Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мазур В.В., при секретаре Сливко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета,

по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха об обязании заключить договор социального найма

УСТАНОВИЛ

Администрация г.о. Балашиха обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что Администрация г.о. Балашиха является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, данный дом включен в Программу ликвидации ветхого жилищного фонда. Ответчикам с целью переселения из жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставлено новое благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>. Ответчики выехали из ранее занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Администрацией г.о. Балашиха в адрес ответчиков в январе 2021 года направлено предупреждение о необходимости регистрации по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до 01 марта 2021 года, но ответчики данное требование проигнорировали. <адрес> находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.

Просит суд признать ФИО1, ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1, ФИО2 обратились к Администрации г.о. Балашиха со встречными исковыми требованиями об обязании заключить договор социального найма, указав, что ФИО1, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (до объединения в городской округ Балашиха), <адрес> ФИО2, зарегистрирована 07 августа 2001 г. по адресу: <адрес>. Право занятия жилого помещения размером 17,6 кв.м. жилой площади, состоящей из одной комнаты в отдельной квартире по адресу: <адрес> подтверждено Ордером № от 20 марта 1997 г., выданным на имя ФИО1 на основании постановления Железнодорожного горисполкома Железнодорожного горсовета № от 20 марта 1997 г. 09.06.2014 г. ФИО1 получил на руки Уведомление от компании ООО «Веста-2001», действующей по Доверенности Администрации городского округа Железнодорожный ИСХ. № от 1 марта 2012 г. о том, что многоквартирный дом, в котором находится занимаемое ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, подлежит сносу, а жилое смещение - изъятию. Им представлено новое жилое помещение по адресу: <адрес>. ФИО1 неоднократно обращался в Администрацию г.о. Балашиха о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, однако Администрация г.о. Балашиха просьбы игнорировала и договора социального найма по новому месту жительства ФИО1 и ФИО2 не заключило.

Просят обязать Администрацию г.о. Балашиха заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание своего представителя не направил, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч.1).

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (ч.3).

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания 21 жительства в пределах Российской Федерации", а также абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 86 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 2 ЖК РФ, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 60 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Администрации г.о. Балашиха.

20 марта 1997 года Исполнительный комитет Железнодорожного городского Совета народных депутатов предоставил жилое помещение, по адресу: <адрес> ФИО1 на основании ордера №.

01 октября 2003 года между Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией г. Железнодорожного Московской области заключен инвестиционной контракт №54-И, предметов которого в соответствии с п.2.1 контракта является реализация сторонами ориентировочно в 2004-2010г.г. инвестиционного проекта по ликвидации ветхого жилищного фонда, реконструкции аварийного жилищного фонда и других зданий и сооружений, переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, а также по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию зданий жилого, смешанного назначения, объектов соцкультбыта, инженерных сетей и сооружений.

09 июня 2014 года ФИО1 заполнена анкета переселения из ветхого жилищного фонда.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Балашиха от 1.09.2018 г. №808-ПА о принятии в муниципальную собственность жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> принята в муниципальную собственность.

С учетом указанного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Балашиха к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, поскольку ФИО1, ФИО2 не проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, им предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в которое они вселились и фактически в нем проживают в настоящее время, в связи с чем также подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха об обязании заключить договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации г.о. Балашиха к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Возложить обязанность на Администрацию городского округа Балашиха заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации ФИО1, ФИО2 по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья В.В. Мазур

Решение в окончательной форме

изготовлено 13 сентября 2021 г.