Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ участков и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ участков и установлении границы земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что ФИО2 является собственником земельного участка с КН №:11 площадью 424 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначением для домовладения. В целях исправления реестровой ошибки в описании границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером ИП ФИО10 05.07.2022 года подготовлен межевой план, в соответствии с которым граница участка истца определяется по фактическому пользованию, по существующему забору. Земельный участок истца граничит с участками с КН №:51, принадлежащим ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, с КН №:35, принадлежащим ответчикам ФИО6, ФИО7, и с КН №:1, принадлежащим ответчикам ФИО8, ФИО9. Поскольку границы участков с КН №:51, КН №:1, КН №:35 также содержат реестровую ошибку, которая выражается в несоответствии сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, ее фактическому местоположению, тогда как спора у истца с ответчиками по фактическому местоположению границ участков не имеется, данная реестровая ошибка ответчиками добровольно не исправлена, что препятствует истцу внести изменения относительно границ принадлежащего истцу участка, истец ФИО2 просила суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с КН №:11, КН №:35, КН №:51, КН №:1 и установить границу земельного участка с КН №:11 по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ИП ФИО10 05.07.2022 года на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:11.

Определением суда от 22.08.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО10, Управление Росреестра по Липецкой области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне слушания.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали, не возражали против его удовлетворения, указали на отсутствие каких-либо споров с истцом по поводу границы между участками.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с КН №:11 площадью 424 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначением для домовладения. ( л.д. 27- 30 Т.1)

Границы участка с КН №:11 были утверждены распоряжением Главного управления по градостроительству, экологии и землеустройству администрации г. Липецка от 17.09.2002 года № с учетом внесения изменений относительно площади участка распоряжением от 20.12.2002 года № ( л.д. 75, 76- 77 Т.1)

Границы участка были сформированы по забору.

Согласно схеме расположения участка с КН №:11, содержащейся в межевом плане от 05.07.2022 года, границы участка с КН №:11 не соответствуют фактическому местоположению границы, обозначенному на местности забором, тогда как, как следует из объяснений стороны истца, местоположение забора не изменялось и не переносилось. ( л.д. 24 Т.1)

Кадастровая граница участка с КН №:11 по правой меже со стороны смежного участка с КН №:51 отступает от фактической границы в сторону участка с КН №:51 на расстоянии от 1, 2 м до 1, 87 м и пересекает строение, располагающееся на участке с КН №:51. Со стороны смежного участка с КН №:35 по задней меже фактическая граница участка с КН №:11 отступает от кадастровой в сторону участка с КН №:35 на расстоянии от 0, 49 м до 1, 28 м.

Также имеется отступ кадастровой границы от фактической в сторону участка с КН №:11 по границе, общей с участком с КН №:1 по задней меже на расстоянии 0, 49 м. Данные участки по факту не являются смежными, участки имеют только общий угол по задней меже.

Согласно материалам дела земельный участок с КН №:51 имеет площадь 798 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, назначением для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозпостройками, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в 3/10 долях, ФИО4 в ? доле, ФИО5 в 2/10 долях. ( л.д. 124 – 131 Т.1)

Границы участка с КН №:51 утверждены постановлением главы г. Липецка от 29.01.2007 года №. ( л.д. 80-81 Т.1)

Границы участка сформированы по существующему забору. ( л.д. 81 Т.1)

Земельный участок с КН №:35 имеет площадь 257 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, назначением для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозпостройками, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 в равных долях по ? доле каждому. ( л.д. 34- Т.1)

Границы участка с КН №:35 утверждены распоряжением главы администрации г. Липецка от 02.06.2005 года №. ( л.д. 107-117 Т.1)

Границы участка сформированы по существующему забору. ( л.д. 112 Т.1)

Земельный участок с КН №:1 имеет площадь 695 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, назначением для индивидуального жилого дома, расположен по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, в ? долях, ФИО9 в ? доле. ( л.д. 63-69 Т.1)

Границы участка с КН №:1 утверждены постановлением заместителя главы администрации г. Липецка от 08.04.2002 года №. ( л.д. 72 Т.1)

Границы участка сформированы по существующему забору. ( л.д. 72 Т.1)

Из объяснений стороны следует, что споров по фактическому местоположению границ участков с КН №:35, КН №:11, КН №:51, КН №:1, общих между собой, не имеется, заборы, установленные по границе участков существуют свыше 15 лет, заборы не передвигались и не переносились, споров по их местоположению не имеется.

Согласно межевому плану от 05.07.2022 года кадастрового инженера ИП ФИО10 05.07.2022 года на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 48:20:0029806:11 граница земельного участка с КН №:11 формируется по фактическому местоположению по существующему забору, площадь участка по фактическому пользованию составляет 440 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО10 выявленное несоответствие фактического местоположения границ участка с КН №:11 данным ЕГРН является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем приведения границ к фактическому местоположению по существующему забору, который существует свыше 15 лет. ( л.д. 21 Т.1)

Границы смежных участков с КН №:55 и КН №:56 установлены решением Правобережного районного суда г. Липецка № ввиду также выявленной ранее реестровой ошибки.

Учитывая, что споров между сторонами относительно фактической границы участков с КН №:35, КН №:11, КН №:51, КН №:1, общих между собой, не имеется, границы участков формировались по существующему забору, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ участков с КН №:35, КН №:11, КН №:51, КН №:1.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска в случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В связи с указанными обстоятельствами, суд принимает признание иска ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, о чем указано ими в письменных заявлениях.

Учитывая, что сведения ЕГРН об описании границ земельных участков с КН №:35, КН №:51, КН №:1 не соответствуют фактическому местоположению границ данных участков, что препятствует истцу поставить на кадастровый учет изменения границ принадлежащего ему участка, суд находит требования истца ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем суд исключает из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с КН №:35, КН №:51, КН №:1, КН №:11 и устанавливает границу участка с КН №:11, общую с участками с КН №:35, КН №:51 по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО10 05.07.2022 года на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:11.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ участков и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка с КН №:35, расположенного по адресу: <адрес>, КН №:51, расположенного по адресу: <адрес>, КН №:1, расположенного по адресу: <адрес>, КН №:11, расположенного по адресу: <адрес>

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес>, общей с земельным участком с КН №:35 по адресу: <адрес>, по межевому плану от 05.07.2022 года, подготовленному кадастровым инженером ИП ФИО10 на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:11, в следующих координатах:

Т. Х У

<данные изъяты>

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу: <адрес>, общей с земельным участком с КН №:51 по адресу: <адрес>, по межевому плану от 05.07.2022 года, подготовленному кадастровым инженером ИП ФИО10 на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №:11, в следующих координатах:

Т. Х У

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 10 октября 2022 года