес>

По договору цессии истцом была выплачена ООО «Самарский экологический аудит» денежная сумма в размере 278 800 рублей.

Согласно договору цессии истица приобрела право требования гаража № расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 129.

В соответствии с техническим паспортом площадь данного гаража составила 20,90 кв.м.

Из-за существующих разночтений в документах, поданных в орган регистрации прав объектов недвижимости, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж. При этом в списке, утвержденном председателем правления ГСК-129, от ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаража № является ООО «Самарский экологический аудит», а в списке от ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Мотел», следовательно, право собственности на указанный гараж возникло у ООО «Мотел» с момента выплаты паевого взноса и для перехода права собственности к Бочкаревой Л.И. на данный объект недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности ООО «Мотел».

Однако право собственности ООО «Мотел» не зарегистрировано и в данный момент не представляется возможным, в связи с ликвидацией данной организации. При этом, ООО «Мотел» участвовало в строительстве данного гаража в качестве инвестора на основании договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору застройщик передал ООО «Мотел» в счет его доли часть гаражей, в том числе и гараж № о чем составлен акт приема-передачи. Строительство многоэтажного гаража-паркинга осуществлялось на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга на <адрес>». Гараж-паркинг введен в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., который утвержден постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи, с чем истица просит признать за ней право собственности на гараж № №, общей площадью 20,90 кв.м., расположенный на 6 этаже по адресу: <адрес>, ГСК № 129.

В судебном заседании представитель истца Урляпов Д.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной сроком на 3 года, заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Самарский экологический аудит» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения заявленных Бочкаревой Л.И. требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.69).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 129», надлежащим образом извещенные о дне слушания дела в судебное заседание не явились, согласно представленному председателем Правления ПК «Гаражно-строительный кооператив № 129» письменному заявлению, ГСК № каких-либо претензий к Бочкаревой Л.И. не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.90).

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных документов, Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,3397 га и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-паркинга <адрес> (л.д.41-43, л.д.92-93).

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажный гараж-паркинг по <адрес> принят в эксплуатацию (л.д.44-48, л.д.94-95, л.д.97).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному гаражу-паркингу присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.40, л.д.96).

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и ООО «Мотел» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству объекта недвижимости- многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> (л.д.10-23, л.д.98-103, л.д. 105-106).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мотел» принимает комплекс имущественных прав (требований) на участие в строительстве гаража-паркинга, в доле, соответствующей нежилым помещениям № (л.д.24-25, л.д.104, л.д.107).

В соответствии с соглашением об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мотел» уступает ООО «Самарский экологический аудит» право требования передачи нежилого помещения- гаражного бокса № № площадью 20,50 кв.м. на 6 этаже гаража-паркинга, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26-30, л.д.49). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарский экологический аудит» заключил с Бочкаревой Л.И. договор уступки прав (цессии), согласно которому Бочкарева Л.И. принимает в полном объеме права и обязанности по соглашению об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «Самарский экологический аудит» и ООО «Мотел» (л.д.31).

В соответствии с соглашением о передаче прав и порядке расчетов от ДД.ММ.ГГГГ г., Бочкарева Л.И. выплатила ООО «Самарский экологический аудит» денежные средства в размере 278 800 рублей, что подтверждает факт выполнения условия договора по оплате стоимости гаража (л.д.32).

Кроме того факт исполнения Бочкаревой Л.И. обязательств по оплате стоимости гаража подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Указанный в договорах и актах гараж № № поставлен на технический и кадастровый учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами, в соответствии с которыми нежилое помещение - гараж № №, расположенный на 6 этаже по <адрес> имеет общую площадь 20,9 кв.м. (л.д.34-39).

Таким образом судом установлено, что строительство многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, гараж-паркинг окончен строительством и введен в эксплуатацию.

Однако, то обстоятельство, что ООО «Мотел» своевременно не произвело государственную регистрацию своих прав на переданные ему гаражи, не позволяет истице в установленном порядке оформить право собственности на принадлежащее ей имущество.

Поскольку ООО «Мотел» в настоящее время ликвидировано, следовательно, отсутствует реальная возможность истцу во внесудебном порядке реализовать свои права собственника, она вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию утверждено постановлением Главы г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ г. об утверждении акта Государственной приемочной комиссии (л.д.44-48, л.д.94-95, л.д.97).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Статья 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" говорит, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, то обстоятельство, что ООО «Мотел» не провело государственную регистрацию своего права долевого участия в строительстве (договор простого товарищества), которое возникло у него до принятия указанного выше закона, не может служить основанием к отказу Бочкаревой Л.И. в удовлетворении заявленных требований.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., право на объект- нежилое помещение- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м. ни за кем не зарегистрировано (л.д.110).

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочкаревой Л.И. к ООО «Самарский экологический аудит», третьим лицам Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 129», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на гараж -удовлетворить.

Признать за Бочкаревой Л.И. право собственности на нежилое помещение – гараж № № общей площадью 20,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2014 года.

Председательствующий судья Л.Г.Галиуллина