Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении технической ошибки в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Управлению Росреестра по Московской области, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1180 кв.м. На земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 228,8 кв.м. При постановке на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № произошла ошибка в техническом плане кадастрового инженера, которая привела к ошибке в сведениях ЕГРН. По сведениям ЕГРН, объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 891 кв.м. Таким образом, по сведениям ЕГРН местоположение объекта индивидуального жилищного строительства привязано к чужому земельному участку. При этом координаты опорных точек указывают на то, что объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд исправить ошибку в сведениях ЕГРН по спорному объекту недвижимости, а именно: обязать ответчика исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 228,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 891 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1180 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 228,8 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 891 кв.м.

Аналогичная информация содержится в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в котором содержится информация о том, что в пределах указанного земельного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении следует, что при постановке на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № произошла ошибка в техническом плане кадастрового инженера, которая привела к ошибке в сведениях ЕГРН.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4

Как следует из межевого плана, координаты опорных точек объекта недвижимости с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Выявлено несоответствие адреса, присвоенного объекту недвижимости, адресу земельного участка, в пределах которого он располагается.

Указанные обстоятельства также подтверждаются уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 18 декабря 2020 года, уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 18 декабря 2020 года, уведомлении об окончании строительства индивидуального жилищного строительства или садового дома от 26 января 2021 года, уведомлением о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 26 января 2021 года.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной кадастрового учета и государственной регистрации прав Солнечногорского отдела Управления Росреестра по Московской области от 02 марта 2021 года № КУВД-001/2021-5797181/1, по сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №. Таким образом, судом выявлено задвоение данных объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № произошла техническая ошибка, которая подлежит исправлению. На ответчика надлежит возложить обязанность по исправлению технической ошибки в сведениях ЕГРН по спорному объекту недвижимости, а именно: обязать ответчика исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 228,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 891 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 50:09:0060309:1125, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, территория ДНП «Лисичкин лес», ул. Лисичкина, д. 47 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исправления установленных судом сведений о спорном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 21 июня 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.