Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» к ИП главе КФХ Ч, Ч, М о расторжении договора микрозайма, взыскании задолженности по договору микрозайма и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Некоммерческая организация микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ИП главе КФХ Ч, Ч, М о расторжении договора микрозайма, взыскании задолженности по договору микрозайма и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> между ИП ФИО1 КФХ Ч и Некоммерческой организацией микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» был заключен договор микрозайма <номер обезличен> (договор микрозайма) на сумму 2600000 рублей, под проценты за пользование займом в размере 11 % годовых, сроком на 24 месяца (в редакции дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> к договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>; в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>).

<дата обезличена> во исполнение обязательств на основании пунктов 1.1, 2.3 договора микрозайма <номер обезличен>, Займодавец предоставил Заемщику микрозайм в размере 2600000 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора микрозайма Заемщик обязался возвратить сумму займа и причитающиеся проценты за пользование суммой займа в сроки, установленные Графиком платежей, являющимся приложением <номер обезличен> к договору микрозайма. В соответствии с пунктом 3.1.3. договора микрозайма Заемщик обязан вернуть сумму займа и начисленные проценты досрочно, в срок, заявленный Заимодавцем в случаях, предусмотренных в пункте 3.3.4. договора микрозайма - в том числе за нарушение сроков возврата очередной части суммы займа.

Также, в соответствии с пунктом 4.5. договора микрозайма при несвоевременном перечислении платежа в погашение микрозайма или уплаты процентов, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, до даты погашения просроченной задолженности. Начисление неустойки (пени) производится со дня следующего за днем наступления срока платежа, согласно графику, до дня фактической оплаты задолженности включительно.

В обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма, между Истцом (Залогодержателем) и Ответчиком (Залогодателем - Ч) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена> (в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена>; в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которому Залогодатель передал Залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество, а именно:

Наименование: Жилой дом, назначение: жилое, площадь: 50.8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, р-н Благодарненский, <адрес обезличен>.

Наименование: Кошара <номер обезличен>, назначение: нежилое, площадь: 1983.2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Наименование: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под кошарой с жилым домом, площадь: 39775 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, р-н Благодарненский, на территории муниципального образования села Бурлацкое.

По соглашению сторон ликвидационная стоимость Предмета ипотеки (залога): жилого здания - жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> установлена в размере 218000 рублей, залоговая стоимость Предмета ипотеки (залога) установлена в размере 185300 рублей.

По соглашению сторон ликвидационная стоимость Предмета ипотеки (залога): нежилого здания - кошары <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> установлена в размере 2614000 рублей, залоговая стоимость Предмета ипотеки (залога) установлена в размере 2352600 рублей.

По соглашению сторон ликвидационная стоимость Предмета ипотеки (залога): земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> установлена в размере 538 000 рублей, залоговая стоимость Предмета ипотеки (залога) установлена в размере 457300 рублей.

Общая ликвидационная стоимость Предмета ипотеки (залога) составляет 3370000 рублей.

Общая залоговая стоимость Предмета ипотеки (залога) составляет 2995200 рублей.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, государственная регистрация произведена <дата обезличена> за номерами регистрации <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>.

В п.2.3 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена> указано, что Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа и согласен отвечать за исполнение обязательств Заемщика по договору займа предметом ипотеки (залога).

Далее в иске указано, что М выступила поручителем по Договору поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена> (в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>) в обеспечение исполнения обязательств Индивидуального предпринимателя ФИО1 КФХ Ч по договору микрозайма.

В соответствии с договором поручительства М обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед Займодавцем за неисполнение Заемщиком по договору микрозайма в полном объеме его обязательств, указанных в разделе 2 договора поручительства, включая погашение займа, уплату процентов, возможных неустоек и штрафных санкций, начисленных в соответствии с условиями договора микрозайма, а также любых возможных убытков Займодавца, возникших в результате неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств Заемщика по договору микрозайма.

Истец указывает, что учитывая пункт 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с этим с целью досудебного урегулирования спора в связи с неисполнением Заемщиком обязательства по договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>, истцом были направлены следующие документы:

- индивидуальному предпринимателю ФИО1 КФХ Ч (Ответчик 1. Заемщик):

- уведомление о возникновении просроченной задолженности по договору микрозайма за исх. <номер обезличен> от <дата обезличена> (направлено по двум адресам), что подтверждается списком <номер обезличен> внутренних почтовых отправлений от <дата обезличена>, оплата отправки на сумму 226,20 рублей, получено <дата обезличена>, что подтверждается уведомлениями о вручении;

- требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа, а также причитающихся процентов в связи с нарушением заемщиков срока, установленного для возврата очередной части займа за исх. <номер обезличен> от <дата обезличена> (направлено по двум адресам), что подтверждается списком <номер обезличен> внутренних почтовых отправлений от <дата обезличена>, оплата отправки на сумму 226,20 рублей - получено <дата обезличена>, что подтверждается уведомлениями о вручении;

- требование о расторжении договора и досрочном возврате всей оставшейся суммы займа, а также причитающихся процентов в связи с нарушением заемщиком срока, установленного для возврата (очередной части займа за исх. <номер обезличен> от <дата обезличена> - получено лично должником <дата обезличена>;

- Ч (Ответчик 2. Залогодатель):

- требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа, а также причитающихся процентов в связи с нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа за исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>, (направлено по двум адресам), что подтверждается списком <номер обезличен> внутренних почтовых отправлений от <дата обезличена>, оплата отправки на сумму 226,20 рублей, получено <дата обезличена>, что подтверждается уведомлениями о вручении;

- М (Ответчик 3. Поручитель):

Однако требования Истца были проигнорированы.

Истец указывает, что по состоянию на <дата обезличена> долг ответчика по договору составляет 1 824 503,75 рубля, из которого:

- срочный основной долг составляет - 1 250 000 рублей,

- просроченный основной долг - 450 000 рублей,

- срочные проценты - 2 636,99 рублей,

- просроченные проценты - 60 434,62 рубля,

- пени на просроченный основной долг - 57 150 рублей,

- пени на просроченные проценты - 4 282,14 рубля.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в пользу в размере 29 323 рубля.

Уточняя исковые требования, истец указал, что <дата обезличена> ответчиком Ч частично была погашена задолженность по договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 1701282,17 рубля, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

По состоянию на <дата обезличена> долг ответчика по договору составляет 168449,38 рублей, из которого: срочный основной долг составляет — 168 449,38 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд: 1) Расторгнуть договор микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 КФХ Ч и Некоммерческой организацией микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>»; 2) Взыскать солидарно с ИП ФИО1 КФХ Ч, Ч, М в пользу Некоммерческой организации микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» сумму микрозайма в размере 168 449,38 рублей, из которых: срочный основной долг - 168 449,38 рублей; 3) Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ч, установив начальную продажную цену Предмета залога в размере его рыночной стоимости установленной в отчете об оценке <номер обезличен> от <дата обезличена>. в сумме 4196000 рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности, а именно: Наименование: Жилой дом, назначение: жилое, площадь: 50.8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, р-н Благодарненский, <адрес обезличен>. Рыночная стоимость: 102000 рублей; Наименование: Кошара <номер обезличен>, назначение: нежилое, площадь: 1983.2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Рыночная стоимость: 3255000 рублей; Наименование: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под кошарой с жилым домом, площадь: 39775 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, р-н Благодарненский, на территории муниципального образования села Бурлацкое. Рыночная стоимость: 839000 рублей.

Представитель истца Некоммерческой организацией микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчики - ИП глава КФХ Ч, Ч, М извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, были ими получены.

Таким образом, судом предприняты меры к уведомлению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности являться в судебное заседание, ответчики не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата обезличена> между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 КФХ Ч и Некоммерческой организацией микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» был заключен договор микрозайма <номер обезличен> на сумму 2600000 рублей, под проценты за пользование займом в размере 11 % годовых, сроком на 24 месяца (в редакции дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> к договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>; в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>).

<дата обезличена> во исполнение обязательств на основании пунктов 1.1, 2.3 договора микрозайма <номер обезличен>, Займодавец предоставил Заемщику микрозайм в размере 2600000рублей, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Судом также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма, между истцом (Залогодержателем) и ответчиком (Залогодателем - Ч) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена> (в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена>; в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена>, согласно которому Залогодатель передал Залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество, а именно:

Общая ликвидационная стоимость Предмета ипотеки (залога) составляет 3370000 рублей.

Общая залоговая стоимость Предмета ипотеки (залога) составляет 2995200 рублей.

Судом также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма от <дата обезличена><номер обезличен>, <дата обезличена> между истцом и М заключен Договор поручительства <номер обезличен> (в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Согласно п. 1.1 договора поручительства, поручитель обязывается перед займодавцем отвечать за исполнение по договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между истцом и ИП ФИО1 КФХ Ч.

В силу п. 1.2 указанного договора, при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обязательств, обеспеченного поручительством по настоящему договору, поручитель и должник отвечают перед заимодавцем солидарно.

В силу ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно положениям ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (часть 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (часть 2).

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (часть 3).

Из материалов дела следует, что истец исполнил свои обязательства по договорам микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Однако, заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом.

Долг ответчика по состоянию на <дата обезличена> по договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена> составляет 168 449,38 рублей, из которого: срочный основной долг составляет — 168 449,38 рублей.

Проверяя представленный истцом расчет суммы задолженности по вышеназванным договорам займа, суд находит его арифметически верным. Данный расчет ответчиками по каким-либо основаниям не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что с целью досудебного урегулирования спора в связи с неисполнением Заемщиком обязательства по договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>, истцом были направлены следующие документы:

- индивидуальному предпринимателю ФИО1 КФХ Ч (Заемщик):

- Ч (Залогодатель):

- требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа, а также причитающихся процентов в связи с нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа за исх. <номер обезличен> от <дата обезличена> (направлено по двум адресам), что подтверждается списком <номер обезличен> внутренних почтовых отправлений от <дата обезличена>, оплата отправки на сумму 226,20 рублей, получено <дата обезличена>, что подтверждается уведомлениями о вручении;

- М (Поручитель):

- требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа, а также причитающихся процентов в связи с нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа за исх. <номер обезличен> от <дата обезличена> (направлено по двум адресам), что подтверждается списком <номер обезличен> внутренних почтовых отправлений от <дата обезличена>, оплата отправки на сумму 226,20 рублей, получено <дата обезличена>, что подтверждается уведомлениями о вручении;

Однако требования кредитора со стороны заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена. Иного суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму микрозайма по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере - 168 449,38 рублей, из которого: срочный основной долг - 168 449,38 рублей.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенного между ИП ФИО1 КФХ Ч и Некоммерческой организацией микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» с даты вынесения решения суда.

Согласно ст. ст. 450, 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был заключен или был бы заключен на значительно отличающих условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Из предоставленных истцом материалов, следует, что <дата обезличена> Некоммерческая организация микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» направило в адрес ИП ФИО1 КФХ Ч требования о расторжении договоров микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>, однако данный договор до настоящего времени не расторгнут.

Принимая во внимание, что ИП ФИО1 КФХ Ч как заемщик по договорам микрозайма, не производит погашение займов и уплату ежемесячных сумм, суд признает данное обстоятельство существенным нарушением условий заключенного сторонами договора и основанием для расторжения договора микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>, поскольку ответчик, не исполняя условия договора, наносит истцу такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно п.3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Как следует из положений п. п. 1, 2, 4 ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечении других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма, между истцом (Залогодержателем) и ответчиком Ч (Залогодателем) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена> (в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена>; в редакции дополнительного соглашения от <дата обезличена> к договору об ипотеке (залоге недвижимости) <номер обезличен> от <дата обезличена>), согласно которому Залогодатель передал Залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество, а именно:

- Наименование: Жилой дом, назначение: жилое, площадь: 50.8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, р-н Благодарненский, <адрес обезличен>.

- Наименование: Кошара <номер обезличен>, назначение: нежилое, площадь: 1983.2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

- Наименование: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под кошарой с жилым домом, площадь: 39775 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, р-н Благодарненский, на территории муниципального образования села Бурлацкое.

Общая ликвидационная стоимость Предмета ипотеки (залога) составляет 3370000 рублей.

Общая залоговая стоимость Предмета ипотеки (залога) составляет 2995200 рублей.

Согласно отчету <номер обезличен> от <дата обезличена>, по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Ч, составляет:

В свою очередь, в силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

Судом установлено, что нарушение ответчиком обеспеченного залогом обязательства является незначительным и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, и не превышение суммы всей задолженности по договору пяти процентов стоимости предметов залога, что дает основания для применения абзаца 3 пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Ч.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Некоммерческой организации микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» к ИП главе КФХ Ч, Ч, М о взыскании задолженности по договору микрозайма и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор микрозайма <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 КФХ Ч и Некоммерческой организацией микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>».

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1 КФХ Ч, Ч, М в пользу Некоммерческой организации микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» сумму микрозайма по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере - 168 449,38 рублей, из которого: срочный основной долг - 168 449,38 рублей.

В удовлетворении требований Некоммерческой организации микрокредитной компании «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес обезличен>» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Ч, установив начальную продажную цену Предмета залога в размере его рыночной стоимости установленной в отчете об оценке <номер обезличен> от <дата обезличена> в сумме 4196000 рублей для уплаты из стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности, а именно: Наименование: Жилой дом, назначение: жилое, площадь: 50.8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, р-н Благодарненский, <адрес обезличен>. Рыночная стоимость: 102000 рублей; Наименование: Кошара <номер обезличен>, назначение: нежилое, площадь: 1983.2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Рыночная стоимость: 3255000 рублей; Наименование: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под кошарой с жилым домом, площадь: 39775 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, р-н Благодарненский, на территории муниципального образования села Бурлацкое. Рыночная стоимость: 839000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Радионова Н.А.