Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Перспектива» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Перспектива о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи коммунальной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. они приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договора, часть денежных средств на приобретение указанной квартиры им была представлена ответчиком ООО «Перспектива» в виде займа, в связи с чем, находится в залоге ООО «Перспектива». Указанная сумма займа составила 390 000 руб. В настоящий момент, заем полностью погашен. Однако обратившись в ООО «Перспектива» было установлено, что данное общество не осуществляет какую-либо деятельность.

Просили суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: РА, <адрес>.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, и ФИО5, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, при разрешении исковых требований полагаются на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 приведенного выше Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 приведенного выше Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Судом установлено, что по договору купли-продажи коммунальной квартиры от 07.09.2012г. истцы приобрели в собственность в равных долях каждому по 1/5 доли коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Так, часть средств на приобретение указанной коммунальной квартиры в праве общей долевой собственности в размере 390 000 рублей, была представлена истцу, ФИО2 ответчиком ООО «Перспектива» по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данная квартира находятся в залоге ООО «Перспектива».

Также судом установлено, что в настоящий момент, полученный заем погашен, что подтверждается справкой генерального директора ООО «Перспектива» о полном расчете по договору займа от 08.11.2012г., следовательно, у истца отсутствуют какие-либо денежные обязательства перед ответчиком ООО «Перспектива».

Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По смыслу названных норм в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из показаний истца следует, что подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в настоящий момент невозможна, так как, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Перспектива» прекратили деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение в ЕГРН записи об обременении имущества нарушает права истца как собственника, и подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в настоящий момент невозможна, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении, коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись об обременении права на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -подпись- М.И. Катбамбетов

УИД 01RS0№-87

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде