Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Тукаевской группы межрайонного филиала № 8 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» ФИО2,

представителя ответчика ООО «Меридиан» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ, Тукаевской группе межрайонного филиала № 8 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО4 обратился в Тукаевский районный суд РТ с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № <адрес> На данный земельный участок им получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на этом участке им построен жилой дом, на который был выдан технический паспорт, в котором дом расположен в пределах границ его участка. Проведя межевание, заключив договор с ООО «Меридиан», получил кадастровый паспорт земельного участка. Далее в БТИ он получил технический план здания, далее получил кадастровый паспорт дома, где указано, что дом располагается на земельных участках с кадастровыми № и № который принадлежит другому лицу. Государственную регистрацию на жилой дом приостановили по мотиву того, что в кадастровом паспорте жилого дома указано о его расположении на двух земельных участках. Ему предложено устранить указанное противоречие. Однако фактически его дом располагается непосредственно на земельном участке с кадастровым номером № а расстояние между домом и границей с другим земельным участком около <данные изъяты> метров, что подтверждается фотографиями. Споров по границе с соседями нет.

Просит обязать ответчиков исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в государственный учет объектов капитального строительства, указав, что жилой <адрес> года постройки с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> находится на земельном участке с кадастровым №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 увеличил исковые требования. Дополнительно к требованию, изложенному в первоначальном исковом заявлении, просил признать факт расположения жилого <адрес> года постройки с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> на земельном участке с кадастровым №, обязать Управление Росреестра по РТ осуществить государственную регистрацию права собственности на одноэтажный жилой <адрес> года постройки с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым № <адрес> за ФИО4

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснил, что истец купил земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал участок в свою собственность, получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №. На своем участке выстроил жилой дом, однако собственность на него не может оформить, так как была допущена кадастровая ошибка при межевании его участка относительно границ участка соседа. По кадастровому учету его дом стоит частично на своем участке и частично на участке соседа. Фактически дом полностью стоит на своем участке и выстроен с соблюдением всех норм от границ участка соседа.

Представитель ответчика Тукаевской группы межрайонного филиала № 8 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» ФИО2 в суде иск к их организации не признала и пояснила, что при изготовлении технического плана здания они снимают координаты здания и накладывают на координаты земельного участка, которые определила межевая организация. У истца при наложении координат здания и земельного участка, здание вышло на два участка. Координаты здания правильные, ими перепроверялись. Ошибка идет по координатам земельного участка. Против удовлетворения дополнительных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ ФИО6 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила отзыв на первоначальное исковое заявление, в котором иск не признала и указала что имеется кадастровая ошибка, которую должен исправить кадастровый инженер ООО «Меридиан», производивший межевание, путем составления исправленного межевого плана и направления его в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ. Просит в удовлетворении исковых требований об обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ об исправлении кадастровой ошибки отказать.

Третье лицо ФИО7, владелец земельного участка с кадастровым №, дополнительно привлеченный в процесс по определению суда, в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного заседания повесткой, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «Меридиан» ФИО3, дополнительно привлеченный в процесс по определению суда, в судебном заседании первоначальные исковые требования признал, дополнительные исковые требования оставил на усмотрение суда и пояснил, что межевание участка они проводили в конце 2012 года, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Потом пришел владелец участка, сказал, что дом сел на два участка. Они могут исправить координаты участка, но это повлечет изменение координат других участков населенного пункта, что является затратным. Предлагает зарегистрировать жилой дом так, как есть на двух участках юридически, но фактически на одном. На местности дом расположен в границах земельного участка.

Представитель ответчика - отдела по Тукаевскому району Управления Росреестра по РТ ФИО8, дополнительно привлеченный в процесс по определению суда, в судебном заседании дополнительные исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать и пояснил, что расположение дома на двух участка, согласно кадастрового паспорта, препятствует его регистрации.

Третье лицо ФИО9 в суде, дополнительно привлеченная в процесс по определению суда, не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым №. С соседом ФИО4 спора по границам не имеется. Её дом располагается в <данные изъяты> метрах от забора соседа. Дом соседа также располагается в пределах своего участка. Но при оформлении документов на свой дом она выяснила, что её дом выходит на участок ФИО4, то есть также располагается на двух участках, как и дом ФИО4

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и огласив материалы дела, приходит к нижеследующему.

В силу ст. 28 Федерального Закона № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки.

В силу ст. 25 вышеприведенного Федерального закона, при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно п. 3 ст. ст. 21 вышеприведенного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление кадастровых ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда.

Согласно пункту 14 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета вправе уточнить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом, в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности имеет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № <адрес> (л.д.10).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО4 Описание закрепления на местности – по существующему забору (л.д.11-15).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с инвентарным №, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> располагается на земельных участках с кадастровыми № и № (л.д.16-17).

Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным № по вышеуказанному адресу располагается на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (л.д.18-27).

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным № расположен в границах земельного участка с кадастровым № (л.д.28-33).

Из представленных истцом фотографий, усматривается, что жилой дом располагается на земельном участке, огороженным по периметру сплошным забором (л.д.40).

Требования ФИО4 об обязании исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в государственный учет объектов капитального строительства, указав, что жилой <адрес> года постройки с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> находится на земельном участке с кадастровым № не могут быть удовлетворены, поскольку кадастровая ошибка, предложенным истцом способом не может быть исправлена.

Истец в судебном заседании дополнил свои исковые требования. Требования истца относительно признания факта расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым № удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление факта расположения дома на определенном земельном участке устанавливается кадастровым паспортом здания, который истец имеет право получить в ином не судебном порядке.

Истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенным <адрес> Им выстроен жилой дом на своем земельном участке. Право собственности на жилой дом может возникнуть только с момента регистрации, поэтому исковые требования истца об обязании Управления Росреестра по РТ осуществить государственную регистрацию жилого дома на земельном участке подлежит удовлетворению

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ осуществить государственную регистрацию права собственности на одноэтажный жилой <адрес> года постройки с кадастровым <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным <адрес>, на земельном участке с кадастровым № за ФИО4

В удовлетворении требований ФИО4 о признании факт расположения жилого <адрес> года постройки с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>. на земельном участке с кадастровым №, отказать.

В удовлетворении требований ФИО4 об обязании исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в государственный учет объектов капитального строительства, указав, что жилой <адрес> года постройки с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> находится на земельном участке с кадастровым № отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: