Гражданский кодекс часть 1

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., при секретаре судебного заседания Заплатиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о разделе дома и признании права собственности на жилой блок

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе дома и признании права собственности на жилой блок.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО5 принадлежат на праве собственности 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН. №, общей площадью 113,8 кв.м., назначение жилое, этаж-1, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственником жилого дома, 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН. №, является ФИО2.

Жилой дом с КН.№, находится на земельном участке с КН.№ общей площадью 938 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежат 1446/2000 долей в праве на земельный участок с КН.№, общей площадью 938 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 554/2000 доли в праве на земельный участок с КН.№

Родители истца: ФИО3 и ФИО4 обращались в Коломенский городской народный суд Московской области с иском о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

После вынесения решения Коломенского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. №з, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ фактически образованы два жилых блока: <адрес>-собственниками которой стали: ФИО7 и ФИО5 в 1/2 доле каждый после вступления в наследство с ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>, собственником которой является ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ.Квартира№-(жилой блок №), площадью 74,5 кв.м., <адрес>- (жилой блок №), площадью 45,0 кв.м.

Квартира №- (жилой блок №), <адрес>-(жилой блок№) имеют свои коммуникации: газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоснабжение централизованное, водоотведение централизованное, система канализации-индивидуальная, откачная, электроснабжение дома- работоспособное, техническое состояние системы вентиляции дома- исправное. Жилой блок № жилого дома блокированной застройки расположен на общем земельном участке с КН. 50:57:0110705:19 (после вступления в наследство каждый наследник :ФИО2 и ФИО5 имеют в собственности по 554/2000 доли в праве земельного участка с КН.№).

Жилой блок № жилого дома блокированной застройки расположен на общем земельном участке сКН.№.

Имеется строительно- техническое заключение № от июля 2021 го да, изготовленное ООО «Орион».

Жилой дом с КН № расположенный на земельном участке с КН № одноэтажный, без подвального этажа с одно, двускатными крышами, состоит из лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а,а1. Жилой дом имеет два обособленных входа. Каждый вход ведет в изолированную часть помещений:

- в составе помещения № расположены помещения литеров А1,АЗ,А4,а1, общей площадью 74,5 кв.м.

- в составе помещения № расположены помещения литеров А,А2,а, общей площадью 45,0кв.м.

В составе жилого дома конструктивно сформированы два помещения, (жилых блока):- жилой блок №, состоящий из помещений (квартиры)№, - жилой блок №, состоящий из помещений (квартиры) №, т.е. жилой дом состоит из
двух жилых блоков.

Жилой <адрес> в <адрес> фактически обладает признаками блочной застройки, а именно «под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования» в составе которого находятся два блока, обладающие признаками автономных жилых блоков.

Жилой блок № жилого дома блокированной застройки и жилой блок № жилого дома блокированной застройки имеют самостоятельные инженерные системы: электрообеспечение, отопление, водопровод, горячую воду, водоотведение, газоснабжение.

ФИО5 фактически владеет, пользуется жилым блоком № жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,0 кв.м, состоящим из:

- кухня, помещение №, общей площадью 14,2 кв. м. (литер А2);

- комната жилая, помещение №, площадью 26,6 кв.м. (литер А);

- пристройка, помещение №, общей площадью 4,2 кв. м. (литер а).

Жилой блок № жилого дома блокированной застройки расположен на общем земельном участке с КН. № по адресу: <адрес>. и по праву пользования принадлежит ФИО5.

Жилым блоком № жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,5 кв.м. фактически владеют, пользуются ФИО5 и ФИО2 в равных долях., состоящий из: -кухня, помещение №, площадью 10,1 кв.м. (литер А1)

- жилая, помещение №, площадью 26,7 кв.м. (литер А1),
-жилая, помещение №, площадью 20,2 кв.м. (литер АЗ),
-прихожая, помещение №, площадью 12,4 кв.м. (литер АЗ),
-ванная, помещение №, площадью 3,6 кв.м. (литер А),

- пристройка, помещение №, площадью 1,5 кв.м. (литер а).

Жилой блок № жилого дома блокированной застройки расположен на общем земельном участке с КН. № по адресу: <адрес>

и по праву пользования принадлежит в равных долях ФИО5 и ФИО2.

Имеется заявление ФИО2 о том, что она не возражает против такого раздела жилого дома.

ФИО5 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на: 1/2 долю жилого блока № жилого дома блокированной застройкии право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки. Решение суда необходимо ему для регистрации права собственности на:

-1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки и

-жилой блок № жилого дома блокированной застройки и постановки их на кадастровый учет без дополнительного предоставления к решению суда какой-либо разрешительной документации на строительство или ввод в эксплуатацию, поскольку судебное решение заменяет собой эти документы.

Жилые помещения, находящиеся в пользовании у сторон - изолированные, в каждый жилой блок имеется отдельный вход. Выделяемые в собственность помещения отвечают требованиям объекта блокированной застройки. В суд истец обращается в связи с необходимостью признать право собственности на жилой блок, в соответствии со СНиПами и Градостроительным Кодексом РФ.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации если жилой блок расположен на отдельном земельном участке,

сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с значением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В связи со сложившимся порядком пользования жилым домом и соответствием занимаемых помещений блоком жилого дома блокированной застройки истец приняла решение выделить в натуре занимаемую часть по фактическому пользованию.

Истец просит:

1.Признать жилой дом с КН. №, общей площадью 113,8 кв.м., назначение жилое, этаж-1, расположенный по адресу: <адрес> -домом блокированной застройки.

2. Выделить в собственность ФИО5 и признать за ним право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,0кв.м., по адресу: <адрес>. состоящим из:

- кухня, помещение №, общей площадью 14,2 кв. м. (литер А2);

- комната жилая, помещение №, площадью 26,6 кв.м. (литер А)

- пристройка, помещение №, общей площадью 4,2 кв. м.(литер а)

3. Выделить в собственность ФИО5 и признать за ним 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки,

выделить в собственность и признать за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,5кв.м., состоящий из:

-кухня, помещение №, площадью 10,1 кв.м. (литер А1)

- пристройка, помещение №, площадью 1,5 кв.м. (литер а).

расположенной на общем земельном участке сКН.№ (554/2000 долей в праве у каждого)по адресу: <адрес>.

4. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером КН. № общей площадью 113,8кв.м., расположенный по адресу:
<адрес>ФИО5 на 7/10 долей дома, с одной стороны, ФИО2 на 3/10 долей дома, с другой стороны.

Решение суда считать основанием для внесения сведений ГКН и ЕГРН по объектам: -жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,5кв.м., расположенный на общем земельном участке сКН.№ по адресу: <адрес>.

-жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,0кв.м., распсйоженныйнаобщем земельном участке сКН.№ по адресу: <адрес>.

-для постановки жилого блока № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,5кв.м. на кадастровый учет с присвоением ему нового кадастрового номера на основании технического плана здания, без предъявления разрешения на строительство (реконструкцию),

-для постановки жилого блока № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,0кв.м. на кадастровый учет с присвоением ему нового кадастрового номера на основании технического плана здания, без предъявления разрешения на строительство (реконструкцию), а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности: ФИО5 на 7/10 долей дома, с одной стороны, ФИО2 на 3/10 долей дома, с другой стороны на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 113,8 кв.м., назначение жилое, этаж-1, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик по иску ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО5, в котором просит произвести раздел в натуре того же дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному истцом по основному иску. Встречное исковое заявление не соответствует требованиям ст. 138 ГПК РФ. Суд не принимает данной заявление как встречное исковое заявление, а рассматривает его как признание заявленных ФИО5 исковых требований.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, а также направили в суд письменные заявления о признании исковых требований. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, стороны по делу являются участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.21-23). Доля в праве МедковаС.С.составляет 7/10; Доля в праве ФИО2 – 3/10.

В соответствии с заключением специалиста спорный дом фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков –блок № и блок №, которые в техническом паспорте обозначены как <адрес>. ( л.д.30-36). Указанные два помещения имеют признаки жилых блоков в доме блокированной застройки, что подтверждается заключением специалиста ( л.д.30-45).

При разделе дома в натуре стороны в соответствии со ст. 252 ГК РФ достигли соглашения о разделе дома в натуре по следующему варианту:

Жилой блок № передаётся в собственность ФИО5

Жилой блок № передаётся в долевую собственность ФИО5 и ФИО2 в равных долях.

Требования истца признаны ответчиком в полном объёме, что подтверждается письменным признанием исковых требований.

Согласно ст.ст.39,173 ГПК РФ

ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ

4.1. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Разделить указанный дом между сособственниками по следующему варианту:

Признать за ФИО5 право
собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,0кв.м., по адресу: <адрес>., состоящий из:

- кухня, помещение №, общей площадью 14,2 кв. м. (литер А2);

- комната жилая, помещение №, площадью 26,6 кв.м. (литер А)

- пристройка, помещение №, общей площадью 4,2 кв. м.(литер а)

Признать за ФИО5 право
долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной
застройки, общей площадью 74,5кв.м., по адресу: <адрес>., состоящий из:

-кухня, помещение №, площадью 10,1 кв.м. (литер А1)

жилая, помещение №, площадью 26,7 кв.м. (литер А1),
-жилая, помещение №, площадью 20,2 кв.м. (литер АЗ),
-прихожая, помещение №, площадью 12,4 кв.м. (литер АЗ),
-ванная, помещение №, площадью 3,6 кв.м. (литер А),

- пристройка, помещение №, площадью 1,5 кв.м. (литер а).

Доля в праве – 1/2.

Признать за ФИО2 право
долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной
застройки, общей площадью 74,5кв.м., по адресу: <адрес>., состоящий из:

-кухня, помещение №, площадью 10,1 кв.м. (литер А1)

- пристройка, помещение №, площадью 1,5 кв.м. (литер а).

Доля в праве – 1/2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером КН. № общей площадью 113,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения сведений ГКН и ЕГРН по объектам: -жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,5кв.м., расположенный на общем земельном участке с КН.№ по адресу: <адрес>.

-жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,0кв.м., расположенный на общем земельном участке с КН.№ по адресу: <адрес>.

а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности: ФИО5 на 7/10 долей дома, с одной стороны, ФИО2 на 3/10 долей дома, с другой стороны на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 113,8 кв.м., назначение жилое, этаж-1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2021г.

Судья: В.Н.Буряков.