Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 к ФИО20, ФИО24ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о признании недействительными решений домового совета в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО30 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование требований, что решения домового совета многоквартирного жилого дома по <адрес> Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. противоречат мнению собственников жилых помещений и его не учитывают, затрагивают важные вопросы жизни дома, наносят вред жителям дома. Просила признать недействительными решения собраний домового совета, взявшего на себя роль собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. в многоквартирном доме по адресу: Приморский край, г. <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. – ФИО31. уточнил исковые требования, просил признать недействительными п.п. 1, 2 решений домового совета от ДД.ММ.ГГГГ г., а также п.п. 1, 6, 7, 9, 10, 12 решений домового совета от ДД.ММ.ГГГГ г., ссылаясь на отсутствие у домового совета полномочий на принятие таких решений в силу закона, нарушение прав собственников помещений многоквартирного жилого дома ввиду принятия оспариваемых решений без учета их мнения единолично советом дома.

Ответчик ФИО33. и его представитель - ФИО32 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему. Считают, что полномочиями на принятие оспариваемых решений в интересах всех собственников домовой совет наделен общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, о чем свидетельствует соответствующий протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Просили в иске отказать.

Соответчики – ФИО35ФИО34 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поддержав позицию ФИО36 и его представителя.

Соответчики ФИО44., ФИО43., ФИО42., ФИО41ФИО37ФИО38., ФИО39., ФИО40., извещенные о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав письменные отзывы на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении требований отказать.

Заслушав доводы участников процесса, свидетельские показания ФИО45., исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, на праве собственности истице ФИО46. принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Приморский край, г. <адрес>

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам общего собрания в форме заочного голосования собственников квартир многоквартирного дома № <адрес> Приморского края в качестве управляющей компании избрана УК ООО «Альтакс-1».

На заседании домового совета дома <адрес> Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ г. был принят отчет УК ООО «Альтакс-1» за ДД.ММ.ГГГГ г., согласована смета расходов и доходов по дому на ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 1), согласован план ремонтных работ общедомового имущества на ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 2).

На заседании домового совета дома № <адрес> Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ г. приняты решения: не организовывать дальнейшее проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 1), принять отчет УК ООО «Альтакс-1» за ДД.ММ.ГГГГ г. и продлить договор управления на ДД.ММ.ГГГГ г., принять отчет за март и согласовать план на апрель (п. 6), утвердить план ремонтных работ на ДД.ММ.ГГГГ (п. 7), согласовать смету расходов и доходов УК ООО «Альтакс-1» на ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 9), разрешить использование земельных участков ПДТ под установленные павильоны и киоски – «Пирожки», «Одежда», Мясопродукты», «Сигареты» и «Ремонт обуви» (п. 10), продлить договор оказания охранных услуг с ООО «Траст Секьюрити» на 2016 г. (п. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Исходя из вышеуказанных норм закона, можно сделать вывод, что совет дома в своих полномочиях ограничен в принятии итогового решения по ряду вопросов без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. При этом ряд вопросов отнесен к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, вопреки требованиям жилищного законодательства оспариваемые решения, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приняты советом многоквартирного дома.

Доводы ответчиков о том, что полномочия общего собрания собственников были делегированы совету дома в соответствии с протоколом общего собрания собственников дома № <адрес> Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ г., суд находит несостоятельными.

В указанном протоколе не указано, какие именно полномочия были переданы совету дома.

Совет многоквартирного дома не может подменять собой такой орган управления многоквартирным домом, как общее собрание собственников, поэтому вопросы исключительной компетенции не могут быть переданы совету.

Ссылка на затруднительный характер созыва общего собрания собственников не может являться основанием несоблюдения установленного законодательством порядка. То есть с созданием совета многоквартирного дома никакие из полномочий общего собрания не могут перейти к совету.

Таким образом, передача полномочий, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, противоречит закону и свидетельствует о ничтожности таких решений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о нарушении норм жилищного законодательства, прав и охраняемых законом интересов истца ввиду принятия советом многоквартирного жилого дома решений, не отнесенных законом к его компетенции, и, как следствие, к наличию правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО47 к ФИО48, ФИО49, ФИО58, ФИО51, ФИО54, ФИО55, ФИО56ФИО52, ФИО53, ФИО57 о признании недействительными решений домового совета в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными п.п. 1, 2 решений домового совета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г<адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., и п.п. 1, 6, 7, 9, 10, 12 решений домового совета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Логинова