Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Башкатовой Е.Ю., при секретаре Тимофеевой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно - Энергетическая Компания» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, утверждая, что между ФИО2 и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» (далее по тексту - ООО «СПЭК») заключены следующие договоры:

- договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по ул. Краснофлотская Центрального административного округа г. Омска между ООО «СПЭК» и ФИО9, ФИО10 от 20.01.2006 года;

01.06.2010 года ФИО5 полностью уступила ФИО1 весь объем прав, принадлежащий ФИО5 на основании договоров долевого участия в инвестировании строительства.

ООО «СПЭК» является застройщиком офисного комплекса по ул. Краснофлотская в Центральном административном округе г. Омска на основании:

- Распоряжения Мэра города Омска от 15.03.2005 № 523-р о разрешении ООО «СПЭК» строительства офисного комплекса по ул. Краснофлотская в Центральном административном округе;

- Распоряжения Мэра города Омска от 14.03.2005 № 521-р о предоставлении ООО «СПЭК» земельного участка по ул. Краснофлотская в Центральном административном округе;

- Договора Номер обезличен аренды земельного участка, соглашения к договору аренды земельного участка Номер обезличен от 26.08.2005.

По условиям пункта 1.1. договора Номер обезличен долевого участия от 20.01.2006 года предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию офисного комплекса по ул. Краснофлотская Центрального административного округа г. Омска с целью получения инвесторами ФИО5 и ФИО4 в собственность офисных помещений, указанных в пункте 1.2. договора, при этом доля ФИО5 составляет 1/2 в праве общей долевой собственности на офисное помещение, доля ФИО4 составляет 1/2 в праве общей долевой собственности на офисное помещение.

В соответствии с пунктом 1.2. договора долевого участия Заказчик передает по акту приема-передачи после ввода в эксплуатацию офисного комплекса и выполнения Инвесторами требований данного договора для последующего оформления в собственность помещения между компоновочными осями А1Д1/21-22, общей проектной площадью 104,57 кв.м., строительный Номер обезличен, расположенного на 2 этаже блока Номер обезличен офисного комплекса.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора долевого участия инвесторы приняли на себя обязательство внести на инвестирование в строительство Административного здания вклад в размере 2 614 250 рублей.

Обязательства по оплате по договору долевого участия со стороны инвесторов были выполнения надлежащим образом, что подтверждается справкой об оплате, выданной ООО «СПЭК» 25.03.2008 года, а также платежными поручениями.

Между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования от 01.06.2010 г., по условиям которого ФИО5 уступила ФИО1 принадлежащие ей права и обязанности по договору Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по ул. Краснофлотская ЦАО г. Омска между ООО «СПЭК» и ФИО2, ФИО3 от 20.01.2006 года.

Обязательства по оплате по договору уступки права требования от 01.06.2010 г. со стороны ФИО1 были выполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской ФИО5 на бланке договора уступки. ООО «СПЭК» дало согласие ФИО5 на заключение договора уступки требования с ФИО1 01.06.2010 года.

По условиям пункта 1.1. договора Номер обезличен долевого участия от 28.03.2006 года предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию офисного комплекса по ул. Краснофлотская Центрального административного округа г. Омска с целью получения инвестором ФИО5 в собственность офисных помещений, указанных в пункте 1.2. договора.

В соответствии с пунктом 1.2. договора долевого участия Заказчик передает по акту приема-передачи после ввода в эксплуатацию офисного комплекса и выполнения Инвестором требований данного договора для последующего оформления в собственность офисного помещения между компоновочными осями А1В1/14-15, общей проектной площадью 46,08 кв.м., строительный номер Дата обезличена, расположенному на 3 этаже блока Номер обезличен офисного комплекса.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора долевого участия инвестор принял на себя обязательство внести на инвестирование в строительство Административного здания вклад в размере 1 152 000 рублей.

Обязательства по оплате по договору долевого участия со стороны инвестора были выполнения надлежащим образом, что подтверждается справкой об оплате, выданной ООО «СПЭК» 25.03.2008 года, а также платежными поручениями.

По условиям пункта 1.1. договора Номер обезличен долевого участия от 25.01.2007 года предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию офисного комплекса по ул. Краснофлотская Центрального административного округа г. Омска с целью получения инвесторами ФИО5 и ФИО4 в собственность офисных помещений, указанных в пункте 1.2. договора, при этом доля ФИО5 составляет 1/2 в праве общей долевой собственности на офисное помещение, доля ФИО4 составляет 1/2 в праве общей долевой собственности на офисное помещение.

В соответствии с пунктом 1.2. договора долевого участия Заказчик передает по акту приема-передачи после ввода в эксплуатацию офисного комплекса и выполнения Инвесторами требований данного договора для последующего оформления в собственность помещения между компоновочными осями А1В1/20-21, общей проектной площадью45,27 кв.м., строительный номер Дата обезличена, расположенного на 2 этаже блока Номер обезличен офисного комплекса.

Обязательства по оплате по договору долевого участия со стороны инвесторов были выполнения надлежащим образом, что подтверждается справкой об оплате, выданной ООО «СПЭК» 25.03.2008 года, квитанциями к приходным кассовым ордерам от 26.11.2007 года, от 17.01.2008 года, 25.01.2007 года, а также платежными поручениями.

В соответствии с пунктом 1.2. договора долевого участия Заказчик передает по акту приема-передачи после ввода в эксплуатацию офисного комплекса и выполнения Инвестором требований данного договора для последующего оформления в собственность офисного помещения между компоновочными осями А1В1/15-16, общей проектной площадью 45,40 кв.м., строительный номер Дата обезличена, расположенному на 3 этаже блока Номер обезличен офисного комплекса.

Обязательства по оплате по договору долевого участия со стороны инвестора были выполнения надлежащим образом, что подтверждается справкой об оплате, выданной ООО «СПЭК» 25.03.2008 года, квитанциями к приходным кассовым ордерам от 17.01.2008 года, 25.01.2007 года, а также платежными поручениями.

Дата обезличена года к договорам долевого участия Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми, из наименования Инвестора, как стороны по договорам был исключен статус индивидуального предпринимателя. Данное изменение было внесено в связи с нарушением со стороны Заказчика своих обязательств по сроку ввода в эксплуатацию Офисного комплекса и принятием Инвестором решения об использовании помещения после завершения строительства с целями, не связанными с предпринимательской деятельностью.

По условиям договоров долевого участия в инвестировании строительства (пункт 2.1.9) ООО «СПЭК» приняло на себя обязательство ввести в эксплуатацию офисный комплекс во 2 квартале 2008 года.

В настоящее время Офисный комплекс в эксплуатацию не введен, строительство не ведется, его готовность, согласно кадастрового паспорта, составляет 5%.

Просит признать за ФИО1 долю 16641/2542990 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект -офисный комплекс, площадью застройки 2669,8 кв.м, степень готовности объекта 5%, инвентарный номер Номер обезличен, литера А, офисным помещениям, подлежащим передаче ФИО1 по договорам Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства Административного здания по улице Краснофлотская Центрального административного округа г. Омска после завершения строительства и ввода в эксплуатацию офисного комплекса.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Представитель ответчика ООО «СПЭК» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон о долевом участии) предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 статья 4 Закона о долевом участии предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что 20.01.2006 года ФИО5 и ФИО4 (инвесторы) и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» (застройщик) заключили договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства офисного комплекса по ул. Краснофлотская ЦАО г. Омскал.д. 8-13).

Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и ввода в эксплуатацию офисного комплекса по ул. Краснофлотская ЦАО г. Омска, с целью получения инвесторами ФИО5 и ФИО4 в собственность офисных помещений, указанных в пункте 1.2. договора, при этом доля ФИО5 составляет 1/2 в праве общей долевой собственности на офисное помещение, доля ФИО4 составляет 1/2 в праве общей долевой собственности на офисное помещение.

Согласно п.1.2. договора Застройщик передает по акту приема-передачи после выполнения Инвестором требований данного договора для последующего оформления в собственность помещения между компоновочными осями А1Д1/21-22, общей проектной площадью 104,57 кв.м., строительный Номер обезличенДата обезличена, расположенного на 2 этаже блока Номер обезличен офисного комплекса.

В соответствии с п. 2.2.1. вкладом инвестора являются денежные средства в размере 2614 250 рублей. Указанная денежная сумма рассчитана из стоимости 25000 рублей за один квадратный метр офисного помещения (п. 3.1).

Обязательства по оплате по договору долевого участия со стороны инвесторов были выполнения надлежащим образом.

Между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования от 01.06.2010 г., по условиям которого ФИО5 уступила ФИО1 принадлежащие ей права и обязанности по договору № 16 долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по ул. Краснофлотская ЦАО г. Омска между ООО «СПЭК» и ФИО5, ФИО4 от 20.01.2006 годал.д. 19).

В соответствии с пунктом 2.1.9 Договора срок ввода в эксплуатацию офисного комплекса второй квартал 2008 года.

28.03.2006 года ФИО5 (инвестор) и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» (застройщик) заключили договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства офисного комплекса по ул. Краснофлотская ЦАО г. Омскал.д. 21-26).

Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию офисного комплекса по ул. Краснофлотская Центрального административного округа г. Омска с целью получения инвестором ФИО5 в собственность офисных помещений, указанных в пункте 1.2. договора.

Согласно п.1.2. договора Заказчик передает по акту приема-передачи после выполнения Инвестором требований данного договора для последующего оформления в собственность помещения между компоновочными осями А1В1/14-15, общей проектной площадью 46,08 кв.м., строительный номер Номер обезличен, расположенному на 3 этаже блока Номер обезличен офисного комплекса.

В соответствии с п. 2.2.1. вкладом инвестора являются денежные средства в размере 1 152 000 рублей. Указанная денежная сумма рассчитана из стоимости 25000 рублей за один квадратный метр офисного помещения (п. 3.1).

Обязательства по оплате по договору долевого участия со стороны инвестора были выполнения надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 2.1.9 Договора срок ввода в эксплуатацию офисного комплекса второй квартал 2008 года.

25.01.2007 года ФИО5 и ФИО4 (инвесторы) и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» (застройщик) заключили договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства офисного комплекса по ул. Краснофлотская ЦАО г. Омскал.д. 34-39).

Согласно п.1.2. договора Застройщик передает по акту приема-передачи после выполнения Инвестором требований данного договора для последующего оформления в собственность помещения между компоновочными осями А1В1/20-21, общей проектной площадью45,27 кв.м., строительный номер Дата обезличена, расположенного на 2 этаже блока Номер обезличен офисного комплекса.

В соответствии с п. 2.2.1. вкладом инвестора являются денежные средства в размере 1358100 рублей. Указанная денежная сумма рассчитана из стоимости 30000 рублей за один квадратный метр офисного помещения (п. 3.1).

В соответствии с пунктом 2.1.9 Договора срок ввода в эксплуатацию офисного комплекса второй квартал 2008 года.

25.01.2007 года ФИО5 (инвестор) и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» (застройщик) заключили договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства офисного комплекса по ул. Краснофлотская ЦАО г. Омскал.д. 47-52).

Согласно п.1.2. договора Заказчик передает по акту приема-передачи после выполнения Инвестором требований данного договора для последующего оформления в собственность помещения между компоновочными осями А1В1/15-16, общей проектной площадью 45,40 кв.м., строительный номер Номер обезличен расположенному на 3 этаже блока Номер обезличен офисного комплекса.

В соответствии с п. 2.2.1. вкладом инвестора являются денежные средства в размере 1 362 000 рублей. Указанная денежная сумма рассчитана из стоимости 30000 рублей за один квадратный метр офисного помещения (п. 3.1).

В соответствии с пунктом 2.1.9 Договора срок ввода в эксплуатацию офисного комплекса второй квартал 2008 года.

17.03.2010 года к договорам долевого участия Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми, из наименования Инвестора, как стороны по договорам был исключен статус индивидуального предпринимателя. Данное изменение было внесено в связи с нарушением со стороны Заказчика своих обязательств по сроку ввода в эксплуатацию Офисного комплекса и принятием Инвестором решения об использовании помещения после завершения строительства с целями, не связанными с предпринимательской деятельностью.

В материалах дела имеется распоряжение Мэра г. Омска о разрешении ООО «СПЭК» строительства офисного комплекса по ул. Краснофлотская в ЦАО от 15.03.2005 года № 523-р и распоряжение Мэра г. Омска о предоставлении ООО «СПЭК» земельного участка по ул. Краснофлотская в ЦАО от 14.03.2005 года № 521-р.

Земельный участок под строительство данного офисного комплекса предоставлен ООО «СПЭК» Департаментом недвижимости Администрации города Омска по договору аренды Номер обезличен от 26.08.2005 года, кадастровый номер Номер обезличен сроком на 3 года.

Соглашение к договору аренды земельного участка Номер обезличен от 26.08.2005 года договор аренды Номер обезличен от 26.08.2005 года продлен до 19 апреля 2012 года

Из сообщения директора ООО «СПЭК» следует, что общая проектная площадь офисных помещения офисного комплекса по ул. Краснофлотская составляет 25 429,90 кв.мл.д. 23.

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 12.05.2009 года площадь застройки составляет 2669,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 5%.

Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого ФИО1, составляет 166,41 кв.м., соответственно доля истца в праве общей собственности на незавершенный строительством офисный комплекс составляет 16641/2542990.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не противоречат условиям Договора, действующему законодательству, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, в связи с чем, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, суд принимает во внимание общую площадь здания, которая составляет 2542990 кв.м., при этом доля истца будет составлять 16641/2542990 в общей площади здания, поскольку в любом случае, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться определенное договором помещение, площадь которого подлежит уточнению (установлению) по соответствующему техническому паспорту, что следует из условий Договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на 16641/2542990 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект -офисный комплекс, площадью застройки 2669,8 кв.м, степень готовности объекта 5%, инвентарный номер 6667454, литера А, адрес (месторасположение): <...>. .., что соответствует следующим офисным помещениям, подлежащим передаче ФИО1 после завершения строительства и ввода в эксплуатацию:

- 1/2 доле в помещении между компоновочными осями А1Д1/21-22, общей проектной площадью 104,57 кв.м., строительный Номер обезличен, расположенного на 2 этаже блока Номер обезличен Офисного комплекса, по договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства Административного здания по улице Краснофлотская Центрального административного округа г. Омска между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и ФИО5, ФИО4 от 20.01.2006 года с учетом дополнительного соглашения от 17.03.2010 года, договором уступки требования от 01.06.2010 года;

- помещению между компоновочными осями А1В1/14-15, общей проектной площадью 46,08 кв.м., строительный номер Номер обезличен расположенному на 3 этаже блока Номер обезличен Офисного комплекса, по договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства Административного здания по улице Краснофлотская Центрального административного округа г. Омска между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и ФИО5 от 28.03.2006 года с учетом дополнительного соглашения от 17.03.2010 года, договором уступки требования от 01.06.2010 года,

- 1/2 доле в помещении между компоновочными осями А1В1/20-21, общей проектной площадью45,27 кв.м., строительный номер 5.02.05, расположенного на 2 этаже блока Номер обезличен Офисного комплекса, по договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства Административного здания по улице Краснофлотская Центрального административного округа г. Омска между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и ФИО5, ФИО4 от 25.01.2007 года с учетом дополнительного соглашения от 17.03.2010 года, договором уступки требования от 01.06.2010 года;

- помещению между компоновочными осями А1В1/15-16, общей проектной площадью 45,40 кв.м., строительный номер Номер обезличен, расположенному на 3 этаже блока Номер обезличен Офисного комплекса, по договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства Административного здания по улице Краснофлотская Центрального административного округа г. Омска между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и ФИО5 от 25.01.2007 года с учетом дополнительного соглашения от 17.03.2010 года, договором уступки требования от 01.06.2010 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в бюджет. .. государственную пошлину в сумме 200 (Двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Башкатова