Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ. между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 на основании постановления администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ. XXXX был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью XXXX кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером XXXX, расположенный примерно в XXXX по направлению на север от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: объекты торгового назначения и общественного питания. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Договор являлся одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование. В соответствии со п.3.1 договора, арендная плата устанавливалась согласно постановлению администрации Приморского края от 19.03.2009г. №71-па, решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010г. №262-НПА. Срок внесения арендной платы: ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение обязательств, арендная плата вносилась ответчиком не своевременно и не в полном объеме. В результате чего за период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. сумма невнесенной арендной платы составила XXXX. За нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки платежа, в соответствии с п.5.2 договора и п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа, ответчику начислены пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств со ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX. Истец просил взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды в размере XXXX и пени за просрочку платежей в размере XXXX.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX.

В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что на момент рассмотрения иска сумма основного долга им оплачена полностью. Арендная плата и пеня должна начисляться с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по Приморскому краю, а не с момента его заключения. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. Кроме того, с размером пени он не согласен, поскольку с ДД.ММ.ГГ. договор аренды земельного участка по соглашению сторон расторгнут, начисление пени за сроком расторжения договора считает необоснованным.

В связи с оплатой ФИО1 суммы основного дола по договору аренды земельного участка представитель администрации в указанной части от исковых требований отказалась. Определением Уссурийского районного суда в данной части производство по делу прекращено.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы настоящего дела, полагает требования истца о взыскании пени подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью XXXX кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером XXXX, расположенный примерно в XXXX по направлению на север от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: объекты торгового назначения и общественного питания.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

Договор являлся одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.

В соответствии со п.3.1 договора, арендная плата устанавливалась согласно постановлению администрации Приморского края от 19.03.2009г. №71-па, решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010г. №262-НПА. Срок внесения арендной платы: ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.2 договора).

На основании соглашения XXXX от ДД.ММ.ГГ., заключенного между сторонами, договор аренды земельного участка расторгнут с ДД.ММ.ГГ.

В нарушение обязательств по договору, арендная плата вносилась ответчиком не своевременно и не в полном объеме. На ДД.ММ.ГГ. задолженность по арендной плате составила XXXX.

Исходя из представленных ответчиком чеков, ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. им погашена сумма задолженности по договору аренды земельного участка в размере XXXX. В данной части истец от иска отказался.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Установлено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета XXXX ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение срока внесения арендной платы, основная сумма долга погашена после обращения в суд с иском, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, поскольку с ДД.ММ.ГГ. договор между сторонами расторгнут, начисление пени после расторжения договора не обосновано. В остальной части требований о взыскании пени, суд считает необходимым отказать.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа пени, начисленные за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX.

В остальной части иска администрации Уссурийского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2018г.

Председательствующий И.Н. Веригина