Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноялькиной Е.Н. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области и Ноялькиной Н.А. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ноялькина Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного ФИО1 нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 21.08.1995 года, реестр № ее супруг ФИО2 являлся собственником гаража №, общей площадью 19,2 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 19.08.2008г. в нотариальную контору ею были поданы документы, на основании чего нотариусом г.Дзержинска ФИО3 ему была выдана справка о заведении наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО2 Однако, впоследствии нотариусом было обнаружено несоответствие общей площади гаража, указанной в договоре купли-продажи гаража от 21.08.1995г. с общей площадью гаража, указанной в кадастровом паспорте здания от 25.11.2008г. и справке о технической характеристике гаража № от 28.11.2008г. С момента приобретения гаража ее супругом ФИО2 никаких инструкций в гараже не производилось. Ей не известно откуда взялись лишние 7,8 метров, то есть вместо 19,2 кв.м. стало 27,0 кв.м.. Они всегда считали, что общая площадь гаража соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. В соответствии с Градостроительным заключением исх. № от 16.01.2011г. размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам, а также соответствует порядку строительства гаражей, установленному законодательством. Таким образом, до настоящего времени она и ее дочь Ноялькина Н.А. не имеют возможности вступить в права наследования вышеуказанного имущества, чтобы впоследствии зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном порядке и реализовать свое право пользования и распоряжения своей собственностью в полном объеме.

Истец просит признать за ней право собственности на гараж расположенный

по адресу: <адрес>, площадью 27 кв.м., инвентарный номер №.

Истец Ноялькина Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области Арчажникова Л.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Ноялькиной Е.Н. о признании права собственности на гараж №, литер блока <данные изъяты>, инвентарный № общей площадью 27 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> признают при условии отказа всех наследников имеющих право на данное имущество.

Ответчик Ноялькина Н.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Лобанова Г.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Суд принимает признание иска представителем ответчика Администрации г. Дзержинска, и ответчиком Ноялькиной Н.А. поскольку оно не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного ФИО1 нотариусом г.Дзержинска Нижегородской области 21.08.1995 года, реестр № супруг ФИО2 истицы Ноялькиной Е.Н. являлся собственником гаража №, общей площадью 19,2 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 19.08.2008г. в нотариальную контору истицей были поданы документы, на основании чего нотариусом г.Дзержинска ФИО3 ей была выдана справка о заведении наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО2 Однако, впоследствии нотариусом было обнаружено несоответствие общей площади гаража, указанной в договоре купли-продажи гаража от 21.08.1995г. с общей площадью гаража, указанной в кадастровом паспорте здания от 25.11.2008г. и справке о технической характеристике гаража № от 28.11.2008г. В соответствии с Градостроительным заключением исх. № от 16.01.2011г. размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам, а также соответствует порядку строительства гаражей, установленному законодательством. С 1995 года Ноялькины непосредственно пользовались указанным гаражом по назначению, несли расходы по его содержанию.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие документы:

отчет № об определении рыночной стоимости гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 02.02.2011г. составляет 175000 рублей. (л.д.7-30);

договор купли-продажи от 21.08.1995г. (л.д.31);

градостроительное заключение на размещение существующего гаража № от 21.01.2011г., согласно которого местом размещения гаража является <адрес>, фактические размеры гаража 3,23м.х9,10м. Гараж размещен на основании решения Дзержинского горисполкома от 16.05.74 № и АПЗ № от 18.06.74 на гаражи. Соответствует порядку строительства гаража, установленному законодательством, соответствует размещению гаража и градостроительным нормам и документам. (л.д.32);

свидетельство о смерти. (л.д.33);

выписка № по данным архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 25.11.2008г., согласно которой договору купли-продажи от 21.08.1995г. зарегистрирован в <данные изъяты> на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от 21.02.1968г.. Записано в реестровую книгу № стр.71. Обременений вещных прав на объект недвижимости не имеется. (л.д.34);

уведомление об отсутствии в <данные изъяты> на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 28.01.2011г. №. (л.д.35);

кадастровый паспорт, согласно которому по состоянию на 22.10.2008г. увеличены размеры гаража, ранее гараж имел адрес: <адрес>. (л.д.36);

справка № от 28.11.2008г. о технической характеристике гаража. (л.д.37);

справка от нотариуса от 19.08.2008г., согласно которой нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО2, приняты документы от Ноялькиной Е.Н. и Ноялькиной Н.А. на предмет оформления наследства. (л.д.42);

справка № от 19.10.2008г., согласно которой ФИО2 являлся <данные изъяты> и ему на праве собственности принадлежал гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.43);

исполнительная съемка. (л.д.44);

решение № исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от 16.05.1974г. «Об организации в районе <адрес> кооператива под строительство гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев». (л.д.45).

В соответствии со статьями 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из анализа приведенных норм права следует, что права на недвижимое имущество, созданное до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и при отсутствии их государственной регистрации.

Ответчиками исковые требования признаны.

Признание иска принято судом.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и при принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание, что умерший ФИО2 с момента приобретения гаража владел и пользовался им, нес по данному гаражу все расходы по его содержанию, ДД.ММ.ГГГГ умер, и после его смерти данным гаражом владеет и несет все необходимые расходы по нему его супруга Ноялькина Е.Н., то есть после смерти супруга фактически вступила в права наследования. несет бремя по его содержанию. Данный гараж проинвентаризирован в Дзержинском городском бюро технической инвентаризации за № в <адрес>, размещение существующего гаража, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ноялькиной Е.Н. - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ноялькиной Е.Н. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27 кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Нижегородский Областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья п\п Е.В.Овчинникова

Копия верна

Федеральный судья Е.В.Овчинникова

Секретарь М.Ю.Гущина