Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Малеевой Н.В. к администрации Городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Малеева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по , указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Малеевой Н.В. и ФИО4, был заключен договор купли продажи, согласно которому, Малеева Н.В. купила в связи с обменом жилой дом под № № со вспомогательными сооружениями расположенный на земельный участок площадью кв.м. по , РБ. В подтверждении данному факту, настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под кадастровым №, общей площадью кв.м. на котором расположены приобретенные объекты недвижимости, относиться к категории земель населенных пунктов, предоставлены для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и предоставлялся в 1951 году в бессрочное пользование. В порядке п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Для оформления земельного участка Малеева, обратилась с заявлением в Администрацию ГО город Уфа о предоставлении земельного участка. Однако ей было отказано, в связи с тем, что часть земельного участка находится на красной линии. Считает, что данный отказ является незаконным и необоснованным и нарушающим законные права и интересы Малеевой. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, бесхозном пользовании, в хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенных на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков, или приобретении права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий сооружений Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ, федеральными законами. Малеева имеет право бесплатно приобрести в собственность руководствуясь нормами ст. 36 ЗК РФ поскольку согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действии Земельного Кодекса РФ, граждане РФ имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок» которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действии Земельного Кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного) пользования, гражданами обладающими такими земельными участками на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Таким образом, нормы Земельного Кодекса РФ и ФЗ «О введении в действии Земельного Кодекса РФ», закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка находящийся в (бессрочном) пользовании, на котором находиться принадлежащей этому лицу на праве собственности объект недвижимости. По договору купли продажи Малеева Н.В. приобрела жилой дом и соответственно ей перешел в пользование (бессрочное) владение земельный участок. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе прав собственности на дом, перешло право и на земельный участок в том же объеме, что и у первоначального собственника. В соответствии с ранее действовавшей ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе прав собственности на строения, сооружения, или передаче их другим предприятиям, учреждениям организациям и гражданам с этими объектами переходит и право пользования таким участком, установленное законом или договором. При продаже такой недвижимости, пользователь приобретает право пользования соответственно частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 7 марта 1996г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Спорный земельный участок, был предоставлен в 1947 г. на основании договора о бессрочном пользовании земельном участком, для индивидуально жилищного строительства. В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ, Малеева Н.В. приобрела право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях - что и продавец недвижимости. Таким образом, в порядке п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом и надворные постройки с согласия прежнего собственника истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка так же перешло к истице.

Истица Малеева Н.В. в суд не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена.

Представитель Малеевой Н.В. – Киньягулов А.Ф., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации го г. Уфа в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом надлежащего извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело без участия администрации го г. Уфа.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малеевой Н.В. и ФИО4, был заключен договор купли продажи №, согласно которому, Малеева Н.В. купила в связи с обменом жилой дом под № № со вспомогательными сооружениями расположенный на земельный участок площадью кв.м. по .

В подтверждении данному факту, настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО7 и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, также прошел регистрацию в УПТИ ДД.ММ.ГГГГ

При этом установлены бывшие собственники дома и земельного участка. Так, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: являлся ФИО1 на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ собственником на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

Земельному участку, расположенному по адресу: присвоен кадастровый номер №, общей площадью 702 +/-9 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости, с указанием на разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Малеева Н.В. как собственник строений обратилась в администрацию городского округа г.Уфы, с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность. Администрация Городского округа г.Уфа в передаче права собственности на земельный участок отказала,, на том основании, что часть земельного участка по адресу: , расположена в границах красных линий.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Однако с учетом вышеприведенных норм Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке земельного участка общего пользования. При этом пункт 12 статьи 85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Однако ответчик доказательств тому, что на спорном земельном участке размещены какие-либо объекты общего пользования суду не представил. Каких-либо ограничений прав на землю, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, установленных органами местного самоуправления, для указанного участка не зарегистрировано, в том числе данный земельный участок не является ограниченным в гражданском обороте.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ О введении в действии Земельного Кодекса РФ установлено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного) пользования, гражданами обладающими такими земельными участками на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Таким образом, нормы Земельного Кодекса РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка находящегося в (бессрочном) пользовании, на котором находиться принадлежащей этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

По договору купли продажи Малеева Н.В. приобрела жилой лом и соответственно ей перешел в пользование (бессрочное) владение спорный земельный участок.

В соответствии с ранее действовавшей ст. 37 ЗК РСФСР при переходе прав собственности на строения, сооружения, или передаче их другим предприятиям, учреждениям организациям и гражданам с этими объектами переходит и право пользование таким участком, установленного законом или договором. При продаже такой недвижимости, пользователь приобретает право пользования соответственно частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В подл. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях - что и продавец недвижимости.

Таким образом, в порядке п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом и надворные постройки с согласия прежнего собственника Малеевой Н.В. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка так же перешло к Малеевой Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Малеевой Н.В. право собственности на земельный участок, площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья: Т.В. Попенова