Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ООО «ТК 103» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по субарендной плате по договору субаренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания 103» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по субарендной плате к ФИО1 в размере 353446 руб. 37 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что Истец ранее Индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО9 заключили договор субарендны нежилых помещений № от «01» февраля 2016г. По условиям договора субаренды, арендатор передал во временное владение и пользование субарендатору нежилые помещения в здании торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, (далее - «Помещение»): <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды субарендатор обязался оплачивать арендатору арендную плату в размере 75004 (Семьдесят пять тысяч четыре) руб. 50 (Пятьдесят) коп. в месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

ООО «ТК 103» и ИП ФИО1 подписали Дополнительное соглашение к Договору субаренды от 03.10.2016г. по которому субарендуемая площадь устанавливалась в размере 26,3 кв.м., а базовая составляющая субарендной платы определялась в размере 1800 рб. 00 коп. за 1 кв.м. субарендуемых площадей в месяц.

Договор субаренды был досрочно прекращен 15.12.2016г. по заявлению о досрочном расторжении договора ответчика от 15.11.2016г.

Взятые на себя обязательства ответчик неоднократно нарушала, платежи в полном объеме не вносились. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность в размере 353 446 руб. 37 коп., которая не была погашена.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в деле через представителя ФИО2

Представитель ответчика возражал по заявленным истцом требованиям, просила в удовлетворении отказать. В соответствии с письменными возражениями ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований по нескольким основаниям.

Просит применить срок исковой давности к требованиям истца и отказать в удовлетворении на основании его пропуска. Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области 14.04.2020г. Последний платеж по Договору субаренды должен был быть оплачен не позднее 10.12.2016г. Следовательно, срок исковой давности по нему начался 11.12.2016г. и истек 11.12.2019г. По остальным платежам срок исковой давности истек ранее 11.12.2019г.

Во-вторых, истец не предоставил документы о передаче имущества ответчиком по окончании субаренды и документов, подтверждающих отказ от их подписи. Вместе с тем, ответчик освободил субарендуемое помещение и вывез свое имущество из них ранее 15.12.2016г. Соответственно, задолженность по субарендной плате за декабрь 2016г., включенная в исковые требования, является спорной. Акты сверки взаимных расчетов на сумму задолженности в размере 353446 руб. 37 коп. ответчиком не подписывались. На основании вышеизложенного ответчик просит отказать в удовлетворении части требований о взыскании субарендной платы за декабрь.

В-третьих, ответчик указывает, что между истцом и ответчиком был подписан Акт возврата субарендуемых помещений общей площадью 96,78 кв.м. от 02.09.2016г. При этом Дополнительное соглашение о субаренде новых помещений общей площадью 26,3 кв.м. и Акт приема-передачи были подписаны 03.10.2016г. Вместе с тем в акте сверки взаимных расчетов от 15.11.2016г. указана сумма субарендной платы за сентябрь 2016г. в размере 49 184 руб. 30 коп. Оснований для включения указанной суммы истцом не было предоставлено. Таким образом, ответчик считает начисление включение субарендной платы за сентябрь в размере 49 184 руб. 30 коп. необоснованной и просит отказать в удовлетворении требований истца в этой части.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.

О применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности в соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичное требование установлено и в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик заключили договор субарендны нежилых помещений № от «01» февраля 2016г. По условиям договора субаренды, арендатор передал во временное владение и пользование субарендатору нежилые помещения в здании торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, (далее - «Помещение»): <данные изъяты>

Договором установлен срок субаренды нежилых помещений с 01.02.2016г. по 31.12.2016г.

В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды субарендатор обязался оплачивать арендатору арендную плату в размере 75004 (Семьдесят пять тысяч четыре) руб. 50 (Пятьдесят) коп. в месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

02.09.2016г. Стороны подписали Акт возвраты нежилых помещений.

Стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору субаренды от 03.10.2016г. по которому субарендуемая площадь устанавливалась в размере 26,3 кв.м., а базовая составляющая субарендной платы определялась в размере 1800 руб. 00 коп. за 1 кв.м. субарендуемых площадей в месяц.

15.11.2016г. ответчик написал заявление о досрочном расторжении договора субаренды 15.12.2016г.

15.11.2016г. Стороны подписали Акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым задолженность ответчика по субарендной плате составляла 280 957 руб. 28 коп. Подписание настоящего документа ответчиком не оспаривается.

05.09.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по Договору в размере 353 446 руб. 37 коп.

Согласно ст. 203 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва срока исковой давности, в частности, может относиться акт сверки, подписанный уполномоченным лицом.

Таким образом, ответчик признал долг в размере 280 957 руб. 28 коп. Следовательно, срок исковой давности по настоящей задолженности начинает течь с 15.11.2016г. и истекает 16.11.2019г.

21.10.2019г. истец подал заявление о выдаче судебного приказа в судебный участок № мирового судьи Щелковского судебного района Московской области.

17.01.2020г. судебный приказ производства № от 10.01.2020г. был отменен.

28.03.2020г. истец обратился с исковым заявлением в Щелковский городской суд Московской области.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Следовательно, срок исковой давности приостанавливается с 21.10.2019г.

В соответствии с п. 18 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в частности, с отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Ввиду того, что оставшийся срок исковой давности составляет менее шести месяцев, срок исковой давности для истца увеличивается на шесть месяцев. Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 28.03.2016г., то есть в течение шести месяцев со дня получения информации об отмене судебного приказа, то истцом не был пропущен срок исковой давности.

В соответствии с п. 1 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 320) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 13 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Как установлено, согласно п. 5.1 Договора стороны в любое время вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за 30 дней.

15.11.2016г. ответчик обратился с заявлением о досрочном расторжении договора субаренды 15.12.2016г.

Стороны обязаны выполнять свои обязательства, в том числе вносит субарендную плату, до прекращения действия Договора, которое произойдет 15.12.2016г. Таким образом, субарендатор несет обязанность надлежащим образом выполнять свои обязательства по внесению субарендной платы до 15.12.2016г. вне зависимости от фактического использования нежилых помещений в том случае, если арендатор не препятствовал осуществлению деятельности на субарендуемых площадях. Доказательств обратного ответчиком суду не представлены.

Учитывая изложенное довод ответчика о том, что он освободил субарендуемое помещения и вывез свое имущество из них ранее 15.12.2016г., судом не принимается.

02.09.2016г. стороны подписали Акт возврата нежилых помещений по Договору субарендны. Стороны подписали Дополнительное соглашение об изменении площади субарендуемых нежилых помещений и субарендной платы от 03.10.2016г. и Акт приема-передачи указанных в Дополнительном соглашении нежилых помещений 03.10.2016г.

Согласно позиции истца дата подписания Дополнительного соглашения и Акта приема-переда нежилых помещений ошибочна, и они были подписаны 03.09.2016г. В соответствии с подписанным сторонами Актом взаимных расчетов от 15.11.2016г. субарендная плата за период с 01.09.2016г. по 30.09.2016г. была начислена в размере 49 184 руб. 30 коп. и 1279 руб. 94 коп.

Истец предоставил суду Приходный кассовый ордер № от 07.10.2016г., по которому ответчик внес субарендную плату по Договору в размере 49 500 руб. с указанием, что основанием внесения указанной суммы является оплата субаренды по Договору № от 01.02.2016г. за сентябрь 2016г. Таким образом, ответчик самостоятельно обозначил период, по которому произведен платеж.

Истец предоставил суду подписанный сторонами Акт оказания услуг № от 30.09.2016г., по которому истец оказал услуги субаренды по Договору за сентябрь ответчику на сумму 49 184 руб. 30 коп., в т.ч. НДС.

В соответствии с представленным истцом расчету субарендной платы по Договору за период с 01.09.2016г. по 30.09.2016г. субарендная плата за рассматриваемый период рассчитывалась по следующей формуле:

С 01.09.2016г. по 02.09.2016г. субарендная плата начислялась по указанным в Договоре данным:

75004,5 : 30 х 2 = 5 000,3 (руб.),

где

а) 75 004 руб. 30 коп. является субарендной платой по Договору,

б) 30 – это количество дней в сентябре,

в) 2 – это количество дней в сентябре, которое ответчик занимал площадь по Договору.

С 03.09.2016г. по 30.09.2016г. субарендная плата начислялась по указанным в Дополнительном соглашении данным:

1800 х 26,3 : 30 х 28 = 44 184 (руб.),

где

а) 1800 х 26,3 – это субарендная плата по Дополнительному соглашению в месяц,

б) 30 – это количество дней в сентябре,

в) 28 – это количество дней в сентябре, которое ответчик занимал площадь по Дополнительному соглашению.

С 01.09.2016г. по 30.09.2016г. субарендная плата составляет:

5 000,3 + 44 184 = 49 184,3 (руб.),

где

а) 5 000,3 – это 5 000 руб. 30 коп., то есть субарендна плата за период с 01.09.2016г. по 02.09.2016г.,

б) 44 184 – это 44 184 руб., то есть субарендна плата за период с 03.09.2016г. по 30.09.2016г.,

в) 49 184,3 – это 49 184 руб. 30 коп., то есть субарендная плата за период с 01.09.2016г. по 30.09.2016г.

Начисленная субарендная плата за сентябрь в размере 49 184,30 рублей равно произведенным расчетам истца.

Исследовав представленный истцом расчет субарендной платы за сентябрь, суд находит его верным и обоснованным.

Принимая во внимание расчет субарендной платы истца суд приходит к выводу о необходимости согласиться с доводом истца о том, Дополнительное соглашение и Акт приема-передачи нежилых помещений были подписаны 03.09.2016г., ответчик занимал нежилые помещения общей площадью 96,78 кв.м. в период с 01.09.2016г. по 02.09.2016г. и нежилые помещения общей площадью 23,3 кв.м. в период с 03.09.2016г. по 30.09.2016г., субарендная плата в размере 49 184 руб. 30 коп. начислена верно. Доказательств обратного ответчиком суду не представлены.

Учитывая изложенное, довод ответчика об отсутствии основания включения субарендной платы за сентябрь в размере 49 184 руб. 30 коп. отклонен.

10.01.2017г. статус индивидуального предпринимателя ФИО1 был прекращен.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представления доказательств в суд законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Суд считает обоснованными и законными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 353446,37 рублей в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6734 рублей. Указанные расходы подтверждены соответствующими платежными документами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ТК 103» к ФИО1 о взыскании задолженности по субарендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ООО «ТК 103» задолженность по субарендной плате по Договору в размере 353 446 рублей 37 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 6 734 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд М.О.

Судья О.Д. Колесникова