Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (сельскохозяйственной артели) – СПК «Поляны» о признании права собственности на часть жилого дома и государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (сельскохозяйственной артели) – СПК «Поляны» о признании права собственности на часть жилого дома и государственной регистрации права собственности (л.д. 3-5).

В обоснование иска истец указал, что 22.07.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым СПК «Поляны» продало истцу часть двухквартирного одноэтажного деревянного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. состоящую из квартиры № 1 Литеры «А» площадью 27,2 кв.м., а также веранды Литера «а1» площадью 8,7 кв.м. и пристройки (тамбура) Литера «а3» площадью 3,9 кв.м. – все общей площадью 39,8 кв.м., по наружному обмеру 45,9 кв.м. в указанной части жилого дома, предоставленной в связи с работой в кооперативе, истец ФИО2 и члены ее семьи проживают постоянно с 2010 года, часть дома приобретена в собственность истца по установленной сторонами цене в размере <данные изъяты> рублей, которая была внесена в кассу ответчика до оформления договора купли-продажи. Жилой дом в целом, часть которого приобретена истцом в свою собственность, учтен в органах БТИ под инвентарным №, на государственном кадастровом учете учтен под №.

Право собственности на часть дома принадлежит ответчику в силу закона (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ), как правопреемнику совхоза и ТОО «<данные изъяты>», на основании Решения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза "<данные изъяты> от 12.08.1992 года с приложениями, утвержденным Распоряжением Леноблкомимущества от 24.08.1992 года №102. В пообъектном Акте оценки имущества, перешедшего от совхоза «<данные изъяты>» в собственность ТОО «<данные изъяты>", а затем после преобразования ТОО "<данные изъяты>" в СПК "Поляны" в собственность последнего, этот жилой дом указан под порядковым номером 425, имел и имеет внутрихозяйственный инвентарный номер СПК "Поляны" №.

Однако ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права собственности на проданную часть дома у ответчика – СПК "Поляны", а также по причине того, что вышеуказанные нормативно-правовые акты и документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности у ответчика и явившиеся основанием для совершения сделки купли-продажи, с точки зрения Росреестра по Ленинградской области не достаточны для государственной регистрации прав, и истец, будучи фактическим владельцем и пользователем части дома, её добросовестным приобретателем, кроме как через суд лишен возможности признать право собственности на купленную им часть жилого дома и произвести государственную регистрацию права собственности в органах Росреестра.

Таким образом, истец просил признать за ней право собственности с государственной регистрацией права на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - имеющего инвентарный номер БТИ № и государственный кадастровый № которая включает в себя квартиру №1 Литеры «А» площадью 27,2 кв.м., а также веранду Литеры «а1» площадью 8,7 кв.м и пристройку (тамбур) Литеры «аЗ» площадью 3,9 кв.м, - всего общей площадью 39,8 кв.м.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, исключив требование о государственной регистрации, а также изменив наименование спорного объекта как «изолированная часть жилого дома» на «квартиру – изолированную часть жилого дома».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не направил, направил представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. В судебном заседании подтвердил, что истец проживает по указанному адресу, осуществляет содержание и ремонт, просит требования удовлетворить, поскольку право собственности на спорное жилое помещение передано покупателя по договору купли-продажи.

Представитель ответчика СПК «Поляны» ФИО8 в судебное заседание не явился, однако ранее в предварительном судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что данное жилое помещение передано по договору купли-продажи.

Представитель третьего лица – администрация муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области – ФИО9., в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о вынесении решения на усмотрение суда, также указала, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Ленинградской области, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о вынесении решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право собственности на часть дома принадлежит ответчику в силу закона (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ), как правопреемнику совхоза и ТОО «Поляны», на основании Решения внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза "Поляны" от 12.08.1992 года с приложениями, утвержденным Распоряжением Леноблкомимущества от 24.08.1992 года №102. В пообъектном Акте оценки имущества, перешедшего от совхоза «Поляны» в собственность ТОО «Поляны", а затем после преобразования ТОО "Поляны" в СПК "Поляны" в собственность последнего, этот жилой дом указан под порядковым номером 425, имел и имеет внутрихозяйственный инвентарный номер СПК "Поляны" №

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 6 вышеуказанного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, при этом как установлено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и основанием для регистрации права собственности, в таком случае, в соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившее в законную силу судебное решение.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве способа защиты гражданского права признание такого права.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, Дата рождения, место рождения: <адрес> паспорт гражданина №, выдан Дата<данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>

право собственности на квартиру – изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - имеющего инвентарный номер БТИ № и государственный кадастровый №, - которая включает в себя квартиру №1 Литера «А» площадью 27,2 кв.м., а также веранду Литера «а1» площадью 8,7 кв.м. и пристройку (тамбур) Литера «а3» площадью 3,9 кв.м., - всего общей площадью 39,8 кв.м.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин