Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Управлению ФССП по МО, ОСП Октябрьского округа г. Мурманска, КПК граждан «Строим вместе», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО «Регион-недвижимость», ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 об освобождении имущества от ареста (об исключении из описи),

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ответчикам об освобождении имущества от ареста (об исключении из описи), в обосновании указав, что в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении КПК «Строим вместе» о взыскании долга судебным приставом исполнителем (СПИ) арестовано принадлежащие ОАО «АИЖК» имущественное право на получение оплаты по договору займа от Дата заключенного должником с ФИО55.

Дата между ФИО55, ФИО54 и КПК «Строим вместе» был заключен договор ипотечного займа, в соответствии с которым ФИО56 были предоставлены денежные средств в сумме .... рублей для приобретения в собственность ФИО55 квартиры, расположенной по адресу: .... С момента регистрации права собственности, указанная квартира находилась в залоге у займодавца по договору займа. Права займодавца по договору займа и залогодержателя квартиры удостоверены закладной.

Дата между КПК «Строим вместе» и ООО ******** был заключен договор купли-продажи закладных, согласно которому, права на закладную, составленную ФИО55 были переданы ООО ********.

Дата между ООО ******** и ОАО «АИЖК» заключен договор купли-продажи закладных, закладная со всеми правами была передана ОАО «АИЖК», о чём ФИО55 была уведомлена письмом.

Полагает, что на дату вынесения СПИ постановления об аресте имущественных права должника, займодавцем по договору займа от Дата, залогодержателем квартиры и законным владельцем закладной ФИО55 являлось и является ОАО «АИЖК», в связи, с чем просит освободить от ареста имущественное право, принадлежащие ОАО «АИЖК», на получение платежей по договору целевого займа от Дата заключенного с ФИО55.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, пояснил, что Дата между ООО ******** и ОАО «АИЖК» заключен договор купли-продажи закладных, закладная со всеми правами была передана ОАО «АИЖК». Все обязательства по договору выполнены ОАО «АИЖК» добросовестно и в полном объеме. За подлинность и достоверность предаваемых по договору закладных несет ответственность ООО ********.

Представитель ответчика - УФССП по Мурманской области в судебном заседании иск не признал, указал, что Управление является не надлежащим ответчиком по данному делу.

Представители ответчика - ОСП Октябрьского округа г. Мурманска в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указал, что являются ненадлежащими ответчиками по данному делу, при этом дополнила, что истцом не приведено доказательств того, что ОАО «АИЖК» является законным владельцем закладной, удостоверяющей право залога квартиры, приобретённой ФИО57 на денежные средства по договору целевого займа от Дата. Просили в иске отказать.

Представитель ответчика КПК «Строим вместе» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчица ФИО57 в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что закладную Дата не подписывала, подпись в договоре займа, где в пункте 3.3.5 договора указан ежемесячный платёж .... рублей, проставлена другим лицом. Просила взыскать с ОАО «АИЖК» в свою пользу, судебные расходы на проведение почерковедческой экспертизы.

Ответчики ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО38, ФИО44, ФИО48, ФИО50, ФИО52, ФИО54 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО «Регион-недвижимость», ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО49, ФИО51, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО ********, третье лицо А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд отказывает истцу в иске.

Согласно части 1 статьи 30 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Частью 8 указанной статьи оговорено, что судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства либо об отказе в возбуждении исполнительного производства.

Судом установлено, что в производстве ОСП Октябрьского округа г. Мурманска находится сводное, исполнительное производство в отношении КПК «Строим вместе» № ** от Дата.

Постановлением № ** от Дата СПИ наложен арест на имущественное право, принадлежащее КПК «Строим вместе» на получение платежей по договору целевого займа, заключенному с ФИО57.

Дата начальником ОСП Октябрьского округа г. Мурманска рассмотрена жалоба ОАО «АИЖК» об отмене постановления СПИ от Дата об аресте имущественного права должника и запрета исполнения обязательства. Постановлением от Дата в удовлетворении жалобы отказано в связи с непредставлением документов, подтверждающих, что ОАО «АИЖК» является законным владельцем закладной.

Согласно статье 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно статье 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно статье 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества)

Представитель истца - ОАО «АИЖК» указывает, что на момент вынесения постановления о наложении ареста на имущественное право, принадлежащие КПК «Строим вместе» на получение платежей по договору целевого займа, заключенному с ФИО55 от Дата, он являлся владельцем закладной, удостоверяющей право залога квартир, приобретённой ФИО55 на денежные средства по договору целевого займа от Дата.

Из материалов дела следует, что Дата между КПК «Строим вместе» и ФИО58 заключен договор займа, в соответствии с которым, ФИО56 был предоставлен заем в размере .... рублей на .... месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: .... стоимостью .... рублей (л.д.72)

В обеспечение исполнения обязательств заёмщиков по договору займа является ипотека в силу закона квартиры.

Права займодавца по Договору займа и залогодержателя квартиры удостоверены закладной (л.д. 60-71). Закладная составлена и зарегистрирована в ЕГРП.

На основании договора купли-продажи закладных от Дата заключенного между КПК «Строим вместе» и ООО ******** права на закладную, составленную ФИО55 были, переданы ООО ********.

На основании договора купли-продажи закладных от Дата, заключенного между ООО ******** и ОАО «АИЖК» закладная со всеми правами была передана ОАО «АИЖК».

Из представленных материалов следует, что ОАО «АИЖК» добросовестно и в полном объеме исполнило обязательства по договора купли-продажи закладных от Дата.

В силу п.3.1 Договора от Дата, ответственность за соответствие закладных Стандартам несет продавец - ООО ********.

В соответствии со ст. 13 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.

Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.

В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель и залогодержатель передают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подлежащую аннулированию закладную и новую закладную, которая вручается залогодержателю вместо аннулированной закладной.

Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

В случае, если осуществлялся депозитарный учет (хранение закладных, учет и переход прав на закладные) аннулированной закладной, новая закладная должна содержать отметку о ее депозитарном учете с указанием наименования и места нахождения депозитария, в котором учитывались права на аннулированную закладную.

В соответствии со ст. 14 указанного закона, закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать:

1) слово "закладная", включенное в название документа;

2) имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;

3) имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо;

4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;

5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе, удостоверяющем личность должника, либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо;

6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;

7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);

8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;

9) подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;

10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта и срок действия этого права;

11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;

12) подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству;

13) сведения о государственной регистрации ипотеки, предусмотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона;

14) указание даты выдачи закладной залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной с указанием даты аннулирования предыдущей закладной. В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 настоящего пункта, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 настоящего Федерального закона.

Документ, названный "закладная", в котором, тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 настоящего пункта, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

При составлении закладной в нее могут быть включены также данные и условия, не предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.

Отдельные условия закладной могут определяться примерными условиями, разработанными для закладных, размещенными на сайте в сети "Интернет" и опубликованными в периодическом печатном издании, распространяемом тиражом не менее десяти тысяч экземпляров. В этом случае при составлении закладной в нее вместо таких условий включается указание на источник, в котором опубликованы такие условия.

При недостаточности на самой закладной места, в том числе для отметок о новых владельцах и (или) частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи как при составлении закладной, так и после ее выдачи иных необходимых сведений, к ней прикрепляется добавочный лист.

Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы, прикреплены один к другому, заверены подписью должностного лица и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.

При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.

Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.

Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением.

Вместе с тем, определением суда по ходатайству ФИО57 о проведении почерковедческой экспертизы, в связи с тем, что подпись в закладной от Дата и в п. 3.3.5 договора займа от Дата проставлена не ею, была назначена почерковедческая экспертиза.

Из заключения эксперта от Дата № ** следует вывод о том, что в документах, на которых истец основывает требования, а именно: закладной от Дата и договоре займа от Дата, где в п.3.3.5 договора ежемесячный платеж указан .... рублей, подписи от имени ФИО55 выполнены не ФИО57, а другим лицом.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в документах, на которых истец основывает требования, а именно: закладной от Дата и договоре займа от Дата, где в п.3.3.5 договора ежемесячный платеж указан .... рублей, подписи от имени ФИО54 выполнены не ФИО54, а другим лицом, поскольку согласно пояснений ответчика ФИО54, показаний третьего лица А., справки ОАО *** от Дата ФИО54 в период с Дата по Дата находился в рейсе загранплавания на т/х ****** в должности ****. В указанный период судно выполняло рейсы за пределами территории РФ, возможности захода в порт Мурманск не было.

Также из пояснений данных в предыдущем судебном заседании третьим лицом А., следует, что ей ФИО54 была выдана нотариально удостоверенная доверенность от Дата на представление его интересов как созаемщика при получении кредита для покупки квартиры, для чего ей было предоставлено право подписи на соответствующих документах.

В документах, на которых истец основывает требования, а именно: закладной от Дата и договоре займа от Дата, где в п.3.3.5 договора ежемесячный платеж указан .... рублей, подписи от имени ФИО54 выполнены не ею, поскольку при подписании договоров она указывала свои имя, фамилию и отчество, ставила свою личную подпись, делала ссылку на доверенность, выданную на ее имя.

Указанные обстоятельства подтверждаются оригиналом договора займа от Дата, имеющимся на руках у ответчиков М-вых и никем не оспоренным, в котором в п. п.3.2.5 договора ежемесячный платеж указан .... рублей 09 копеек.

Анализируя собранные по делу доказательства в соответствии со ст.ст. 56,57,59,60 ГПК РФ, суд не может признать закладную от Дата допустимым доказательством, а именно доказательством того, что на момент наложения ареста СПИ на имущественные права КПК «Строим вместе», имущественное право, на получение платежей по договору целевого займа от Дата заключенному с ФИО55, принадлежало ОАО «АИЖК».

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «АИЖК» не имеется.

Руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 442 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Управлению ФССП по МО, ОСП Октябрьского округа г. Мурманска, КПК граждан «Строим вместе», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО «Регион-недвижимость», ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 об освобождении имущества от ареста (об исключении из описи), - отказать.

Взыскать с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу ФИО53 судебные расходы в сумме .... рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд, через Октябрьский суд районный суд г. Мурманска, в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ж.А. Свиридова