Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, заместителя главы администрации - начальника отдела городского хозяйства администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области об установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с марта 2017 года неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о предоставлении в ограниченное пользование земельного участка шириной 3 м. вдоль фасада принадлежащего ему земельного участка. Однако, ответчик уклоняется от предоставления в ограниченное пользование и установления сервитута на данный земельный участок. Установление сервитута на вышеуказанный земельный участок необходимо истцу для установки строительных лесов и их ограждения в соответствии со СНиП 12-03-2001 и СанПин 2.2.3.1384-03. На основании изложенного, ФИО1 просит: установить сервитут, предоставив в ограниченное пользование 5 метров вдоль фасада его земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; установить ежегодную плату за пользование данным земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнил, пояснил, что ему нужен также сервитут для обслуживания колодца и водопровода. Пояснил, что из письменного отзыва администрации он понял, что ему не разрешают возводить леса для строительства дома и обслуживать колодец и водопроводную систему.

ФИО1 заявил ходатайство о назначении по делу экспертизы за счет ответчика.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области ФИО2 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, пояснил, что администрация не препятствует истцу в установлении строительных лесов вдоль фасада его жилого дома, однако, данные строительные леса не должны нарушать требования строительных и санитарных норм, а также интересы других лиц. Также он пояснил, что обслуживанию колодца и водопроводной системы ответчика администрация не препятствует. Пояснил, что не видит необходимости в проведении экспертизы, администрация не имеет денег на проведение экспертизы.

Выслушав стороны по делу, проанализировав и оценив исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка и его установление возможно, в связи с чем истцу необходимо представлять доказательства невозможности нормального хозяйственного использования земельного участка без установления сервитута на чужом земельном участке, осуществления права ограниченного пользования чужим земельным участком как наименее обременительного для земельного участка, обращения к собственнику земельного участка и факта его отказа в установлении сервитута в испрашиваемых границах.

ФИО1 <дата>, проживающий по адресу: <адрес> направил заявление главе администрации МО «Демидовский район» Смоленской области, о «предоставлении в аренду земельного участка по фасаду его дома, 3 м., на правах сервитута для установки лесов (строительных) к строящемуся дому» (л.д.5).

ФИО1 <дата> за подписью и.о. главы администрации был направлен ответ, в котором разъяснялось, что в соответствии со ст. 39.26 ЗК РФ в случае, если соглашение об установлении сервитута заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением границ сервитута на кадастровом плане территории (л.д.6).

ФИО1 <дата> направил заявление главе администрации МО «Демидовский район» Смоленской области с просьбой «вынести решение о предоставлении ему (ФИО1) в пользование (ограниченное) земли согласно его заявлению (л.д. 10).

ФИО1 <дата> за подписью главы администрации был направлен ответ, из которого следует, что администрация МО «Демидовский район» Смоленской области считает возможным строительство лесов для обслуживания фасада дома, расположенного по адресу : <адрес>, без установления сервитута и аренды земельного участка, с учетом границы охранной зоны воздушной линии электропередач. (л.д. 11).

Оценивая обоснованность требований истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39.26 ЗК РФ в случае, если соглашение об установлении сервитута заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением границ сервитута на кадастровом плане территории.

Как разъясняется в п.10 «Обзора судебной практики об установлении сервитута на земельный участок», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельном участке, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ.

Положениями ст.131 ГК РФ и нормами статей 2,12,27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

При обращении с заявлением к ответчику, а затем при обращении с иском в суд ФИО1 не указал границы сервитута на кадастровом плане территории, сведения о земельном участке, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ.

ФИО1 не представил в суд сведений о строительстве дома, необходимости возведения строительных лесов, точного расположения колодца и водопровода, то есть он не представил доказательств, подтверждающих невозможность строительства дома, обслуживания колодца и водопровода без установления сервитута.

Истец в ходе судебного заседания при заявлении ходатайства о проведении экспертизы не обозначил вид экспертизы, не назвал экспертного учреждения, которому необходимо поручить проведение экспертизы, не поставил вопросы на экспертизу. Суд, исходя из необходимости сохранения баланса интересов сторон, пришел к выводу, что ФИО1 безосновательно требует возложения оплаты проведения экспертизы на ответчика, не представив доказательств необходимости освобождения его, ФИО1, от расходов по оплате экспертизы. Поэтому суд отказал истцу в назначении экспертизы.

Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке ФИО1 по адресу : <адрес> - <дата> (л.д. 12).

Администрацией МО «Демидовский район Смоленской области ФИО1 разрешено на вышеуказанном земельном участке строительство индивидуального жилого дома вместо старого - <иные данные> (л.д.14).

Пользуясь указанным имуществом длительное время, с <дата> года, ФИО1 не доказал отсутствие у него возможности доступа к своему имуществу, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В настоящее время ФИО1 также имеет возможность доступа к своему земельному участку и расположенным на нем объектам недвижимого имущества без предоставления ему права пользования соседним с земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области об установлении сервитута.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после ознакомления сторонами с мотивированным решением в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Лосев