Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом (адрес) нотариального округа МО ФИО2 (Дата обезличена) реестровый (№), ФИО3 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Право собственности в установленном законом порядке было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес)(Дата обезличена).

(Дата обезличена) меду ФИО3 и ФИО4 заключен договор бытового порядка на ремонт вышеуказанной квартиры, поскольку ее состояние на момент приобретения ФИО3 не позволяло использовать ее по назначению.

По окончании ремонта ФИО3 оплатил подрядчику по договору денежные средства в размере <данные изъяты> за выполненную работу и <данные изъяты> за приобретенные для ремонта строительные материалы, что подтверждается актом выполненных работ, подписанным сторонами (Дата обезличена) Таким образом, ФИО3 за счет собственных средств был произведен ремонт приобретенной по наследству квартиры на общую сумму <данные изъяты>

(Дата обезличена) по договору дарения ФИО3 передал вышеуказанную квартиру в собственность своей дочери ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№) от (Дата обезличена)

С указанного времени ФИО5 открыто и добросовестно пользовалась даром, добросовестно несет бремя содержания указанной квартиры, на свои личные средства оплачивала все необходимые платежи.

Таким образом, ФИО5 за счет собственных средств на содержание вышеуказанной квартиры было затрачено <данные изъяты>

(Дата обезличена) ФИО6 обратилась в (адрес) городской суд с исковыми требованиями о восстановлении срока для принятия наследства после умершего ФИО7, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО3 и последующего договора дарения ФИО5 унаследованной ФИО3 квартиры, расположенной по адресу: (адрес)., а также о признании за ФИО6 права собственности на указанную квартиру.

(Дата обезличена) решением (адрес) городского суда МО исковые требования ФИО6 – оставлены без удовлетворения.

(Дата обезличена) судебной коллегией по гражданским делам (адрес) областного суда решение (адрес) городского суда МО по указанному делу отменено, исковые требования ФИО6 удовлетворены. Судом апелляционной инстанции признаны недействительными свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО3 нотариусом (адрес) нотариального округа МО ФИО2 (Дата обезличена), реестровый (№) и договор дарения вышеуказанной квартиры, заключенный между ФИО3 и ФИО5

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) признано за ФИО6.

За период времени с момента начала владения имуществом до момента, когда стало известно о неправомерности владения спорной квартирой, истцами затрачены значительные денежные средства на ремонт и содержание вышеуказанной квартиры, полученной в собственность ФИО6 и они в силу закона вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на это имущество.

Считают, что они являлись добросовестными владельцами квартиры, затраты на ремонт и содержание квартиры были необходимыми и неотделимыми, направленными на приведение квартиры в состояние, позволяющее использовать его для проживания. Также необходимы были затраты на поддержание квартиры в таком состоянии.

Просят суд взыскать с ФИО6 ФИО18 в пользу ФИО1 ФИО19 в счет возмещения необходимых затрат на имущество: расходы, понесенные ФИО3 на ремонт квартиры, принадлежащей ФИО6 ФИО20 в размере <данные изъяты> взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 в счет возмещения необходимых затрат на имущество расходы, понесенные ФИО5 на содержание указанной квартиры, в размере <данные изъяты>, согласно квитанций об оплате.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО8 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО9, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО6 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменных пояснениях <данные изъяты> просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что (Дата обезличена). умер муж ФИО11 - ФИО7.

После смерти ФИО7 открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Судом установлено, что (Дата обезличена) было открыто наследственное дело (№) по заявлению брата умершего- ФИО3, наследника второй очереди в соответствии со ст. 1143 ГК РФ.

(Дата обезличена) ФИО3 было получено свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). (Дата обезличена) ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

(Дата обезличена) между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Судом установлено, что Приговором суда от (Дата обезличена) ФИО6, супруга ФИО7 признана виновной в совершении убийства ФИО12 по ст.105 ч.1 УК РФ, ей назначено наказание в виде 6 лет лишения свободы с отбыванием наказания в ИК общего режима, приговор вступил в законную силу (Дата обезличена), с (Дата обезличена) она находилась под стражей.

ФИО6 обратилась в суд с иском кБеловой ФИО21, ФИО1 ФИО22, 3-и лица: нотариус ФИО2 ФИО23, Управление федеральной службы государственнойрегистрации кадастра и картографии по МО о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

Решением (адрес) городского суда МО от (Дата обезличена) исковые требования ФИО6 ФИО24 к Беловой ФИО25, ФИО1 ФИО26 о восстановлении срока для принятия наследства после смерти ФИО1 ФИО27 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону выданное ФИО3 (Дата обезличена).; договора дарения квартиры, расположенной по адресу: (адрес), заключенного между ФИО3 и ФИО5 (Дата обезличена), признании права собственности на указанную квартиру – оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам (адрес) областного суда от (Дата обезличена), решение (адрес) городского суда МО от (Дата обезличена) отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования Корневой ФИО28 – удовлетворены. Восстановлен срок для принятия наследства после смерти ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО1 ФИО29(Дата обезличена) нотариусом ФИО2, реестровый (№), договор дарения квартиры по вышеуказанному адресу, заключенный между Б-вым ФИО30 и Беловой ФИО31. Признано за ФИО6 ФИО32 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор бытового подряда на ремонт жилого помещения по адресу: (адрес).

Согласно указанного договора цена договора составляет сумму, указанную в смете выполненных работ и таблице приложения (№).

Согласно смете приложения и таблице (№) общая стоимость по договору бытового подряда от (Дата обезличена), составила <данные изъяты>

(Дата обезличена) между ФИО3 и ФИО4 был подписан акт выполненных работ по договору бытового подряда на ремонт жилого помещения, согласно которого заказчик уплатил исполнителю выполненную работу в сумме <данные изъяты> за приобретение стройматериалов для ремонта и <данные изъяты> стоимость работ, а всего <данные изъяты>.Согласно представленного отчета об оценке рыночная стоимость квартиры после ремонта увеличилась на <данные изъяты>

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с положениями ст. 1108 Гражданского кодекса РФ при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (статья 1106) с учетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.

Согласно положениям абз. 2, 3 ст. 303 Гражданского кодекса РФ владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, вправе требовать от собственника имущества возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Из содержания указанной нормы права следует, что владелец, независимо от добросовестности владения имуществом, вправе требовать от собственника имущества возмещения только тех затрат, осуществление которых было необходимо. Требовать возмещения произведенных на улучшение имущества затрат вправе только добросовестный владелец.

При этом по смыслу абз. 2 ст. 303 ГК РФ под необходимыми затратами на имущество понимаются затраты, понесенные для приведения имущества в состояние, пригодное для его использования по назначению, и затраты, понесенные в целях поддержания имущества в состоянии, пригодном для его использования по назначению.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что на момент заключения договора бытового подряда на ремонт жилого помещения от (Дата обезличена) ФИО3 являлся собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: (адрес)

То есть как собственник жилого помещения, ФИО3 по своему усмотрению, для улучшения своих жилищных условий произвел ремонт квартиры по адресу: (адрес). Однако доказательств необходимости производства дорогостоящего ремонта в целях улучшения жилого помещения либо в целях его сохранности в материалы дела не представлено, поэтому суд не находит законных оснований для удовлетворения требований ФИО3 о взыскании с ФИО6 расходов на ремонт квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела установлено, что ФИО5 с момента приобретения квартиры в дар и по настоящее время проживает в квартире по адресу: (адрес), то есть на ней как на собственнике лежало бремя содержания принадлежащего имущества, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ФИО5 о взыскании с ФИО6 суммы на содержание квартиры в размере <данные изъяты> не имеется. При этом указание истца на несение расходов на оплату коммунальных услуг за квартиру, исходя из положений ст. 1108 ГК РФ не могут быть признаны в качестве расходов на содержание и сохранение спорного имущества как того требует положения ст. 1108 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО33, Беловой ФИО34 к ФИО6 ФИО35 о взыскании расходов на ремонт квартиры, расходов по содержанию квартиры – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Изготовлено: (Дата обезличена)