Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РИК-СТРОЙ» о расторжении договора об инвестировании строительства жилья, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о расторжении договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и им; взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИК-СТРОЙ» и им был заключен договор об инвестировании строительства жилья. В п.1.1 договора стороны договорились об участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно проекту застройки участка в районе пионерского лагеря, участок №. Он, ФИО1, принял участие в строительстве в части финансирования жилого помещения с условным №, общей проектной площадью 19,0 кв.м + мансарда, расположенное на третьем жилом этаже в жилом доме с мансардой. ООО «РИК-СТРОЙ» осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает ему, ФИО1, жилое помещение, которое им финансируется в соответствии с настоящим договором.

Согласно п.3.1 договора, указывает истец, он внес ООО «РИК-СТРОЙ» платеж в размере <данные изъяты> в момент подписания договора. Согласно п.5.2.1 договора ООО «РИК-СТРОЙ» обязан, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить указанный жилой дом, ввести его в эксплуатацию до конца первого квартала 2018 года. Согласно п.4.1 застройщик в течение пяти рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома при исполнении инвестором условий, установленных в п.3.1 настоящего договора, направляет инвестору заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу письменное требование о заключении основного договора купли-продажи.

Однако, указывает истец, до настоящего времени о разрешении на ввод дома в эксплуатацию ему ничего не известно, требование о заключении основного договора купли-продажи не получено, переданные денежные средства ему не возвращены. Ответа на претензию, отправленную ответчику ДД.ММ.ГГГГ гола, не поступило.

В назначенное судебное заседание истец ФИО1, не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «РИК-СТРОЙ» в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Установленные взаимосвязанные положения ч.4 ст.67 и ч.1 ст.233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства, истец не возражал.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – администрации города Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом обстоятельств дела, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИК-СТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор об инвестировании строительства жилья.

В пункте 1.1 договора стороны договорились об участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно проекту застройки участка в районе пионерского лагеря, участок №.

ФИО1 принял участие в строительстве в части финансирования жилого помещения с условным №, общей проектной площадью 19,0 кв.м + мансарда, расположенное на третьем жилом этаже в жилом доме с мансардой. ООО «РИК-СТРОЙ» осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает ФИО1 жилое помещение, которое им финансируется в соответствии с настоящим договором.

Согласно п.3.1 договора истец внес ООО «РИК-СТРОЙ» платеж в размере <данные изъяты> в момент подписания договора, что подтверждается соответствующей распиской.

Согласно п.5.2.1 договора ООО «РИК-СТРОЙ» обязан, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить указанный жилой дом, ввести его в эксплуатацию до конца первого квартала 2018 года.

Согласно п.4.1 застройщик в течение пяти рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию жилого дома при исполнении инвестором условий, установленных в п.3.1 настоящего договора, направляет инвестору заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу письменное требование о заключении основного договора купли-продажи.

Вместе с тем, как установлено судом, доказательств обратного не представлено, до настоящего времени о разрешении на ввод дома в эксплуатацию инвестору ничего не известно, требование о заключении основного договора купли-продажи им не получено, переданные денежные средства не возвращены.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 25.02.1992 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» в случае нарушения требования законодательства РФ, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодекса РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или дозволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период дсчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения условий договоры иной стороной, а также в иных случаях. Существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечен для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу закона суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

Конституционный Суд РФ в Определении от 22.01.2014 года № 70-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «РИК-СТРОЙ» о расторжении договора об инвестировании строительства жилья, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РИК-СТРОЙ» и ФИО1.

Взыскать с ООО «РИК-СТРОЙ» в пользу ФИО1 денежные средства в связи с ненадлежащим исполнением договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов