Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ЛеоН.ы, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 17 сентября 2013 г. собственниками многоквартирного дома < № > по ул. < адрес > на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, были приняты решения по вопросам: 1) установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общего имущества; 2) заключения управляющей организацией ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» договоров на оборудование придомовой детской площадки новыми игровыми и спортивными сооружениями, а также на ограждение придомовой территории и оборудование калитки домофоном; 3) утверждению персонального Совета дома с предложенными кандидатурами ФИО1, ФИО4, Д., ФИО5, ФИО6, К.; 4) избрания ФИО4 председателем Совета многоквартирного дома; 5) предоставления управляющей организацией ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» Совету дома заключенных договоров с арендаторами и отчета о полученных денежных средствах, рекомендации размера арендной платы и направления использования полученных денежных средств; 6) установки видеонаблюдения в подъездах дома на каждом этаже и заключения договора по организации видеонаблюдения с оплатой за счет доходов от аренды помещений дома; 7) предоставлении отчета управляющей организацией ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» Совету дома о выполнении договора управления, размещения его на досках объявлений в подъездах; 8) внесению предложений Советом дома управляющей организации ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению управляющей организации плана работы по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2014 г., 9) покрытия управляющей организацией крыльца каждого подъезда специальными ковриками против скольжения, обеспечению постоянного покрытия в течение года, 10) разработке нового договора управления многоквартирным домом и предложению управляющей организации заключить данный договор. По всем вопросам были приняты положительные решения.

Истцы указывают, что решения собственников многоквартирного дома не соответствуют требованиям ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, в них не указаны сведения о документе, подтверждающим право собственности, неверно произведен подсчет голосов, из расчета 1 кв.м. - 1 голос. Более того, собственниками дома были приняты решения, не входящие в компетенцию общего собрания, сообщение о проведении собрания инициатором направлено не было, собрание было неправомочно за отсутствием кворума, что нарушило права и законные интересы истцов. С учетом изложенного, истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома < № > по ул. < адрес > от 17 сентября 2013 г.

В судебном заседании истцы доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, на иске настаивали, пояснив, что проведению общего собрания в форме заочного голосования предшествовало проведение голосования путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, однако в очном порядке вынесенные на повестку дня вопросы разрешены не были. О проведении заочного голосования жильцов извещали члены Совета дома, в частности, в первый подъезд бюллетени разносила истец ФИО1 и она же уведомляла о заочном голосовании и необходимости сдачи бюллетеней в ее почтовый ящик. Считают, что принятые решения нарушают их права и законные интересы, поскольку управляющая компания на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома < № > по ул. < адрес > от 17 сентября 2013 г. самостоятельно распоряжается денежными средствами многоквартирного дома, что причиняет истцам ущерб.

Ответчики и представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. От ответчиков в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, от ФИО4 - заявление о применении срока исковой давности (л.д. 21, 27 том 2), а также отзывы на исковое заявление (л.д. 17-20, 23-26 том 2), в которых ответчики иск не признали, указав, что внеочередное общее собрание собственников дома, инициатором которого являлся собственник квартиры < № > ФИО6, сначала проводилось в очном порядке 21 августа 2013 г. В соответствии с требованиями ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО6 во всех четырех подъездах дома разместил объявления на специальных досках для объявлений, имеющихся на первых этажах во всех подъездах, за 14 дней до собрания. В них было указано время проведения собрания - 21 августа 2013 г. в 19.00, и место проведения собрания: < адрес >, на улице рядом с подъездом № 3, а также сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания, повестка дня данного собрания. На общем собрании собственников, которое проводилось 15 ноября 2012 г. по инициативе того же собственника квартиры < № > ФИО6, было решено, что инициаторы собраний все объявления о проведении собраний будут размещать на первых этажах подъездов. На общем собрании собственников 21 августа 2013 г. кворума не было, поэтому решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой были приняты путем проведения заочного голосования. На досках объявлений в подъездах были размещены объявления о проведении собрания в заочной форме в срок до 16 сентября 2013 г. включительно с указанием повестки и квартир, куда собственникам предлагалось передать свои решения, а именно: проживающие в подъезде № 1 (квартиры < № > - < № >) передавали бюллетени истцу ФИО1 в квартиру < № > или почтовый ящик < № >, проживающие в подъезде < № > (квартиры < № > - < № >) -Д. в квартиру № < № >, проживающие в подъезде < № > (квартиры < № > -< № >) – ФИО5 в квартиру № < № > или в почтовый ящик № < № >, проживающие в подъезде < № > (квартиры < № > - < № >) - ФИО4 в квартиру № < № >. После сбора бюллетеней ФИО1, Д. и ФИО5 передали их ФИО4

Из отзывов также следует, что 17 сентября 2013 года был произведен подсчет голосов и составлен протокол по итогам голосования в заочной форме. Протокол был подписан выбранным Председателем Совета дома собственником квартиры № < № > ФИО4 Подсчет голосов производился инициатором общего собрания - ФИО6 и выбранной Председателем Совета дома ФИО4 Решения собственников были оформлены в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения по каждому вопросу повестки дня принимались выраженными формулировками "за", "против" или "воздержался". Подсчет голосов производился в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, на общем собрании собственников помещений в данном доме рассчитывалось пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно Техническому паспорту дома, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 9 788,4 кв.м. Из них площадь жилых помещений составляет 5 239,1 кв.м. Площадь нежилых помещений, то есть общего имущества собственников, составляет 4 549,3 кв. м. В решениях собственников указывалось округленное количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, при этом сам подсчет голосов производился точно, с использованием компьютерных программных средств. Решения, принятые 17 сентября 2013 г., входят в компетенцию общего собрания и не нарушают права и законные интересы истцов. Более того, исполнение оспариваемых решений общего собрания собственников не требует от истцов никаких материальных затрат, то есть не привело и не может привести к материальному ущербу. Решения не возлагают на них никаких дополнительных обязанностей. Наоборот, исполнение некоторых решений (например, решения < № >) влечет прямую материальную выгоду истцов. С учетом изложенного, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны также вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

-принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

-принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;

-принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-выбор способа управления многоквартирным домом;

-принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 – 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствие со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 мая 2014 г. (л.д. 62-262 том 1), свидетельств о регистрации права (л.д. 10-11 том 1) ФИО1 является собственником кв. < № >, а ФИО3 - < данные изъяты > доли в праве собственности на квартиру № < № > в доме < № > по ул. < адрес >.

Квартира < № > в доме < № > по ул. < адрес > г. Екатеринбурге, в которой проживает ФИО2, с 24 декабря 2007 г. принадлежит на праве собственности МО «город Екатеринбург» (л.д. 189 том 1). Согласно справке о проживающих в доме (л.д. 1-16 том 2), ФИО2 занимает квартиру № < № > в доме < № > по ул. < адрес > на основании договора социального найма (л.д. 6 том 2). Доказательств нахождения указанной квартиры в собственности ФИО2 в суд не представлено, в то время как, в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, вправе собственник помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в сентябре 2013 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме < № > по ул. < адрес >, проведенное в форме заочного голосования.

Решения общего собрания оформлены протоколом от 17 сентября 2013 г. (л.д. 29 том 2), из которого следует, что повесткой собрания явились вопросы: 1) установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общего имущества; 2) заключения управляющей организацией ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» договоров на оборудование придомовой детской площадки новыми игровыми и спортивными сооружениями, а также на ограждение придомовой территории и оборудование калитки домофоном; 3) утверждения персонального Совета дома с предложенными кандидатурами ФИО1, ФИО4, Д., ФИО5, ФИО6, К.; 4) избрания ФИО4 председателем Совета многоквартирного дома; 5) предоставления управляющей организацией ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» Совету дома заключенных договоров с арендаторами и отчета о полученных денежных средствах, рекомендации размера арендной платы и направления использования полученных денежных средств; 6) установки видеонаблюдения в подъездах дома на каждом этаже и заключения договора по организации видеонаблюдения с оплатой за счет доходов от аренды помещений дома; 7) предоставления отчета управляющей организацией ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» Совету дома о выполнении договора управления, размещения его на досках объявлений в подъездах; 8) внесения предложений Советом дома управляющей организации ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению управляющей организации плана работы по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2014 г., 9) покрытия управляющей организацией крыльца каждого подъезда специальными ковриками против скольжения, обеспечению постоянного покрытия в течение года, 10) разработки нового договора управления многоквартирным домом и предложению управляющей организации заключить данный договор. Протокол подписан председателем Совета дома ФИО4

Факт извещения жильцов о предстоящем собрании подтверждается пояснениями истцов в судебном заседании, которые указали, что члены совета дома, в том числе и ФИО1, лично извещали жильцов дома в каждом подъезде о предстоящем собрании, раздавали бюллетени для голосования и сообщали, куда их необходимо возвратить для подсчета голосов, при этом, голосование в заочной форме проводилось в связи с отсутствием кворума при проведении ранее общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме. Таким образом, истцы были уведомлены надлежащим образом о проведении общего собрания.

Как следует из технического паспорта на жилой дом № < № > по ул. < адрес > (л.д. 111-114 том 2), протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 сентября 2013 г. и представленных суду бюллетеней для голосования (л.д. 29-110 том 2), площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 9 788,4 кв.м. Из них площадь жилых помещений составляет 5 239,1 кв. м. Площадь нежилых помещений, то есть общего имущества собственников, составляет 4 549,3 кв. м. В собрании приняли участие собственники помещений в данном доме при наличии кворума, и голоса ФИО1 и ФИО3 не могли повлиять на принятое решение.

В решении каждого собственника по вопросам, поставленным на голосование, указывались: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выражены формулировками "за", "против" или "воздержался". Существенных нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений в доме < № > по ул. < адрес >, которые повлекли за собой причинение убытков истцам, судом не установлено.

Доводы истцов о том, что управляющая компания на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № < № > по ул. Ульяновская в г. Екатеринбурге от 17 сентября 2013 г. самостоятельно распоряжается денежными средствами многоквартирного дома, что причиняет истцам ущерб, суд находит необоснованными, поскольку к предмету настоящего спора они не относятся и могут быть предметом другого судебного разбирательства.

Более того, истцами не указано, какие именно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 сентября 2013 г. повлекли за собой причинение убытков и нарушили их права и законные интересы.

Также истцами пропущен срок на обжалование решения общего собрания от 17 сентября 2013 г., и о пропуске данного срока в письменном виде заявлено ответчиком. Судом установлено и не оспаривается истцами, что они были извещены о результатах общего собрания, оформленных протоколом от 17 сентября 2013 г., в сентябре 2013 г., в связи с чем, 08 октября 2013 г. провели внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома (л.д. 118-119 том 2), при этом с настоящим иском обратились в суд только 09 апреля 2014 г., то есть по истечении шестимесячного срока с даты, когда узнали о принятых решениях, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, поскольку существенных нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений в доме < № > по ул. < адрес >, которые повлекли за собой причинение убытков истцам и нарушение их прав и законных интересов, судом не установлено, а также, поскольку истцами пропущен срок на обращение в суд с настоящим иском, суд отказывает в удовлетворении исковых требований об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 ЛеоН.ы, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2014 г.

Судья Е.В. Кайгородова