Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «5км» к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «5км» обратилось в Сковородинский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 ФИО10ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик не вносил плату за жильё и коммунальные услуги: в 2013 году в сумме 2494 (две тысячи четыреста девяносто четыре рубля) руб. 55 копеек (за июль 2013г. - 74,64 руб., за август 2013г.- 381,59 руб., за сентябрь 2013г. -522,21 руб., за октябрь 2013г. - 568,12 руб., за ноябрь 2013г.- 675,05 руб., за декабрь 2013г-272,94 руб.);

в 2014 году в сумме 7845 (семь тысяч восемьсот сорок пять) руб. 53коп. (за июнь 2014г. - 1120,79 руб., за июль 2014г. - 1120,79 руб., за август 2014г. - 1120,79 руб., сентябрь 2014г. - 1120,79 руб., за октябрь 2014г. - 1120,79 руб., за ноябрь 2014г.- 1120,79 руб., за декабрь 2014г. - 1120,79 руб.

в 2015 году в сумме 13302 (одиннадцать тысяч сто восемьдесят) руб. 12 коп. (за январь 2015г - 1120,79 руб., за февраль 2015г.- 1120,79 руб., за март 2015г. - 1120,79 руб., за апрель 2015г.- 1544,59 руб., за май 2015 г.- 1544,59 руб., за июнь 2015г. - 892,59руб., за июль 2015г.. - 892,59 руб., за август 2015.- 892,59 руб., за сентябрь 2015г. - 1043,20 руб., за октябрь 2015г. - 1043,20 руб., за ноябрь 2015г.- 1043,20 руб., за декабрь 2015г- 1043,20 руб.);

в 2016 году в сумме 12518 (двенадцать тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 40 коп. (за январь 2016г. - 1043,20 руб., за февраль 2016г. - 1043,20 руб., за март 2016г. -1043,20 руб., за апрель 2016г. - 1043,20 руб., за май 2016 г.- 1043,20 руб., за июнь 2016г. -1043,20 руб., за июль 2016г.. - 1043,20 руб., за август 2016.- 1043,20 руб., за сентябрь 2016г. - 1043,20 руб., за октябрь 2016г. - 1043,20 руб., за ноябрь 2016г.- 1043,20 руб., за декабрь 2016г-1043,20 руб.);

в 2017 году в сумме 3129 (двенадцать тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 60 коп. (за январь 2017г. - 1043,20 руб., за февраль 2017г. - 1043,20 руб., за март 2017г. - 1043,20 руб..

Согласно ч.14 ст.153 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Пени за весь период составляет 14359 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят девять рублей) 59 копейки.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО2 ФИО11 пользу ТСЖ «5км» 39290, 20 рублей - сумму неоплаченных жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2013 г. по март 2017 года; 14359,59 рублей - сумму пени за период с июля 2013г. по март 2017 года; 1947,23 рублей - госпошлина за рассмотрение дела.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «5км» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, уточнила, что в настоящее время ответчик ФИО2 является собственником данного жилого помещения, поскольку реализовала свое право на безвозмездную передачу данной квартиры в собственность граждан.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, направив в адрес Сковородинского районного суда <адрес> ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В обосновании данного ходатайства указала, что с предъявленными исковыми требованиями не согласна в части, по следующим основаниям: в исковых требованиях истец указывает период неоплаты ею жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2013 года по март 2017 года. Данный период рассчитан без учета срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ. Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности в части требований, а именно, за неоплату жилищно-коммунальных услуг за 2013 год, за 2014 год и январь, февраль, март, апрель 2015 года.

В связи с вышеизложенным, в п.1 настоящего возражения, также просит произвести перерасчет пени, и сообщает, что имеющаяся задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовалась в связи с тем, что с 2013 года по 2014 года, она не была трудоустроена, не имела заработка. С 2015 года по 2018 год, трудоустроилась работать вахтовым методом и практически дома не появлялась. В межвахтовый период времени с ней заключались гражданско-правовые договора, и домой она приезжала только в отпуск. В связи с чем, просит применить ч.11 ст.155 ЖК РФ. С декабря 2018 года имеет статус безработной и дохода не имеет, только пособие по безработице. Считает сумму пени явно несоразмерной последствиям просрочки исполнения денежного обязательства и просит пеню снизить, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в п.2 Определения № от ДД.ММ.ГГГГ, положения п.1 ст.333 ГК РФ, содержащей обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, понесенного истцом. С учетом норм ст.98 ГПК РФ, взыскать оплаченную истцом государственную пошлину пропорционально сумме удовлетворенных судом требованиям.

В связи с чем, просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности периодов по неоплате жилищно-коммунальных услуг за 2013 г. в размере 2494,55 руб.; за 2014 год в размере 7845,53 руб., и январь 2014 г. (в сумме 1120,79 руб.), февраль 2014 г. (в сумме 1120,79 руб.), март 2014 г. (в сумме 1120,79 руб.), апрель 2014 г. (в сумме 544,59 руб.), тем самым, исключить из цены иска сумму в размере 15247,04 руб.. Произвести перерасчет и уменьшение суммы пени с учетом всех обстоятельств. Взыскать в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником и проживает в <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ, граждане обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение, которая в силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, включает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» содержание жилого фонда, а также организация снабжения коммунальными услугами относится к ведению муниципального образования.

Согласно п.4 ст.17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относится также установление тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «5 км» по адресам: <адрес>, председателем ТСЖ «5км» выбрана ФИО2 ФИО12, утвержден устав ТСЖ «5км».

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ избрана председателем ТСЖ «5км» ФИО1 ФИО13, сроком на 2 года.

Из приказа председателя ТСЖ «5км» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании решения общего собрания собственников жилья №км» от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ТСЖ «5км», бухгалтерия производит начисление платы за содержание и текущий ремонт общего домового имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16,0 рублей за 1кв.м.

Из копии выписки ЕГРН юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья «5км» за основным государственным регистрационным номером 2172801191792.

Из копии договора на срочное обследование, по границам балансовой принадлежности, систем энергоснабжения жилых домов №№,2,3,4,5,6,8,12,14,16,18, расположенных по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «5км» поручает ИП ФИО3 принять на себя обязательства по обследованию систем энергоснабжения в перечисленных выше домах, для выявления причин плохого качества подаваемой энергии потребителям, далее ремонтные работы.

Из копии договора на срочное обследование, по границам балансовой принадлежности, систем энергоснабжения жилых домов №№,2,4,6,8,12,14,16,18, расположенных по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «5км» поручает ИП ФИО3 принять на себя обязательства по обследованию систем энергоснабжения в перечисленных выше домах, для выявления причин плохого качества подаваемой энергии потребителям, далее ремонтные работы.

Из копии акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследование системы теплоснабжения 60-ти кв. домов №,2,4,6,8,12,14,16,18 по <адрес> по договору №ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 18000 рублей 00 копеек.

Из копии договора на обследование системы холодного водоснабжения, по границам балансовой принадлежности, в подвальных помещениях многоквартирных жилых домов №,2,4,6,8,12,14,16,18, расположенных по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «5км» поручает ИП ФИО3 принять на себя обязательства по обследованию системы холодного водоснабжения в перечисленных выше домах, для выявления причин плохого качества подаваемой энергии потребителям, далее ремонтные работы.

Из копии акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследование системы теплоснабжения 60-ти кв.домов №,2,4,6,8,12,14,16,18 по <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 11700 рублей 00 копеек.

Из копии договора на обследование системы канализации, по границам балансовой принадлежности в подвальных помещениях многоквартирных домов №№,2,3,4,5,6,8,12,14,16,18, расположенных по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «5км» поручает ИП ФИО3 принять на себя обязательства по обследованию систем канализации в выше перечисленных домах, далее ремонтные работы.

Из копии договора на промывку системы отопления жилого <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО3 принимает на себя обязательства по промывке системы в здании по <адрес>, далее работы.

Из копии акта о приеме выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведена промывка системы отопления <адрес>.

Из копии договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор по изготовлению и установке вертикальной трапеции (ограда мусоросборника) на объекте, расположенном по адресу: <адрес>,8.

Из копии акта о приемке выполненных работ№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведено ограждение мусоросборника.

Из копии договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор по изготовлению и установке окон подвальных помещений на объекте, расположенном по адресу: <адрес>,4,1.

Из копии акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена установка окон подвальных помещений по <адрес>, на сумму 11000 рублей.

Из копии договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор по изготовлению и установке окон подвальных помещений на объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Из копии акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена установка окон подвальных помещений с решеткой по <адрес>, на сумму 1500 рублей.

Из копии договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на проведение электромонтажных работ следует, что заключен договор на выполнение электромонтажных работ по электрооборудованию и проводке на объекте, расположенном по <адрес>№, подъезд №.

Из копии акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведены электромонтажные работы электромагистрали по <адрес>.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение работ по подготовке домов №,12,14,16,18, к отопительному сезону.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение замены аварийного участка системы отопления многоквартирного жилого <адрес>.

Из копии акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведены работы аварийной системы отопления по адресу: <адрес>, на сумму 5000 рублей.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор о замене аварийных участков системы холодного водоснабжения многоквартирных домов №,8 по <адрес>.

Из копии акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведен аварийный ремонт холодной воды по адресу: <адрес>.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор по производству установки грязевиков на подачу системы отопления в подвальных помещениях в многоквартирных жилых домах по адресу: <адрес>.

Из копии акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена установка грязевиков на подачу системы отопления в подвальных помещениях в многоквартирных жилых домах по адресу: <адрес>, замена участка трубы.

Из копии договора № на устройство отмостки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору подрядчик обязуется выполнить работы по устройству отмостки многоквартирного жилого <адрес>.

Из копии акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена установка отмостки.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор по монтажу системы отопления, крыловых из полипропилена в подвале дома по адресу: <адрес>.

Из копии акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведен монтаж системы отопления, крыловых из полипропилена в подвале дома по адресу: <адрес>.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение восстановительных работ по кровле <адрес>.

Из копии акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведены восстановительные работы по кровле <адрес>.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор на выполнение замены шарового крана <адрес> количестве 1 штуки, замена участка трубопровода <адрес>.

Из копии акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена замена шарового крана <адрес> количестве 1 штуки, замена участка трубопровода <адрес>.

Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен договор по промывке системы отопления жилого <адрес>.

Из копии акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена промывка системы отопления жилого <адрес>.

Из копии наряда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведены сварочные работы.

Из копии наряда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведен демонтаж деревянного старого конька.

Из копии наряда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведен демонтаж АВР крыловых в подвальных помещениях.

Из копии наряда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведен осмотр чердачных помещений.

Из копии наряда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведена подготовка к отоплению.

Из копии актов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведен ремонт трещин, дыр монтажной пеной.

Из копии актов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведена частичная уборка, очистка кровли от сосулек.

Из копии актов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведены гидравлические испытания спрессовка системы отопления.

Из копии наряда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведен оАВР порыва по центральной трубе к отоплению.

Из копии наряда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведен демонтаж крана на крыловой.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «5км» представлены доказательства, подтверждающие право обращения в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме не вносила с июля по декабрь 2013 года; с июня по декабрь 2014 года; с января по декабрь 2015 года; с января по декабрь 2016 года; с января по март 2017 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Истец просит взыскать задолженность за указанные периоды в размере 39290 рублей 20 копеек, где 2494 рубля 55 копеек - сумма неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2013 год; 7845 рублей 53 копейки - сумма неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2014 год; 13302 рубля 12 копеек - сумма неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2015 год; 12518 рублей 40 копеек - сумма неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2016 год; 3219 рублей 60 копеек сумма неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за 2017 год; 14359 рублей 59 копеек - сумма пени за период с июля 2013 года по март 2017 года; 1947 рублей 23 копейки - госпошлину за рассмотрение дела, поскольку в указанный период ТСЖ «5км» оказывало услуги по техническому содержанию многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что ТСЖ «5км» согласно Уставу является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах по <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из лицевого счета № следует, что за периоды: с июля по декабрь 2013 года; с июня по декабрь 2014 года; с января по декабрь 2015 год; с января по декабрь 2016 год; с января по март 2017 год задолженность ФИО2 составляет 39290 рублей 20 копеек.

Проверив расчеты по начислению и оплате данных услуг, суд считает их обоснованными и правильными, поскольку они рассчитаны в соответствии с требованиями законодательства с учетом всех изменений тарифов и нормативов потребляемых услуг.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оказанию услуг по техническому содержанию многоквартирного жилого дома, ответчиком ФИО2 в судебное заседание не представлено, в связи с чем, оснований для снижения платы за потребленные услуги нет.

В части заявленного ответчиком ФИО2 ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности к периодам неоплаты жилищно-коммунальных услуг за 2013 год в размере 2494,55 руб.; за 2014 год в размере 7845,53 руб., и январь 2014 г. (в сумме 1120,79 руб.), февраль 2014 г. (в сумме 1120,79 руб.), март 2014 г. (в сумме 1120,79 руб.), апрель 2014 г. (в сумме 544,59 руб.), и исключении из цены иска суммы в размере 15247 рублей 04 копеек, суд полагает следующее:

Согласно ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу положений ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (часть 2).

Если после оставления иска без рассмотрения, неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (часть 3).

Как указано в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Данный порядок применим в силу п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (пункты 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой, в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «5км» обращалось к мировому судье <адрес> по Сковородинскому районному судебному участку № с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей <адрес> по Сковородинскому районному судебному участку № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 суммы задолженности, пени.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи <адрес> по Сковородинскому районному судебному участку № отменен по заявлению ответчика.

Настоящий иск подан ТСЖ «5км» в Сковородинский районный суд <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковое заявление ТСЖ «5км», подано в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности по делу необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, задолженность по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика с этой же даты.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ «5км» и взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, с учетом срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2017 года в размере 36795 рублей 65 копеек.

В части заявленных ТСЖ «5км» требований о взыскании с ФИО2 пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за период с июля 2013 года по март 2017 года, в размере 14359 рублей 59 копеек, суд полагает следующее:

Согласно ч.14 ст.153 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

В судебном заседании установлен факт неоплаты ответчиком содержания общего имущества в многоквартирном доме за периоды, с учетом срока исковой давности, с июня по декабрь 2014 года; с января по декабрь 2015 года; с января по декабрь 2016 года; с января по март 2017 года.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 пени за несвоевременную оплату содержания общего имущества в многоквартирном доме за периоды, с учетом срока исковой давности, с июля по декабрь 2014 года; с января по декабрь 2015 года; с января по декабрь 2016 года; с января по март 2017 года в размере 11182 рубля 97 копеек.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «5км» к ФИО2 ФИО14 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени, подлежат удовлетворению частично, в связи с применением срока исковой давности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что заявленные требования удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов пропорционально части удовлетворенных исковых требований.

На основании п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1639 рублей 36 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «5км» к ФИО2 ФИО15 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу ТСЖ «5км» задолженность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36795 рублей 65 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11182 рубля 97 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1639 рублей 36 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сушко Е.Ю.