Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО8 к Открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о защите прав потребителей, обязании произвести ремонт, произвести зачет средств, взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Евсеева Н.А., действуя в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери Джафаровой Р.М., обратилась в суд с иском к ОАО«<данные изъяты>» о защите прав потребителей, обязании произвести ремонт, произвести зачет средств, взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда.

В судебном заседании представляющая интересы истца по доверенности представитель Евсеева А.А. заявленные требования поддержала и пояснила, что Евсеева Н.А. является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> Управляющей организацией многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «<данные изъяты>», которое выставляет счета и собирает оплату за жилье и наем. Подъезд дома, в котором проживает истец со своей несовершеннолетней дочерью, не ремонтировался с ДД.ММ.ГГГГ. За время управления ОАО «<данные изъяты>» ни разу не приняло мер к проведению текущего ремонта мест общего пользования. В порядке досудебного урегулирования спора Евсеева Н.А. в ДД.ММ.ГГГГ обращалась в управляющую организацию, однако, реакции на обращение не последовало. Полагает, что своим бездействием ОАО «<данные изъяты>» нарушает права истца как потребителя коммунальных и других услуг, предоставляемых управляющей организацией населению городка <адрес> и жильцам многоквартирного дома № по <адрес> – в частности. Обратившись в суд, просит обязать ответчика в течение <данные изъяты> дней с момента вступления в силу решения суда по делу произвести текущий ремонт подъезда № дома № по <адрес>, обязать осуществить зачет уплаченных Евсеевой Н.А. денежных средств, начисленных за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за весь период управления многоквартирным домом ОАО«<данные изъяты>», в счет платы за наем и коммунальные услуги. Кроме того, ставит вопрос о взыскании с ОАО «<данные изъяты>» в пользу Евсеевой Н.А. в счет компенсации морального вреда в порядке защиты прав потребителя <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика – ОАО «<данные изъяты>» в заседание дважды не явился, извещался о времени и месте его проведения под роспись (л.д.27, 30). Об уважительности причин неявки суд не известил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие на то возражений представителя истца, суд постановил определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ТУ ТО Роспотребнадзора по МО в г. <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве госоргана, дающего заключение по делу, по ходатайству представителя истца, в заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения судебной повесткой. Об уважительности причин своей неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил определение рассматривать дело в отсутствие представителя ТУ ТО Роспотребнадзора по МО в <данные изъяты>.

Заслушав доводы истца, изложенные представителем, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из пояснений Евсеевой А.А. по доверенности от Евсеевой Н.А. в совокупности с письменным доказательством – письмом ОАО«<данные изъяты>» установлено, что на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № филиал «<данные изъяты>» ОАО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда военного городка <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений и членам их семей, осуществляет деятельность, направленную на достижение целей управления жилищным фондом (л.д. 28-29).

Евсеева Н.А. и ее несовершеннолетняя дочь Джафарова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают на территории закрытого военного городка <адрес> по ул. <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 15).

Как усматривается из фотоматериала (л.д. 7-12), подъезд № жилого дома <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии и требует текущего ремонта.

Данное обстоятельство, равно как и доказательства, представленные истцом в обоснование доводов, стороной ответчика не опровергнуто, и суду обратного вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не доказано.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

К такому имуществу как помещению общего пользования, исходя из приведенной нормы закона, относится подъезд многоквартирного жилого дома, который не является частями квартир и предназначен для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Как установлено судом из пояснений и доказательств, обеспеченных стороной истца и не опровергнутых стороной ответчика, свои обязательства по управлению многоквартирным жилым домом <адрес> закрытого военного городка <адрес> ОАО «<данные изъяты>» не осуществляет, поскольку помещение общего пользования – подъезд № многоквартирного жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии.

Иного суду не доказано.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, вытекающие из договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку техническое состояние подъезда № дома <адрес> неудовлетворительное, требуется проведение текущего ремонта.

С учетом изложенного, требования Евсеевой Н.А., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери Джафаровой Р.М., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обращаясь в суд, истец также ставит вопрос о понуждении ОАО «<данные изъяты>» осуществить зачет денежных средств, начисленных за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за весь период управления многоквартирным домом ОАО«<данные изъяты>», в счет платы за наем и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества является самостоятельным видом оплаты за пользование жилым фондом.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности осуществления зачета одного вида платежа в счет оплаты иного вида.

Кроме того, само по себе требование об обязании произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома вступает в противоречие с требованием о прекращении обязательства истца по внесению платы за содержание и текущий ремонт, поскольку зачет средств привел бы к прекращению обязательства управляющей организации, вытекающие из договора управления, что не предусмотрено жилищным законодательством.

Таким образом, данное требование не основано на законе, а потому удовлетворению не подлежит.

В качестве дополнительных требований Евсеева Н.А. ставит вопрос о взыскании с ОАО «<данные изъяты>» в счет компенсации морального вреда денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, поскольку ее права как потребителя услуг указанной организации нарушены.

Согласно преамбуле к Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Поскольку ОАО «<данные изъяты>» предоставляет услуги по управлению многоквартирным жилым домом, то к отношениям, вытекающим из договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат применению нормы законодательства о защите прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание приведенную выше норму закона, суд находит соответствующей степени тяжести причиненного морального вреда компенсацию в пределах <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО10 к Открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о защите прав потребителей, обязании произвести ремонт, произвести зачет средств, взыскании денежных средств в счет компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда произвести текущий ремонт подъезда <адрес>

Взыскать с Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу ФИО11 в счет компенсации морального вреда в связи с нарушением права потребителя услуг <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований о зачете денежных средств, уплаченных за содержание и текущий ремонт мест общего пользования подъезда <адрес>, в счет оплаты за найм жилья и коммунальные услуги отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: О.О. Соболева