Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с наследственного имущества ФИО6 задолженность по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере 1050000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13450,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО6, в лице своей супруги ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили предварительный договор о заключении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком с условием о задатке. ДД.ММ.ГГГГ истцом во исполнение предварительного договора были переданы ФИО6 денежные средства в размере 70000,00 руб. в качестве задатка, о чем составлен акт приема-передачи денежных средств. ФИО7ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора, передал продавцу, в лице супруги ФИО2, денежные средства в размере 1050000,00 руб. на закрытие ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора о заключении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, по инициативе покупателя, с условием возврата принятых денежных средств (1050000,00 руб.) в день расчета по сделке при дальнейшей продаже объекта договора. ДД.ММ.ГГГГФИО2, действующей на основании доверенности за супруга ФИО6, была написана расписка на имя истца об обязательстве возвратить денежную сумму в размере 1050000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГФИО6 умер, что подтверждается сведениями об открытом наследственном деле № нотариусом ФИО8 Денежные средства, переданные в счет закрытия ипотеки по кредитному договору ПАО Сбербанк, по договору купли-продажи, не были возвращены и задолженность перед истцом составляет 1050000,00 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков, извещения направлялись судом по известному месту жительства, совпадающему с местом регистрации. Однако, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. При указанных обстоятельствах суд признает ответчиков надлежаще извещенными о рассмотрении дела и с учетом требований ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО6, в лице своей супруги ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили предварительный договор о заключении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком с условием о задатке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом во исполнение предварительного договора были переданы ФИО6 денежные средства в размере 70000,00 руб. в качестве задатка, о чем составлен акт приема-передачи денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 во исполнение договора, передал продавцу, в лице супруги ФИО2, денежные средства в размере 1050000,00 руб. на закрытие ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора о заключении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, по инициативе покупателя, с условием возврата принятых денежных средств (1050000,00 руб.) в день расчета по сделке при дальнейшей продаже объекта договора.

ДД.ММ.ГГГГФИО2, действующей на основании доверенности за супруга ФИО6, была написана расписка на имя истца об обязательстве возвратить денежную сумму в размере 1050000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 умер.

Нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО6

Согласно ответа нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО8 наследниками принявшими наследство по закону после смерти ФИО6 являются ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, наследственное имущество состоит из:

- земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровая стоимость которого на дату смерти наследодателя составляет 348800,00 руб.;

- жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость которого на дату смерти наследодателя составляет 1950627,93 руб.;

- транспортного средства NISSAN JUKE, 2012 года выпуска, государственный регистрационный знак № rus. Сведения об оценке транспортного средства в деле отсутствуют;

- остатка денежных средств на банковских счетах по депозитарно-брокерскому договору № - 0,65 руб., по договору ИИС № № - 7,00 руб. в депозитарии Байкальского банка ПАО Сбербанк;

- согласно выписке КИТ Финанс (Акционерное общество) о состоянии счета депо № на дату ДД.ММ.ГГГГ ценные бумаги:

- FINEX TRAD RUSCORP BD USD CL ( Код №); Код государственной регистрации №; всего ЦБ (шт) – 10; Номинал ЦБ - 0; в валюте – USD;

- МКПАО Лента ао01 (Код: №); код государственной регистрации №; всего ЦБ (шт) - 0,4; номинал ЦБ – 0,0912632; в валюте – РУБ;

- денежных средств, внесенных в денежные вклады, хранящихся в Публичном Акционерном Обществе «Сбербанк России» на счетах № остаток в валюте счета - 17,06 руб., 40№ остаток в валюте счета - 70,95 руб., 42№ остаток в валюте счета – 1275,00 руб., в Публичном Акционерном Обществе «ВТБ» на счете 40№ остаток в валюте счета - 0,04 руб.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст.1175 ГК РФ, каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

В силу ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст.323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В связи с изложенным, наследниками после смерти должника ФИО6 являются ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, которые фактически приняли наследство после смерти ФИО6 и стали должниками перед ФИО1 в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, а именно:

- транспортного средства NISSAN JUKE, 2012 года выпуска, государственный регистрационный знак Е № rus. Сведения об оценке транспортного средства в деле отсутствуют;

- FINEX TRAD RUSCORP BD USD CL ( Код №); Код государственной регистрации №; всего ЦБ (шт) – 10; Номинал ЦБ - 0; в валюте – USD;

- МКПАО Лента ао01 (Код: №); код государственной регистрации ЦБ№; всего ЦБ (шт) - 0,4; номинал ЦБ – 0,0912632; в валюте – РУБ;

Стоимость наследственного имущества значительно превышает размер задолженности, поскольку по сведениям из нотариального дела наследственным имуществом, принятым от наследодателя, являются объекты недвижимости, стоимость которых превышает размер задолженности 1050000,00 руб.

С учетом положений ст.1110, 1152, 1153, 1175 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере 1050000,00 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13450,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 задолженность по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере 1050000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13450,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Орлов