Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 08.02.2016 года гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к Нехорошевой ...10 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.Новокузнецка обратилась в суд с требованиями к ответчику Нехорошевой О.Ф. об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Свои требования мотивировала тем, что распоряжением Администрации г. Новокузнецка № ... «О перечне многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в 2014 году» жилой дом ул. ... признан подлежащим сносу в 2014 году. На основании распоряжения администрации города Новокузнецка № 1899 от 18.08.2014 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в аварийных многоквартирных домах для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа» жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежащие сносу в 2014 году, были изъяты для муниципальных нужд.

На основании распоряжения Администрации города Новокузнецка № 2445 от 19.11.2015 г «О внесении изменений в распоряжение администрации города Новокузнецка от ...11 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в аварийных многоквартирных мах для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа» жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... принадлежащее Нехорошевой О.Ф. на праве собственности, было изъято для муниципальных нужд.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... для муниципальных нужд Администрацией города Новокузнецка собственнику жилого помещения, Нехорошевой О.Ф., было направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, для муниципальных нужд.

Тем не менее, в настоящий момент Нехорошева О.Ф. не согласна с решением на изъятии жилого помещения и отказывается заключить соглашение об изъятии жилою помещения, поскольку полагает, что ей должно быть предоставлено жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ - жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Однако, между Администрацией города Новокузнецка и ответчиком Нехорошевой О.Ф. не было достигнуто соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. Кроме того, предоставление жилого помещения собственнику - это право муниципального образования, при наличии достигнутого соглашения между собственником и администрацией, а не обязанность.

Вместе с тем, согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилою помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку с момента направления Уведомления об изъятии жилого помещения прошло достаточно времени, но ответчик не согласна с решением об изъятии помещения и отказывается от получения денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, полагает, что Администрация города Новокузнецка вправе обратиться в судебные органы с данными исковыми требованиями.

При расчете выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение Администрация города Новокузнецка руководствуется письмом Заместителя Губернатора Кемеровской области Э.Ф. Балабана, согласно которому максимальная стоимость 1 кв. метра на территории Кемеровской области в 2014 году равняется ....

Таким образом, выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение, принадлежащее Нехорошевой О.Ф., составила 492 000 рублей из расчета 16,4 кв.м. по стоимости 30 000 рублей за 1 кв.м.

Кроме того, 31.12.2015 года срок окончания действия программы по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в 2014 году. Неизрасходованные денежные средства будут возвращены в областной бюджет 31.12.2015 года.

В соответствии с изложенным и согласно ст. 32 ЖК РФ, ст. 24, 131, 132 ГПК РФ, просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу ул. Горьковская, 62 ячейка 23 комната 124 путем выкупа у Нехорошевой О. Ф.- собственника данного жилого помещения, на следующих условиях: предоставив выкупную стоимость взамен изымаемою жилою помещения в размере 492 000 рублей.

Представитель истца Пепко К.Г. в судебное заседание 08.02.2016 года не явилась, о дне и времени его проведения уведомлена надлежаще – по окончании судебного заседания 27.01.2016 года, не возражала против рассмотрения дела в собственное отсутствие, о чем уведомила суд телефонограммой (л.д.48). В полном объеме поддержала исковые требования и собственные доводы по их существу, данные ею в судебном заседании 27.01.2016 года, где пояснила, что истцом в отношении ответчика были соблюдены все требования закона, регламентирующие порядок изъятии жилых помещения у граждан в связи с признанием дома аварийным и сносом: ей своевременно было направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, для муниципальных нужд и жилого помещения, предложена компенсация за изымаемое жилое помещение в установленном в соответствии рекомендациями Администрации Кемеровской области размере за 1 кв.м – в сумме 30000 рублей, то есть в общей сумме 492000 рублей, но Нехорошева О.Ф. отказывается от получении выкупной цены за принадлежащее ей спорное жилье. Истец считает, что квартира взамен секции предоставлена Нехорошевой О.Ф. быть не может, поскольку размер квартиры значительно больше, чем принадлежащее ей жилье, её стоимость –выше. У Нехорошевой О.Ф. в собственности имеется нескольку объектов недвижимости в г.Новокузнецке. С учетом изложенного, просила суд расценивать отказ Нехорошевой О.Ф. от получения выкупной цены за изымаемое у нее спорное жилое помещение как неправомерный, а исковые требования – как подлежащие удовлетворению.

В обоснование собственных доводов представила в судебное заседание 08.02.2016 года Уведомление Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка №614 от 03.09.2014 года, адресованное Нехорошевой О.Ф., содержащее извещение Нехорошевой О.Ф. о принятом Администрацией г.Новокузнецка решение об изъятии у нее путем выкупа принадлежащего ей жилого помещения в доме по ул...., признанным аварийным и подлежащим сносу; предложение Нехорошевой о.Ф.явиться в Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка для заключения примерного соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении ей его выкупной стоимости (л.д.49), а также предоставила суду выписку из ЕГРПН от 25.01.2016 года в отношении имеющихся в собственности ответчика жилых помещений (л.д.50-53), согласно которой Нехорошевой О.Ф. на праве собственности принадлежат три комнаты секционного типа в доме по ул. .... жилой площадью ....м, комната в жилой секции – квартире 127, жилой площадью 19, 5 кв.м; №, две квартиры – по пр. Советской Армии, 24-15, жилой площадью 47,6 кв.м, по ул.... Жилой площадью 33,6 кв.м, по ул.... кв.м.

При рассмотрении дела просила суд учесть, что изложенные документы подтверждают соблюдение истцом установленной законом процедуры изъятия жилого помещения путем выкупа у ответчицы, а также то, что она не является лицом, остро нуждающимся в жилье, так как имеет помимо спорного жилья иные жилые помещения, в случае изъятия спорного жилья не будет лишена своего единственного места проживания.

Ответчик Нехорошева О.Ф. исковые требования не признала и против их удовлетворения судом возражала, что мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2008 года принадлежит комната в жилой ячейке из 6-ти комнат жилого дома секционного типа расположенная по адресу : г.Новокузнецк, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

При ее покупке она не знала, что данный жилой дом признан аварийным и подлежит сносу в 2014 году.

На основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка №2445 от 19.11.2015 года «О внесении изменений в распоряжение Администрации г.Новокузнецка от 18.08.2014 г. №1899 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в аварийных многоквартирных домах для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа» жилое помещение, было изъято для муниципальных нужд.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул. ... для муниципальных нужд Администрация г.Новокузнецка ссылается, что отправило ей как собственнику жилого помещения уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа. Но ни какого уведомления она не получала.

Она сама обратилась в Администрацию г. Новокузнецка с пакетом документов для предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по совету соседей, которые уже получили квартиры.

В Администрации г. Новокузнецка ей действительно была предложена выкупная стоимость взамен комнаты в размере 492 000 рублей, с которой она не согласна, поэтому отказалась заключать соглашение об изъятии жилого помещения. Считает, что выкупная цена комнаты занижена и ей должны предоставить жилое помещение, как это было сделано остальным аналогичным собственникам комнат.

Поэтому просит Администрацию г.Новокузнецка предоставить ей другое равноценное жилое помещение, площадью не меньше комнаты 16,54 кв.м. либо возмещение рыночной стоимости со всеми затратами.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее также включается рыночная стоимость жилого помещения все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием; убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (при отсутствии соглашения о сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; убытки по оформлению права собственности на другое жилое помещение; убытки от досрочного прекращения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При исчислении выкупной стоимости жилой комнаты Администрации г.Новокузнецка ссылается на письмо Губернатора Кемеровской области за 2014 год, и не включает убытки которым ей могут быть причинены, то есть по истечение почти двух лет со дня проведения оценки рыночной стоимости; в настоящее время указанная цена не отражает реальную рыночную стоимость имущества, в отношении которого проводилась оценка.

Согласно приказу от 02.10.2015 года № 710 Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2015 года» составляет по Кемеровской области за 1 кв. м. 31556рублей.

В судебное заседание ею представлен отчет о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости на январь2016 года, согласно которому она составляет 520000 рублей.

Поэтому считает, что выкупаемая стоимость спорного жилья, предложенная ей Администрацией г.Новокузнецка, не соответствует его рыночной стоимости в настоящее время на рынке недвижимости в г.Новокузнецке. Получив денежную компенсацию она не сможет приобрести аналогичное жилье.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 149 ГПК РФ просит: в удовлетворении заявленных требований Администрации г.Новокузнецка Нехорошевой О.Ф. об изъятии жилого помещения путем выкупа -отказать в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав представленные ими в материалы дела письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Векессер М.В., возражавшей против удовлетворения требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.
В соответствии с правилами частей 1, 4, 5, 6, 8, 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009 года N 14, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 29 апреля 2014 года, предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома. При этом требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как установлено судом из представленных сторонами в него доказательств и их пояснений в ходе судебного разбирательства, ответчику Нехорошевой О.Ф. на основании договора купли – продажи, заключенного 22.12.2008 года, зарегистрированного в установленном законом порядке 26.12.2008 года, принадлежит комната в жилой ячейке из шести комнат в жилом доме секционного типа по адресу: г.Новокузнецк, ячейка 23, комната 124, жилой площадью 16,4 кв.м (л.д.5,40,41).

Распоряжением Администрации г.Новокузнецка №1898 от 18.08.2014 года на основании заключения межведомственной комиссии по оценке и признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, был утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в 2014 году, согласно приложению к данному распоряжению, в список которых вошел и дом по ул.Горьковской,62, состоящий из 137 квартир, в котором находится спорное жилье (л.д.18-19).

В связи с изложенным распоряжением Администрации г.Новокузнецка №1899 от 18.08.2014 года «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в аварийных многоквартирных домах для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа» было постановлено изъять для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до января 2012 года аварийными и подлежащими сносу» на 2013-2017 годы земельные участки согласно перечню, содержащему в приложении №1 в данному распоряжению и жилые помещения, согласно перечню, содержащемуся в приложении №2 к нему (л.д.6).

В приложении №1 в данному распоряжению имеются сведения об изъятии у собственников земельного участка, как его правообладателей, земельного участка общей площадью в 3462,04, занятого многоквартирным домом по ул.Горьковской,62 (л.д.7-8).

Вместе с тем, в приложении №2 к указанному распоряжению сведений о том, что им установлено изъятие для муниципальных нужд принадлежащего ответчице спорного жилого помещения (л.д.8 оборот-17), имеются сведения об изъятии жилых помещений в отношении собственников нескольких иных жилых помещений в нем – всего расположенных в 22 квартирах в данном доме.

Вопрос об изъятии принадлежащего Нехорошевой о.Ф. спорного нежилого помещения был разрешен истцом только в вынесенном в отношении него распоряжении Администрации г.Новокузнецка №2445 от 19.11.2015 года «О внесении изменений в распоряжение администрации г.Новокузнецка от 18.08.2014 года №1899 (л.д.20), согласно которому приложение 2 к распоряжению №1899, содержащее перечень жилых помещений, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, было постановлено изложить в новой редакции – включить в него ряд жилых помещений, в том числе и принадлежащее Нехорошевой О.Ф. спорное жилое помещение (л.д.27). При этом на момент вынесения данного распоряжения дом по ул.Горьковской,62 в г.Новокузнецке уже был снесен, что судом установлено из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства.

Как пояснил суду истец, в адрес ответчика 21.01.2014 года им направлялось требование, содержащее уведомление о том, что заключением межведомственной комиссии дом, в котором расположено спорное жилье, признан аварийным и к собственникам помещений в нем предъявлены требования о его сносе в срок до 01.08.2014 года, а в случае не производства ими сноса – дом будет изъят для муниципальных нужд (л.д.36); 09.09.2014 года в ее адрес было направлено уведомление об изъятии принадлежащего ей на праве собственности находящегося в доме по ул... г.Новокузнецке жилого помещения, необходимости явки в Администрацию г. Новокузнецка для заключения примерного соглашения об изъятии жилого помещения (л.д.49).

Вместе с тем, изложенные доводы истца и соответствующие представленные им в материалы дела документы не могут быть учтены судом как подтверждающие надлежащее уведомлении ответчика Нехорошевой об изъятии у нее спорного жилого помещения, поскольку ответчик Нехорошева О.Ф. в ходе судебного разбирательства не признала факта ее осведомленности об изложенных истцом обстоятельствах, пояснила, что указанные им документы она не получала, в Администрацию г.Новокузнецка по поводу выяснения обстоятельств предоставления ей жилья взамен спорного в связи со сносом дома по ул... она явилась самостоятельно, узнав от соседей о предоставлении им квартир взамен ранее занимаемых секций в спорном доме, что истцом опровергнуто не было.

Представленное истцом уведомление об изъятии принадлежащего ответчику спорного жилья (л.д.49), не является документов, подтверждающим данный факт, поскольку оно не содержит сведений о том, какое конкретно жилое помещение в доме по ул.Горьковской,62 в нем подразумевается, так как его номера оно не содержит; в данном уведомлении не могло говориться о спорном жилом помещении, поскольку решение о его изъятии у ответчика было принято только в ноябре 2015 года - при уточнении приложения к распоряжению №1899 от 18.08.2014 года распоряжением №2445 от 19.11.2015 года. Доказательств направления соответствующего уведомления ответчику истцом после внесения принадлежащего ей спорного жилья в список жилых помещений, подлежащих изъятию для муниципальных нужд истец суду не представил.

С учетом изложенного, суд расценивает как несостоятельные доводы истца о том, что им с соблюдением требований закона были приняты все необходимые меры по изъятию у ответчицы спорного нежилого помещения путем выкупа.

Обратившись в сентябре 2015 самостоятельно в Администрацию г.Новокузнецка в целях выяснения намерений истца по обеспечению ее жильем взамен фактически изъятого спорного в связи с сносом дома, ответчик Нехорошева О.Ф. на высказанное ей предложение производства ей компенсации за данное жилое помещение путем выплаты выкупной стоимости ответила отказом, предоставила об этом истцу заявление от 21.09.2015 года (л.д.29).

В ходе судебного разбирательства ответчик суду пояснила, что она не согласна с размером предложенной ей истцом выкупной цены за спорное жилое помещение, в связи с чем, настаивает на предоставлении ей истцом другого жилого помещения взамен фактически изъятого, либо производства за него надлежащей компенсации – в размере его рыночной стоимости, представила в подтверждение необоснованности предложения ей истцом выкупной цены за него в размере 492000 рублей отчет об оценке его рыночной стоимости, содержащий сведения о ее ином размере (л.д.54-79).

Судом предложенный ответчику размер выкупной цены сорного жилого помещения также расценивается как недостоверный, поскольку основан только на указании заместителя губернатора Кемеровской области Э,Ф,Балабан от 14.01.2014 года об оценке 1 кв.м жилья при реализации программы по переселению граждан их аварийных и подлежащих сносу домов в 30000 рублей (л.д.23), не содержит критериев определения такой стоимости 1 кв.м жилья при его изъятии.

Доводы истца о правомерности его действия в отношении ответчика в связи с наличием в ее собственности иных жилых помещений и сам данный факт суд не расценивает как юридически значимые обстоятельства по настоящему делу.

При таком положении, установив, что Администрацией г. Новокузнецка истцу не предлагалось выплатить выкупную цену изымаемой квартиры в порядке, определенном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с соблюдением установленной законом процедуры; учитывая, что ответчиком в материалы дела не предоставлено доказательство того, что в адрес истца направлялось соответствующее уведомление, а также то, что между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, суд первой инстанции приходит в к выводу о том, что заявленные истцом требования не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Администрации г. Новокузнецка к Нехорошевой ...12 об изъятии жилого помещения по адресу: г.Новокузнецк, ... путем выкупа на условиях предоставления выкупной стоимости взамен изымаемого жилого помещения в размере 492000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 12.02.2016 года.

Судья Л.П.Рузаева