Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2589/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСИ-Строй» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Иркутска с исковым заявлениемоб обязанииООО «КСИ-Строй» безвозмездно устранить недостатки путем выполнения необходимых работ по шумоизоляции от ударного шума межэтажных перекрытий в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 187 866 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, судебных расходов в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В обоснование исковых требований истец указала, что 13.11.2015 между ней (далее - Участник долевого строительства) и ООО «КСИ-Строй» (далее - Застройщик) был заключен договор № 053-Ж-15 долевого участия в строительстве многоквартирного дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по участию в долевом строительстве многоквартирного дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, кадастровый номер <Номер обезличен>, по условиям которого Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру со следующими характеристиками: блок-секция 3, этаж 8, строительный номер квартиры 40, количество комнат 1, общая площадь квартиры 39,0 кв.м., расположение помещения в осях Г-Е 2-3.

В соответствии с Приложением №2 к Договору от 13.11.2015 объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в следующем состоянии: выполнены инженерные коммуникации: электроснабжение - электропроводка по проекту, с установленными электророзетками, выключателями, квартирным электрощитом, счетчиком электроэнергии, осветительным прибором в с/у; система холодного водоснабжения - вертикальная, материал труб - розлив оцинкованная трубопровод, стояки из медных труб без разводки к сан.приборам, с установкой счетчиков индивидуального потребления; система отопления - вертикальная, с установкой радиаторов отопления; материал труб розливов - труба стальная, стояки - медь; система горячего водоснабжения - вертикальная, материал труб - розлив оцинкованная трубопровод, стояки из медных труб без разводки к сан.приборам, с установкой счетчиков индивидуального потребления; канализация - стояки установлены без разводки; стояки канализации из полипропиленовых труб, без установки сан. приборов; сети связи: предусмотрена возможность подключения телевидения, радио, интернета, стационарного телефона. Квартира передается без отделки: полы - цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция (только в с/у); потолки - подготовка под чистовую отделку: шлифовка монолитного ж/б, заделка штроб; стены жилых комнат и кухни, коридора, санузлов, шлифовка и затирка монолитного ж/б в местах стыка опалубки; для кирпичных стен и стен из пескоблоков - штукатурка по сетки; для газобетонных блоков - затирка швов; сантехническое оборудование не устанавливается; полотенцесушитель устанавливается; входные двери - металлические; без установки межкомнатных дверей, дверей в с/у и ванные комнаты; окна – ПВХ.

Согласно п. 5.1 Договора общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Участником долевого строительства Застройщику (цена договора) составляет 2 083 026,00 рублей.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 31.12.2017.

Истец указывает, что 11.03.2016 между ней и ООО «КСИ-Строй» было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору от 13.11.2015, в соответствии с п. 1.1 которого общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Участником долевого строительства Застройщику (цена договора) составляет 2 069 515,00 рублей.

20.09.2016 между ней и ООО «КСИ-Строй» было заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору от 13.11.2015, в соответствии с п. 1 которого Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру со следующими характеристиками: блок-секция 3, этаж 11, строительный номер квартиры 57, количество комнат 1, общая площадь квартиры 49,7 кв.м., расположение помещения в осях А-Д 1-2.

В пункте 2 дополнительного соглашения №2 Договору от 13.11.2015 определено, что общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Участником долевого строительства Застройщику (цена договора) составляет 2 683 800,00 рублей.

Также истец указывает, что 16.08.2017 на основании Акта № 3-11/055 приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Пушкина в г. Иркутске № 053-Ж-15 от 13.11.2015 Застройщик передал ей Объект долевого строительства: квартиру, расположенную в 3 секции по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, <адрес обезличен>, квартира № 177, которая соответствует следующим характеристикам: двухкомнатная, площадь коридора 4,3 кв.м., площадь коридора 5,4 кв.м., площадь кухни 14,3 кв.м., площадь санузла 5,3 кв.м., площадь комнаты 16,7 кв.м., площадь лоджии 4,7 кв.м., площадь балкона 3,8 кв.м.; площадь квартиры: жилая: 16,7 кв.м., общая 46,0кв.м., с балконом 54,5 кв.м.

Поскольку объект долевого строительства, по мнению истца, был передан ей с недостатками, 18.03.2019ею в адрес Застройщика была направлена претензия, в которой содержались следующие требования: в течение 10 дней силами управляющей компании и Застройщика провести проверку объекта на соответствие требованиям технического регламента по шумоизоляции, в случае выявления нарушений требований технических регламентов в области изоляции конструкций от шума сообщить в надзорный орган и разработать план мероприятий по устранению выявленных нарушений.

В ответе на претензию от 18.03.2019 ООО «КСИ-Строй» указало, что работы по строительству объекта выполнены в полном соответствии с проектом.

Не согласившись с указанным ответом, 17.04.2019 она повторно в адрес Застройщика направила Требование по договору № 053-Ж-15 от 13.11.2015, в котором просила ООО «КСИ-Строй» оплатить неустойку в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки исполнения требования о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства; провести испытание строительных конструкций на соответствие требованиям шумоизоляции от ударного и воздушного шумов, устранить выявленные недостатки.

Однако, как указывает истец, до настоящего времени ответа от Застройщика на требование от 17.04.2019 в ее адрес не поступило, недостатки указанные в данном требовании Застройщиком в добровольном порядке не устранены.

На основании изложенного, просит суд обязать ООО «КСИ-Строй» безвозмездно устранить недостатки путем выполнения необходимых работ по шумоизоляции от ударного шума межэтажных перекрытий в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с ООО «КСИ-Строй» неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 187 866 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В судебном заседании истец ФИО1, не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности от 20.04.2019, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении

В судебном заседании представитель ответчика ООО «КСИ-Строй» - ФИО4, действующий на основании доверенности от 31.10.2017, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении повторив доводы, изложенныев возражениях на исковое заявление.

В судебном заседании третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ООО "Студия АЗ", надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменных возражениях на исковое заявление просило в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ООО "Управляющая компания "КСИ-Сервис", извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, причине неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции действующей на момент спорных правоотношений) (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии соч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗпо договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что 13.11.2015 между ООО «КСИ-Строй» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор №053-Ж-15 долевого участия в строительстве многоквартирного дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, кадастровый номер <Номер обезличен> (Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику квартиру в указанном доме, описание которой содержится в п.1.2. Договора, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленный договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по Акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п.1.1.Договора от 13.11.2015).

В п.1.2. Договора от 13.11.2015 указано, что при условии исполнения Дольщиком обязательств по настоящему Договору, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество – квартира: блок-секция 3, этаж 8, строительный номер квартиры 40, количество комнат 1, общая площадь квартиры 39,0 кв.м., расположение помещения в осях Г-Е 2-3.

В Приложении №2 к Договору от 13.11.2015 указано, что проект предусматривает передачу квартиры, указанной в п.1.2. Договора от 13.11.2015 Дольщику в следующем техническом состоянии: выполнены инженерные коммуникации: а) электроснабжение - электропроводка по проекту, с установленными электророзетками, выключателями, квартирным электрощитом, счетчиком электроэнергии, осветительным прибором в с/у; б) система холодного водоснабжения - вертикальная, материал труб - розлив оцинкованная трубопровод, стояки из медных труб без разводки к сан.приборам, с установкой счетчиков индивидуального потребления; в) система отопления - вертикальная, с установкой радиаторов отопления; материал труб розливов - труба стальная, стояки - медь; г) система горячего водоснабжения - вертикальная, материал труб - розлив оцинкованная трубопровод, стояки из медных труб без разводки к сан.приборам, с установкой счетчиков индивидуального потребления; д) канализация - стояки установлены без разводки; стояки канализации из полипропиленовых труб, без установки сан. приборов; е) сети связи: предусмотрена возможность подключения телевидения, радио, интернета, стационарного телефона.

Квартира передается без отделки: а) полы - цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция (только в с/у); б) потолки - подготовка под чистовую отделку: шлифовка монолитного ж/б, заделка штроб; в) стены жилых комнат и кухни, коридора, санузлов, шлифовка и затирка монолитного ж/б в местах стыка опалубки; для кирпичных стен и стен из пескоблоков - штукатурка по сетки;для газобетонных блоков - затирка швов; г) сантехническое оборудование не устанавливается; д) полотенцесушитель устанавливается; е) входные двери - металлические; ж) без установки межкомнатных дверей, дверей в с/у и ванные комнаты; з) окна – ПВХ.

При этом, Застройщик оставляет за собой право на изменение качества материалов и оборудования, указанных в характеристике квартиры, если указанное изменение не влечет за собой ухудшение качества передаваемой квартиры и увеличение общего долевого взноса (цены квартиры).

Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.12.2017, но не ранее получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п. 3.1.Договора от 13.11.2015).

В соответствии с п. 5.1 Договора от 13.15.2015, общий размер долевого взноса, подлежащий внесению Дольщиком Застройщику (цена договора) составляет 2 083 026 рублей из которых 90% денежных средств направляется на возмещение затрат на строительство объекта и 10% денежных средств направляется на оплату услуг Застройщика.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе (п. 8.1.Договора от 13.11.2015).

11.03.2016 между ФИО1 и ООО «КСИ - Строй» было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору от 13.11.2015, в соответствии с п. 1.1 которого в п. 5.1. Договора от 13.11.2015 внесены изменения и он изложен в следующей редакции: «Общийразмер долевого взноса, подлежащий внесению Дольщиком Застройщику (цена договора) составляет 2 069 525 рублей из которых 90% денежных средств направляется на возмещение затрат на строительство объекта и 10% денежных средств направляется на оплату услуг Застройщика».

20.09.2016 между ФИО1 и ООО «КСИ-Строй» было заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору от 13.11.2015, в соответствии с п. 1 которого Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру со следующими характеристиками: блок-секция 3, этаж 11, строительный номер квартиры 57, количество комнат 1, общая площадь квартиры 49,7 кв.м., расположение помещения в осях А-Д 1-2.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО1 исполнила свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве от 13.11.2015№ 053-Ж-15в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 2 683 800 рублей, что сторонами не оспаривалось.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

16.08.2017 между ООО «КСИ-Строй» и ФИО1 был подписан акт №3-11/055 приема – передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Пушкина в г. Иркутске № 053-Ж-15 от 13.11.2015 Застройщик передал ФИО1 Объект долевого строительства - квартиру, расположенную в 3 секции по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, которая соответствует следующим характеристикам: двухкомнатная, площадь коридора 4,3 кв.м., площадь коридора 5,4 кв.м., площадь кухни 14,3 кв.м., площадь санузла 5,3 кв.м., площадь комнаты 16,7 кв.м., площадь лоджии 4,7 кв.м., площадь балкона 3,8 кв.м.; площадь квартиры: жилая: 16,7 кв.м., общая 46,0кв.м., с балконом 54,5 кв.м.

Подписав, указанный Акт стороны подтвердили, что обязательства в рамках договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Пушкина в г. Иркутске № 053-Ж-15 от 13.11.2015 выполнены в полном объеме. По порядку, срокам и качеству исполнения обязанностей в рамках Договора стороны претензий кдруг другу не имеют. Квартира полностью соответствует проектным данным и требованиям, указанным в Договоре.

В соответствии с ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5.1).

Согласно п.4.1. Договора от 13.11.2015 Застройщик обязан передать Дольщику квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям настоящего договора, и проектной документации, а также нормативным требованиям.

Застройщиком устанавливается гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, на предъявление требований в связи с ненадлежащим качеством квартиры. Указанный гарантийный срок составляет 5 лет и начинает исчисляться со дня предоставления квартиры Дольщику в пользование, либо с момента передачи Дольщику квартиры по акту приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.4.6.Договора от 13.11.2015).

Согласно ч.6,7 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено, что в пределах гарантийного срока ФИО1 были обнаружены недостатки в квартире в виде несоответствия шумовой изоляции, установленной в квартире, нормативным требованиям, что проявилось в наличии повышенного шума в квартире от соседей с верхнего этажа.

18.03.2019 истцом в адрес ООО «КСИ-Строй» было направлено требование (вх. № 009-В-19) в течение 10 дней силами управляющей компании и Застройщика провести проверку объекта на соответствие требованиям технического регламента пошумоизоляции, в случае выявления нарушений требований технических регламентов вобласти изоляции конструкций от шума сообщить в надзорный орган и разработать план мероприятий по устранению выявленных нарушений.

22.03.2019 комиссией в составе ФИО4 (исполнительный директор ООО «КСИ-Строй»), ФИО10 (директор ООО УК «КСИ-Строй») был проведен осмотр квартиры №177, расположенной в 3 подъезде на 11 этаже по ул. Пушкина было выявлено, что в указанной квартире кухня была перемещена в жилую комнату, что является нарушением нормативно-правовых актов. При этом вентиляция осталась в кухне, ныне эксплуатируемой под спальню, о чем был составлен акт осмотра квартиры.

В ответе от 27.03.2019 №94/19 на требование от 22.03.2019 ООО «КСИ-Строй» предложил ФИО1 для устранения шума в квартире от соседей с верхнего этажа силами и за счет застройщика, в случае ее согласия, заделать герметиками технологические отверстия в потолке в местах прохождения труб отопления в кухне и спальной комнате; силами и за счет застройщика, в случае ее согласия, «временно» (до подтверждения уменьшения шума) закрыть вентиляционные отверстия в стене кухни (ныне эксплуатируемую под спальню). При уменьшении шума данное отверстие будет закрыто капитально.

Также до сведения ФИО1 в указанном ответе доведено, что ООО «КСИ-Строй» выполнило требование об устройстве междуэтажных перекрытий в соответствии с проектом, прошедшим негосударственную экспертизу без каких-либо нареканий и замечаний. Более того, замеры по шуму были проведены в ФБУЗ «ЦГЭ в ИО» аккредитованный исследовательский лабораторный центр».

Не согласившись с предложенными Застройщиком вариантами устранения повышенного шума в квартире, 17.04.2019 ФИО1 повторно обратилась к Застройщику с требованием оплатить неустойку в размере 1% от цены договора за каждый день с 30.03.2019 в размере 20 695,25 рублей за каждый день, сумма к оплате на 15.04.2019 составляет 331 124 рубля; провести испытание строительных конструкций на соответствие требованиям шумоизоляции от ударного и воздушного шумов, а также устранить выявленные недостатки.

Судом установлено, что в 26.04.2019 Застройщиком в ответ на требование ФИО1 от 17.04.2019 был направлено письмо, в котором истцу повторно разъяснилось, что при вводе в эксплуатацию 3 блок секции, расположенной по адресу: <...> были осуществлены измерения параметров шума. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом измерения параметров шума от 09.06.2017 № 4410, выполненным Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», экспертным заключением от 09.06.2017 о соответствии нормативным документам результатов лабораторных исследований, испытаний, измерений, указанных в протоколе от 09.06.2017 № 4410; протоколом измерения параметров шума от 13.06.2017 № 4469, выполненным Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», экспертным заключением от 13.06.2017 о соответствии нормативным документам результатов лабораторных исследований, испытаний, измерений, указанных в протоколе от 13.06.2017 № 4469.

Кроме того, Застройщик просил ФИО1 уточнить какое конкретно перекрытие она хочет проверить на наличие или отсутствие шумоизоляции.

Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции указанный ответ от 26.04.2019 был получен адресатом ФИО1 07.05.2019.

В ходе судебного разбирательства стороной истца было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для разрешения вопроса о наличии, либо отсутствии строительных недостатков выполненных работ по шумоизоляции.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для определения наличия, либо отсутствия строительных недостатков выполненных работ по устройству шумоизоляции в квартире №177, расположенной по адресу <...> определением Свердловского районного суда г. Иркутска от 11.07.2019 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой было поручено эксперту ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Иркутской области» ФИО11

Из заключения эксперта ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Иркутской области» от 25.08.2019 следует, что на основании данных, полученных при измерении экспертом ФИО11 установлено, что шумоизоляция от ударного шума между перекрытием квартир, расположенных по адресам: <адрес обезличен>, принадлежащей истцу ФИО1 и <адрес обезличен>, что соответствует требованиям шумоизоляции. Шумоизоляция от воздушного шума между стенами квартир, расположенных по адресам: г.Иркутск, ул. <адрес обезличен> принадлежащей истцу ФИО1 и <адрес обезличен> вставляет 69 дБ и 66 дБ, что соответствует требованиям шумоизоляции.

Исследовав представленное ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Иркутской области» экспертное заключение от 25.08.2019, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта подготовлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперт имеет продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключении, не допускают возможности их неоднозначного толкования.

Таким образом, судом установлено, что выполненные ООО «КСИ-Строй» работы по обеспечению шумоизоляции в квартире №177, расположенной по адресу: <...> соответствуют требованиям к шумоизоляции установленной нормативной документацией.

При этом, суд также учитывает, что на момент передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику уровень шума в блок секции 3, расположенной по адресу: <...> соответствовал допустимым параметрам уровня шума, что подтверждается протоколом измерения параметров шума от 09.06.2017 № 4410, выполненным Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», экспертным заключением от 09.06.2017 о соответствии нормативным документам результатов лабораторных исследований, испытаний, измерений, указанных в протоколе от 09.06.2017 № 4410; протоколом измерения параметров шума от 13.06.2017 № 4469, выполненным Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», экспертным заключением от 13.06.2017 о соответствии нормативным документам результатов лабораторных исследований, испытаний, измерений, указанных в протоколе от 13.06.2017 № 4469.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обязании ООО «КСИ-Строй» безвозмездно устранить недостатки путем выполнения необходимых работ по шумоизоляции от ударного шума межэтажных перекрытий в течении 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, а также взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 187 866 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 об обязании ООО «КСИ-Строй» безвозмездно устранить недостатки путем выполнения необходимых работ по шумоизоляции от ударного шума межэтажных перекрытий в течении 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, а также взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 187 866 рублей, требования о взыскании с ООО «КСИ-Строй» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, судебных расходов в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований также подлежат оставлению без удовлетворения как производные от основного требования, оставленного судом без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСИ-Строй» об обязании безвозмездно устранить недостатки путем выполнения необходимых работ по шумоизоляции от ударного шума межэтажных перекрытий в течении 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 187 866 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, судебных расходов в размере 30 000 рублей, штрафа - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Захаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 22.10.2019.