Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслюков А.В. к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Маслюков А.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ, с последующей заменой ответчика, к Администрацию МР <адрес> РБ о признании за ним права собственности на жилой дом, литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участке истец возвел жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно данным Технического паспорта жилого здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ года Маслюков А.В. было получено градостроительное заключение № года, от Администрации МР <адрес> истцом было получено Уведомление № о несоответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, оформление в установленном законом порядке, указанного выше жилого дома возможно только в судебном порядке. Истец, Маслюков А.В., на судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО4 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, представитель Администрации МР <адрес>, ФИО5 представила отзыв на исковые требования о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке истец возвел жилой дом лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно данным Технического паспорта жилого здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ года Маслюков А.В. было получено градостроительное заключение №, согласно которому земельный участок расположен в зоне Ж-1. ДД.ММ.ГГГГ, от Администрации МР <адрес> истцом получено Уведомление №/ОВ о несоответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Возведенный истцом литер А в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольным, так как возведен без получения на то соответствующего разрешения. Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего: В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ППВС РФ №, истцом соблюдены, что подтверждается следующим. 20.16.2019 истцом было получено Градостроительное Заключение для оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенные строения за №, согласно которому имеются нарушения, размещение индивидуального жилого дома не соответствует своду правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно пункту 5.3.2 СП 30-102-99 усадебный, одно- двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Партнер-Уфа», жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес>, <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Само по себе несоблюдение истцом отстоя от красной линии улиц не менее чем на 5 м. не может являться самостоятельным основание для отказа у удовлетворении исковых требований, поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим признание права собственности на объект самовольного строительства законодательство связывает не с формальным соблюдение требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли б препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Таким образом, самовольно построенный жилой дом Литера А, находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, истец предпринял ряд мер по узаконению самовольно возведенного жилого дома; строительство жилого дома, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Маслюков А.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>. Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации право собственности на жилой дом, литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ

Судья В.В. Легковой