Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манукян В. Л. к Мнацаканян Р. Л. о возложении обязанности исполнения обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит ответчика исполнить перед истцом обязательства по предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать квартирами и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, принадлежащие на праве собственности Мнацаканян Р. Л. следующие квартиры, расположенные по адресу <адрес>, площадью 59.1 кв.м.; <адрес>, площадью 16.7 кв.м.; <адрес>, площадью 16.9 кв.м.; <адрес>, площадью 19.5 кв.м.; <адрес>, площадью 27.5 кв.м.; <адрес>, площадью 19.9 кв.м.; <адрес>, площадью 28.1 кв.м.; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи внести изменений в сведения ЕГРН, а именно: поставить на кадастровый учет помещение: Квартира №, площадь 59.1 кв.м, этаж -1 подвал, расположенную по адресу <адрес>, образованную из нежилого помещения №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и нежилого помещения № общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 28.2 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>; внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 16,7 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>; внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 16,9 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>; внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 27,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 19,5 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>; внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 27,5 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>; внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0202008:1497, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 19,9 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>; внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 28,1 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Жарко А.М., действующий по доверенности настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснил, что спорные помещения на сегодняшний день фактически являются квартирами. До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения принятых обязательств по договору в части совершения необходимых действий с целью перевода назначения нежилых помещений в жилые помещения с присвоением статуса квартир. На правомерное требования истца исполнить обязательство по договору, ответчик ссылается бездействие кадастрового инженера по переводу нежилых помещений в жилые.

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с законодательством РФ.

Третье лицо Центральный отдел г.Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, уведомленное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилось.

Суд, в порядке ч.3 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания, и не просивших о его отложении.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворения исковых требований Манукян В.Л. по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик Мнацакян В.Л. является собственником следующих нежилых помещениями: нежилое помещение №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись государственной регистрации: №; нежилое помещение № общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись государственной регистрации: №; нежилое помещение №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись государственной регистрации: №; нежилое помещение №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись государственной регистрации: №; нежилое помещение №, общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись государственной регистрации: №; нежилое помещение №, общей площадью 27,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись государственной регистрации: №; нежилое помещение №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись государственной регистрации: №; нежилое помещение №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись государственной регистрации: №; нежилое помещение№, общей площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись регистрации: №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи б/н, согласно которого ответчик принял обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли – продажи спорных восьми квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

При этом суд из материалов дела, установил, что являющиеся предметом заключенного между сторонами предварительного договора квартиры, зарегистрированы в ЕГРН, как вышеуказанные нежилые помещения.

Как следует из пункта 2 предварительного договора ответчик принял обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за счет собственных средств осуществить перевод нежилых помещений, указанных в п.1 договора в следующие жилые помещения: <адрес>, площадью 59.1 кв.м.; <адрес>, площадью 28.2 кв.м.; <адрес>, площадью 16.7 кв.м.; <адрес>, площадью 16.9 кв.м.; <адрес>, площадью 19.5 кв.м.; <адрес>, площадью 27.5 кв.м.; <адрес>, площадью 19.9 кв.м.; <адрес>, площадью 28.1 кв.м.

Согласнотехнических планов, подготовленных кадастровым инженером Петровой Е. Ю., спорные объекты недвижимого имущества имеют назначение жилое, вид объекта - квартира.

Спорные помещения расположены в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для многоквартирной застройки.

Согласно выводов судебной экспертизы №-Э, выполненной ООО «Геомаркер», следует, что <адрес>, площадью 59,1 кв.м, <адрес>, площадью 28,2 кв. м, <адрес>, площадью 16,7 кв. м, <адрес>, площадью 16,9 кв.м, <адрес>, площадью 19,5 кв.м, <адрес>, площадью 19,5 кв.м, <адрес>, площадью 27,5 кв. м, <адрес>, площадью 19,9 кв. м, <адрес>, площадью 28,1 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, соответствуют пожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам предъявляемым законодательством РФ к жилым помещениям.

Установлено, что права третьих лиц в случае признания нежилого помещения №, общей площадью 26,9 кв. м, нежилого помещения № общей площадью 31,2 кв. м, нежилого помещения № общей площадью 30,1 кв. м, нежилого помещения № общей площадью 16,7 кв. м, нежилого помещения № общей площадью 17 кв.м, нежилого помещения № общей площадью 27,9 кв.м, нежилого помещения № общей площадью 19,4 кв.м, нежилого помещения № общей площадью 20,5 кв.м, нежилого помещения № общей площадью 28,4 кв. м, квартирой №, площадью 59,1 кв.м.; квартирой №, площадью 28,2 кв.м.; квартирой №, площадью 16,7 кв.м.; квартирой №, площадью 16,9 кв.м.; квартирой №, площадью 19,5 кв.м.; квартирой №, площадью 27,5 кв.м.; квартирой №, площадью 19,9 кв.м.; квартирой №, площадью 28,1 кв.м, находящихся по адресу <адрес> не нарушаются.

Суд принимает судебную экспертизу в качестве доказательства обосновывающего позицию истца по делу, так как она выполнена экспертом, имеющим специальное образование и опыт работ по профессии, полученные выводы соответствуют материалам дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за заведомо ложное заключение. Кроме того, у суда и у сторон по делу не возникло замечаний в части объективности экспертизы и соответствия ее требованиям закона.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 утверждены требования, которым должно отвечать нежилое помещение при переводе его в жилое помещение.

В соответствии со статьёй 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Обстоятельствами, указанными в статье 416 ГК РФ является несоответствие нежилых помещений требованиям, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47. Однако, так как вышеуказанные помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, полностью соответствуют требованиям, утвержденным вышеуказанным Постановлением Правительства, данное обязательство не может быть прекращено по основаниям статьи 416 ГК РФ.

Статья 25 Жилищного Кодекса РФ гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из положений части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 2 статьи 35 Конституции РФ провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд, приходит к выводу, что в связи с бездействием ответчика истец лишен возможности получить в собственность недвижимое имущество указанное в предварительном договоре купли-продажи. К настоящим правоотношениям возможно применить положения статей 25, 29 ЖК РФ, так как согласно материалов дела и выводов проведенной по делу судебной экспертизы спорные помещения соответствуют требованиям предъявляемым к квартирам.

На основании изложенного, с учетом того, что законодательством РФ не запрещен перевод из нежилого в жилое помещение, спорные квартиры соответствуют предъявляемым законодательством РФ требованиям, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Манукян В. Л. к Мнацаканян Р. Л. о возложении обязанности исполнения перед истцом обязательств по предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать квартирами и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, принадлежащие на праве собственности Мнацаканян Р. Л. следующие квартиры, расположенные по адресу <адрес>: <адрес>, площадью 59.1 кв.м.; <адрес>, площадью 28.2 кв.м.; <адрес>, площадью 16.7 кв.м.; <адрес>, площадью 16.9 кв.м.; <адрес>, площадью 19.5 кв.м.; <адрес>, площадью 27.5 кв.м.; <адрес>, площадью 19.9 кв.м.; <адрес>, площадью 28.1 кв.м.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г.Сочи внести изменений в сведения ЕГРН, а именно:

Поставить на кадастровый учет помещение: Квартира №, площадь 59.1 кв.м, этаж -1 подвал, расположенную по адресу <адрес>, образованную из нежилого помещения №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и нежилого помещения № общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

Внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 28.2 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>;

Внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 16,7 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>;

Внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 16,9 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>;

Внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 27,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 19,5 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>;

Внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 27,5 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>

Внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 19,9 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>

Внести изменений в сведения ЕГРН в отношении помещения: нежилое помещение №, общей площадью 28,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно: назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира; <адрес>, площадь 28,1 кв.м.; этаж -1 подвал, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Согласовано В.А. Власенко