Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Маринич <данные изъяты>, Маринич <данные изъяты>, Маринич <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Маринич Е. М., к Администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Маринич М.А., Маринич А.М., Маринич Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Маринич Е.М., обратились к Администрации <адрес> с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с Рязановой С.П. договор купли-продажи, на основании которого приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доли каждому жилой дом, общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 509 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные объекты недвижимости приобретались с использованием средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" по государственному сертификату на материнский капитал, серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя Маринич Ю.А. на основании решения <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации сделки, также, зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца Рязановой С.П.. Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Батайске денежные средства были направлены продавцу на банковский счет. Поскольку расчет за дом и земельный участок произведены полностью, залог в силу закона подлежит прекращению. ДД.ММ.ГГГГРязанова С.П. умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны подали, однако, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. На основании изложенного истцы просят суд прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 18,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 509 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№, №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Рязановой С.П., с погашением записи об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец Маринич А.М. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела.

Заслушав истца, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела следует, что Маринич М.А., Маринич А.М., Маринич Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Маринич Е.М., и Рязанова С.П.ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, на основании которого приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доли каждому жилой дом, общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 509 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что жилой дом и земельный участок проданы за 700 000 рублей.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности истцов на жилой дом, общей площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 509 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи расчет за жилой дом и земельный участок в размере 291 039 рублей 50 копеек рублей был произведен при его подписании, а денежные средства в размере 408 960 рублей 50 копеек рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет Рязановой С.П. после подписания, что подтверждается выпиской о размере средств материнского капитала.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Рязанова С.П. умерла.

В связи со смертью залогодержателя Рязановой С.П. истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 18,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 509 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Маринич <данные изъяты>, Маринич <данные изъяты>, Маринич <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Маринич Е. М., к Администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 18,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 509 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№, №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Рязановой С. П., с погашением записи об ограничении в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2021 года