Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим зарегистрированного права, признании права собственности в порядке наследования по закону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус <адрес> нотариального округа ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2:

-о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1000,00 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ФИО5 и ФИО2;

- об отмене зарегистрированного права за ФИО2 на земельный участок площадью 1000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- включить в наследственную массу земельный участок площадью 1000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО7 – ФИО5 Решением Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) ФИО5 в собственность был предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец является единственным наследником после смерти матери. В установленный законом шестимесячный срок, истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Свидетельство нотариусом выдано не было, поскольку не были представлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок. При жизни ФИО5 данным земельным участком не распоряжалась, договор купли-продажи с ФИО2 не заключала. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 являются недействительными, поскольку осуществлены после смерти ФИО5, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя Администрации <адрес> Республики Крым поступили возражения на исковое заявление. В удовлетворении заявленных исковых требований представитель просит отказать, ссылаясь на то, что при жизни ФИО5 не получила государственный акт на право собственности на земельный участок, что было предусмотрено на тот момент действующим законодательством Украины.

От нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГФИО5 в собственность для строительства и обслуживания жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. (1000 кв.м. в частную собственность, 200 кв.м. – в аренду) по адресу: <адрес>-Тёпе,35.

Решением Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное решение (в Приложение №) были внесены изменения с целью устранения неточностей в написании имен, фамилий и других сведений в принятых решениях. В частности указано, что ФИО5 в собственность для строительства и обслуживания жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. (1000 кв.м. в частную собственность, 200 кв.м. – в аренду) по адресу: <адрес>.

Указанные земельные участки «как ранее учтенные» были поставлены на кадастровый учет. Земельному участку площадью 200 кв.м. присвоен кадастровый №. Земельному участку площадью 1000 кв.м. присвоен кадастровый №.

Право собственности за ФИО9 на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый № зарегистрировано не было.

ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с п. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1114 Гражданского кодекса днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди по закону являются - дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Исходя из приведенных правовых норм наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя ФИО9 является сын ФИО7, супруг ФИО1

Как следует из материалов наследственного дела №ФИО7 в установленный законом шестимесячный срок (ДД.ММ.ГГГГ) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО9 Супруг ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от принадлежащей доли от наследства по всем основаниям в пользу сына наследодателя ФИО7

Иные наследники после смерти ФИО9 судом не установлены, завещание после смерти ФИО9 не удостоверялось.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с непредставлением документов, подтверждающих право собственности наследодателя на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от 21.03.2014г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 1 ст. 12.1 Закона №-ФКЗ от 21.03.2014г. предусмотрено, что до 16.03.2014г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014г. №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Согласно части 2 ст. 2 Закона №-ЗРК, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Частью 1 ст. 8 Закона предусмотрено, что к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014г. № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Согласно пункту 15 данного перечня документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014г. решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

Таким образом, на момент смерти ФИО10 имелись принятые до 16.03.2014г. и не отмененные решения компетентных органов о передаче ей в собственность спорного земельного участка, в связи с чем, её право собственности на этот земельный участок считается ранее возникшим.

В соответствии с п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и ФИО11, действующим в интересах ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Тёпе, уч. 37.

Согласно сообщению нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО12ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №-н/82-2019-2-77 было удостоверено соглФИО4 А.Э. на продажу супругом ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Согласие было удостоверено в одном экземпляре, второй экземпляр согласия не хранится, в связи с чем, предоставить его копию не представляется возможным.

На основании данного договора купли-продажи за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым следует, что государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами № был осуществлен в результате завершения работ по внесению в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, расположенных в границах кадастрового округа «Крымский». Документы на государственную регистрацию права на данные земельные участки не предоставлялись. Земельный участок с кадастровым номером № был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что в государственном кадастре недвижимости имелись дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № Согласно актуальным сведениям в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «архивный», земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный».

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

В силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и соответственно государственной регистрации перехода права собственности Продавец ФИО2 не мог не знать о том, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что со стороны ФИО2 имеется злоупотребление правом, поскольку он намеренно ввел орган государственной регистрации в заблуждение, не сообщив о смерти продавца, с целью упрощения процедуры регистрации.

Из сообщения ОП № «Киевский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению ФИО7 факту незаконного завладения земельного участка по адресу<адрес> со стороны неустановленных лиц проводится проверка, в настоящее время окончательное решение не принято.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума N 10/22 следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив в совокупности установленные судом обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО5 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным. Следовательно, совершение действий ответчиком ФИО2 по регистрации перехода права собственности после смерти продавца ФИО5 не основаны на законе.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО7 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли- продажи, признании отсутствующим зарегистрированного права, признании права собственности в порядке наследования по закону, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – <адрес> нотариального округа ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1000,00 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО5 и ФИО6.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1000,00 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права ФИО2 на земельный участок площадью 1000,00 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 1000,00 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 91RS0002-01-2019- 005603-66