Гражданский кодекс часть 1

рассмотреввоткрытомсудебномзаседании гражданское дело по иску администрации МО «город Лысково» Нижегородской области к ФИО4 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Лысково» Нижегородской областиобратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с вышеуказанным иском к ФИО4, указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, чем нарушает права соседей. Квартира отключена от газоснабжения и электроснабжения, в окнах отсутствует остекление. Администрация выносила предупреждение ответчику о принятии мер по устранению нарушений. Однако на все предупреждения ответчик не реагирует.

Ссылаясь на ст. 239 ГК РФ, администрация МО «город Лысково» Нижегородской области просит суд прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: (<адрес> продать данную квартиру с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи квартиры средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «город Лысково» Нижегородской области ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, показала, что с соседями по квартире у неё сложились неприязненные отношения. В настоящее время стекла в окна квартиры вставлены. Не отрицает, что задолженность по оплате коммунальных услуг имеется, ссылается на небольшой размер пенсии.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В квартиру к ответчику постоянно приходят гости, которые распивают спиртные напитки, шумят. В квартире отсутствует отопление, из-за чего промерзают стены соседних квартир. В настоящее время стекла в окна ответчика вставлены.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>. В квартире где проживает ответчик постоянно собираются люди, распивают спиртные напитки, шумят, дерутся, скандалят. В настоящее время стекла в окна ответчика вставлены.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФжилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО4, которая в ней зарегистрирована и проживает.

Согласно акту осмотра спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире отключен газ, газовый котел не работает, в квартире отсутствуют электрические розетки и лампочки (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «город Лысково» Нижегородской области в адрес ФИО4 вынесено предупреждение о принятии мер по устранению нарушений в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Предупреждение получено ФИО4ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в предупреждении отсутствуют сведения того, что орган местного самоуправления указывал ответчику, конкретные нарушения, которые влекут разрушение помещения, и какие виды ремонтно-восстановительных работ ей следует произвести, какие элементы и части жилого помещения следует отремонтировать в целях устранения нарушений и приведения жилого помещения в надлежащее состояние, а также доказательства того, что ответчикам предоставлен соразмерный срок для устранения таких нарушений, то есть срок, достаточный для проведения того вида и объема ремонтно-восстановительных работ, который необходим в рассматриваемом случае.

Согласно акту осмотра квартиры ФИО4 по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире отключен газ, газовый котел не работает, отопления нет, в квартире отсутствуют электрические розетки и лампочки. Одно из окон разбито. Квартира обеспечена системами водоотведения, водоснабжения, электроснабжения (л.д. 9).

Судом так же установлено, что в администрацию МО «город Лысково» Нижегородской областинеоднократно обращались жители дома, в котором расположена квартира, с жалобами на поведение ФИО4 и на отсутствие в квартире отопления, в связи с чем, комиссиями из числа сотрудников администрации МО «город Лысково» Нижегородской области в рамках их полномочий, предусмотренных абз. 1 ст. 293 ГК РФ в течении 2016-2017 годов составлялись акты обследования. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик принимает меры к устранению нарушений содержания жилого помещения, которые послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском, ответчиком было проведено остекление окон, что в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО1 и ФИО2

Доказательств привлечения ФИО4 к административной ответственности за нарушения порядка пользования жилым помещением не имеется. Предписаний органов, осуществляющих санитарный надзор ответчик не получала.

Поскольку представленными доказательствами подтверждается довод ответчика о том, что ремонт квартиры частично проведен, в том числе в период рассмотрения дела в суде (проведено остекление окон), и указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и свидетельствуют о том, что ответчица принимает меры к недопущению бесхозяйственного обращения с жильем, его разрушения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.

Также суд считает необходимым отметить, что ответчик зарегистрирована в квартире, которую истец просит реализовать через публичные торги, вместе с тем требования о выселении ответчика истец суду не заявил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «город Лысково» Нижегородской области к ФИО4, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков