Гражданский кодекс часть 1

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Бабенко В.А., с участием представителя истца – Борисовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-257/22 по исковому заявлению Петров В.М, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

Петров В.М, обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца – Борисовой А.С., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что Петров В.М, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащего по договору купли-продажи.

Земельный участок, площадью 565 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, принадлежит Петров В.М, на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выданного органом комитета по земельной реформе и земельным ресурсам на основании постановления главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ 877561 от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена> 1/2 доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащая Петров В.М,, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АA1A2АЗ), имеет общую площадь 77,7 кв.м. (для целей кадастрового учета площадь 84,1 кв.м.), жилую - 50,1 кв.м. <Адрес обезличен> изменилась ввиду: сноса межкомнатных перегородок в литере Al, демонтажа сан.техники, смена назначения комнат и возведения пристроя Литер А3-2016 года постройки.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» выдало заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, было выявлено, что 1/2 доли жилого дома, принадлежащая Петров В.М,, соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (литер Литер AA1A2A3), имеет общую площадь 77,7 кв.м. (для целей кадастрового учета площадь 84,1 кв.м.), жилую - 50,1 кв.м. Общая и жилая площади изменились ввиду сноса межкомнатных перегородок, демонтажа сантехники в литере Al, смены назначения комнат, сноса сеней a1 и возведения пристроя А3. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила прекратить право общей долевой собственности Петров В.М, на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 84,1 кв.м., жилой - 50,1 кв.м., признать право собственности.

Ответчика - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» против удовлетворения иска не возражал, в случае, если иском не затронуты права третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Петров В.М, к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 63-АВ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, общей площадью 74,60 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежит Петров В.М,, <Дата обезличена> года рождения, 1/2 доли в праве общей долевой собственности. (л.д. 7).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 63-АВ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, общей площадью 565 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежит Петров В.М,, <Дата обезличена> года рождения, на праве собственности, кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 8).

Согласно Договору от <Дата обезличена>, удостоверенному старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> Рябиной А.П., усматривается, что ФИО4 продал ? доли жилого дома, принадлежащую ему на праве личной собственности, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Петров В.М,. (л.д. 9).

Согласно Разрешению отдела Архитектуры и градостроительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что Петров В.М, на земельном участке <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> разрешено узаконить перестрой сеней на котельную размером 2,6 x 3,4 м., полезная площадь пристроя 9,0 кв.м. (л.д. 10).

Согласно регистрационному удостоверению Чапаевского БТИ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом (1/2 доли) по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 66,8 кв.м., жилой - 46,5 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за Петров В.М,. (л.д. 11).

В соответствии с Разрешением отдела Архитектуры и градостроительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что Петров В.М, разрешено на земельном участке <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> строительство кухни, размером 3,2 x 2,9 м., веранды размером 2,1 x 7,75 м., общая площадь пристроя 21,31 кв.м. (л.д. 12 - 13).

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что Петров В.М, предоставлен участок на <Адрес обезличен>, в бессрочное (постоянное) пользование для строительства. (л.д. 14).

Согласно Техническому паспорту на здание – блок жилого дома блокированной застройки, литера АА1А2А3, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> имеет общую площадь – 77,7 кв.м., жилую – 50,1 кв.м. (л.д. 15 - 22).

Согласно ответу ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что жилой дом (Литер АА1аа1) по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет общую площадь дома - 74,6 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена>: ? доли жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АА1А2А3), имеет общую площадь – 77,7 кв.м., жилую – 50,1 кв.м. <Адрес обезличен> дома изменилась ввиду сноса межкомнатных перегородок в литере А1, демонтаж сантехники, смена назначения комнат, пристрой литер А3 (2016 г. постройки). (л.д. 23).

Согласно извещению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что при осуществлении выезда на участок и при визуальном осмотре жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что по правоустанавливающим документам: 1/2 доли жилого дома имеет общую площадь -74,6 кв.м. По факту на момент обследования ? доли жилого дома фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Согласно техническому паспорту на здание, выданному ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь – 77,7 кв.м. (для целей кадастрового учета площадь 84,1 кв.м.), жилую - 50,1 кв.м. <Адрес обезличен> изменилась ввиду: сноса межкомнатных перегородок, демонтажа сан.техники в литере Al, смена назначения комнат, сноса сеней литер а1 и возведения пристроя Литер А3. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 24).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Рос.стата от 11 августа 2009 года №68 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений п.4 ч.3, п.3 ч.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч.2 ст.49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В судебном заседании установлено, что в собственности Петров В.М, по Договору от <Дата обезличена> находится ? доли жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Указанная доля жилого дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 77,7 кв.м. (для целей кадастрового учета площадь 84,1 кв.м.); жилой – 50,1 кв.м. <Адрес обезличен> изменилась ввиду сноса межкомнатных перегородок в литере Al, демонтажа сантехники, смена назначения комнат и возведения пристроя Литер А3- 2016 г. постройки.

Установлено, что права иных лиц исковым заявлением Петров В.М, не затронуты, в том числе ФИО7, которому принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности. Суд считает, что надлежит прекратить право общей долевой 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать право собственности Петров В.М, на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, общей площадью 84,1 кв.м., жилой – 50,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Петров В.М, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право собственности Петров В.М,, <Дата обезличена> года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 84,1 кв.м., жилой – 50,1 кв.м.

Признать право собственности Петров В.М,, <Дата обезличена> года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 84,1 кв.м., жилой – 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

10 марта 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-257/22

УИД 63RS0033-01-2022-000141-37