Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в котором просил признать ФИО1 утратившим право пользования и выселить их из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 09 сентября 2021 года является собственником квартиры по адресу: (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Ответчики, является членом семьи прежним собственника, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. При этом членом его семьи указанное лицо не является, регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире нарушают его права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 24 мая 2022 года и 23 июня 2022 года направлялись ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Финансовый управляющий ФИО3 – ФИО6, Калининское УСЗН администрации г. Челябинска, ООО «Апрель» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представитель Калининского УСЗН администрации г. Челябинска просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 18 февраля 2021 года ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим установлен ФИО4.

Финансовым управляющим были проведены торги в рамках процедуры реализации имущества должника на условиях, указанных в положении о порядке, об условиях и о сроках реализации от ПАО «Сбербанк».

В соответствии с Протоколом №19189-1 от 23 августа 2021 года о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 по продаже имущества ФИО3, размещенный на сайте электронной торговой площадке «Уральская электронная торговая площадка» в сети Интернет по адресу: http://www.etpu.ru/ установлен победитель торгов.

На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 09 сентября 2021 года право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО2.Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности истца на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 06 октября 2021 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации.

Также судом установлено, что в спорной квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО1, 03, июля ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями отдела адресно – справочной службы УМВД ГУ МВД России по Челябинской области.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 235, 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно нормам пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 01 июля 2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом не установлено и ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между несовершеннолетним ФИО1 относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру ФИО2, у несовершеннолетнего ФИО1 прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что несовершеннолетний ФИО1 утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика нарушает права собственника, поскольку последний вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков в жилом помещении и ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещение – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года.

Копия верна, судья

74RS0006-01-2022-001951-31

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-2588/2022 Калининского районного суда г. Челябинска