Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аякс Екатеринбург» к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аякс Екатеринбург» (далее ООО «Аякс Екатеринбург») обратилось с иском, с учетом их уточнения, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещений № ЧА-1183 от 21.01.2019г. в размере 47 785, 60 руб. из них: задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с 01.11.2019г. по 05.03.2020г. в размере 38 086, 33 руб., задолженность по оплате за услуги эксплуатации за период с 01.11.2019г. по 05.03.2020г. в размере 2 132,79 руб., плата за хранение имущества арендатора за период с 06.03.2020г. по 07.07.2020г. в размере 7 566, 48 руб., неустойки за период с 26.10.2019г. по 21.01.2022г. в размере 30 909, 80 руб. Также просит взыскать в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 2271,00 руб.

В обосновании иска указано, что согласно Договору аренды помещений № ЧА -1183 от 21.01.2019г. ООО «Аякс Екатеринбург» передал ФИО1 за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 21, общей площадью 31 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <...> (ТЦ «Гипермаркет «КС»). Помещение было передано по акту приема- передачи 01.02.2019г. 06.11.2019г. в адрес ФИО1 истцом было направлено уведомление № 2360 с требованием о необходимости явиться до 10.11.2019г. в ТЦ «КС» для освобождения и передачи Арендодателю арендуемого помещения. В указанный срок ответчик не явился. 12.11.2019г. повторно в адрес ФИО1 было направлено уведомление № 2426 с требованием о необходимости явится в ТЦ «КС» для освобождения и передачи Арендодателю арендуемого помещения. 06.03.2020г. истцом в одностороннем порядке составлен акт о наличии в помещении имущества арендатора. По акту о перемещении имущества оборудование арендатора перемещено на хранение в другое помещение, составлена опись имущества. 07.07.2020г. ответчик вывез свои имущество из помещения, однако плата за нежилое помещение не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 47 785, 60 руб., которая по настоящее время не погашена.

Представитель истца ООО «Аякс Екатеринбург» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела она извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, 21 января 2019 года между ООО «Аякс Екатеринбург» и ИП ФИО1 заключен договор аренды помещений (типовой, постоянная (фиксированная) + переменная арендная плата, услуги по эксплуатации) (л.д.24-31).

Согласно Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое (ые) помещение (я), указанные в п.1.2. настоящего Договора, а Арендатор обязуется принять данное помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями настоящего Договора (п.1.1)

Пункт 1.2 Договора предусматривает, что в аренду передается часть Помещения, расположенного в Торговом центре «Гипермаркет «КС» по адресу: <...> (далее – торговый центр, ТЦ, ТЦ) и имеющая следующие характеристики: - №21 (часть) (согласно данных технической инвентаризации), номер на поэтажном плане 141 (часть), 145 (часть); - общая площадь 3 кв.м. (в том числе торговая 3 кв.м.); на 1 этаже.

В соответствии с условиями настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю аренду, состоящую из постоянной платы и переменной арендной платы: постоянная арендная плата является платой за пользование Помещением, местами общего пользования, возможность размещения рекламных носителей Арендатора в помещении, в витринах Помещений ( за исключением витрин на фасаде здания), вывески над входом в Помещение (л.д.3.1.1).

Переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемые в арендуемых Помещениях и местах общего пользования коммунальные услуги: использование электроэнергии, теплоснабжение (включая поставку и транспортировку газа), водопотребление, канализацию питьевой воды, канализацию стоков. Местами общего пользования являются те части ТЦ и/или прилегающей к нему территории, которые используются для доставки, зоны погрузки и разгрузки, дороги и пандусы служебного пользования, пешеходные переходы, проезды, лестничные марши, лифты, эскалаторы, парковки, общественные санузлы, участки озеленения, проходы иные участки, предназначенные для общего пользования арендатором и иными арендаторами и / или их клиентами, посетителями ТЦ (п. 3.1.2).

Сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади Помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади Помещения. Арендная ставка составляет 2 542 руб. 37 коп., без НДС, за один квадратный метр площади Помещения в месяц. НДС начисляется сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

Согласно представленному расчету, в период с 01.10.2019г. по 05.03.2020г. образовалась задолженность в размере 38 086,33 руб. по оплате постоянной арендной платы, задолженность по оплате за услуги эксплуатации за период с 01.11.2019г. по 05.03.2020г. в размере 2 132,79 руб., плата за хранение имущества арендатора за период с 06.03.2020г. по 07.07.2020г. в размере 7 566, 48 руб., которая по настоящее время ответчиком не погашена.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 17.01.2020г.

Указанный расчет судом проверен и признан верным, ответчиков в силу 56 ГПК РФ не оспорен, следовательно, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аякс Екатеринбург» к ФИО1 о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 30 909, 80 руб.

Между тем, в силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности, соразмерности, а также соблюдением баланса законных интересов, как истца, так и ответчиков, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 15000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2083 руб. 67 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженка ..., паспорт РФ серия 7517, №, выдан хх.хх.хх отделом УФМС России по ... в ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аякс Екатеринбург» задолженности по договору аренды помещений № ЧА-1183 от 21.01.2019г. в размере 47 785, 60 руб. из них: задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с 01.11.2019г. по 05.03.2020г. в размере 38 086, 33 руб., задолженность по оплате за услуги эксплуатации за период с 01.11.2019г. по 05.03.2020г. в размере 2 132,79 руб., плата за хранение имущества арендатора за период с 06.03.2020г. по 07.07.2020г. в размере 7 566, 48 руб., неустойки за период с 26.10.2019г. по 21.01.2022г. в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2083,67 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С.Жилина

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2022 года