Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Д.Д. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Т.Д.Д. обратился в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец построил жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, без соответствующих разрешений на строительство.

В судебном заседании истец Т.Д.Д. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела и доводы искового заявления, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Т.Д.Д. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 49 кв.м., степенью готовности 56 %, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Как усматривается из технического паспорта, дата составления ДД.ММ.ГГГГ, без получения разрешительной документации Т.Д.Д. завершено строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате общая площадь жилого помещения составила 39,9 кв.м, из них жилая 29,8 кв.м., подсобная 10,1 кв.м.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО «Горно-АлтайРегионпроект», составленного в ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, завершено на 100 %; фактические проектные решения соответствуют строительным правилам и нормативам; соблюдены санитарно-гигиенические требования к индивидуальному жилому дому; жилой дом пригоден для проживания людей без угрозы жизни и здоровью. Согласно акту о соответствии объекта первичным мерам пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МКУ «По делам ГОЧС и ЕДДС МО «<адрес>», жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям первичных мер пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ параметры МЭД и ЭРОА в помещениях жилого дома Т.Д.Д. (<адрес>) соответствуют требованиям СаПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом достроен в соответствии требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на указанное строение.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т.Д.Д. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Т.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости права записи о государственной регистрации права собственности Т.Д.Д. на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 49 кв.м., степенью готовности 56 %, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Шнайдер

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2018 года.