Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Центр» к ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, пени,

установил :

ТСН «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, пени. В обоснование иска указав, что 20.11.2017 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в нежилом помещении общей площадью 319,4 кв.м., блок №2, расположенного по адресу<адрес> Указанный объект недвижимости входит в состав ТСН «Центр», которое в соответствии с п.2.1 устава создано для совместного управления общим имуществом и объединяет многоквартирный жилой дом по <адрес> (Блок №) – многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями; Блок № – административное здание переменной этажности; Блок № – двухуровневую полуподземную автостоянку и Блок № – одноуровневую подземную автостоянку (п.1.1 устава). 18.08.2016 решением внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования принято решение о способе управления данным объектом недвижимости – ТСН «Центр». Решением общего собрания от 25.12.2017 утвержден размер платы по содержанию общего имущества за 1 кв.м. в размере 32,46 руб. Указанные собрания не оспорены и не признаны недействительными. Между тем, с января 2018 по ноябрь 2018 ответчик не исполняет обязанности по оплате на содержание общего имущества. Всего по нежилому помещению по содержанию общего имущества, за период с января по ноябрь 2018 года числится задолженность в размере 114044, 92 руб. На указанную сумму в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ, начислена пеня, которая составила 6949,17 руб. Учитывая, что в собственности ответчика находится 1/2 доля в праве собственности на указанное помещение, то за ответчиком числится задолженность в размере 57022,46 руб., пеня в размере 3474,58 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также уплаченную государственную пошлину в размере 2014,91 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело без его участия, что суд находит возможным на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Истец представил письменные пояснения по делу, согласно которым с доводами, изложенными в отзыве ответчика, не согласен. Основанием к отказу в удовлетворении иска ответчик считает не направление в его адрес платежных документов по оплате за содержание 1/2 доли нежилого помещения, общей площадью 319,4 кв.м. с января 2018 по ноябрь 2018 года, а также не размещение платежных документов в системе, как это предусмотрено п.2.1 ст. 155 ЖК РФ. Между тем, поскольку объектам, входящим в состав ТСН «Центр», до настоящего времени не присвоен адрес, то размещение указанной информации в системе не представляется возможным по объективной причине. Кроме того, поскольку ответчик не является членом ТСН «Центр», стороны принимали меры к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества. Однако, вышеуказанный договор заключен не был, ссылается на п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст. 30, ч.1 ст. 36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст. 154, ч.1 ст. 158, ч.1 ст. 162 ЖК РФ). Истец полагает, что указанные разъяснения могут быть применены и в отношении нежилых помещений, расположенных в нежилом здании, которое примыкает к многоквартирному жилому дому и имеет с ним общие сети и коммуникации. Кроме того, сам по себе факт невыдачи собственнику расчетных документов за оказываемые услуги не освобождает последнего от закрепленной законом обязанности по их оплате. Истец полагает, что ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишен права обратиться в ТСН «Центр» за получением счетов на оплату по содержанию и ремонту общего имущества, либо произвести оплату самостоятельно путем умножения тарифа за содержание и ремонт общего имущества в размере 32,46 руб., установленной в смете за 2018 год, на площадь нежилого помещения 319,4 кв.м. О размере тарифа за содержание и ремонт нежилого помещения ответчику было известно, поскольку она принимала участие в собрании собственников 25.12.2017, как собственник жилых и нежилых помещений, расположенных в объектах недвижимости, которым управляет ТСН «Центр», о чем свидетельствует лист голосования ФИО6 Кроме того, в адрес ответчика 20.07.2018 направлялась претензия с требованием об уплате долга за период с января по июнь 2018 за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги. Указанная претензия удовлетворена лишь в части оплаты коммунальных услуг, платеж за собственников произведен ООО «Компания «Презент», о чем свидетельствует реестр банковских документов за февраль 2018 – фе6враль 2019. Таким образом, ответчик знала о наличии у нее задолженности за содержание и ремонт общего имущества. Однако, никаких мер к ее погашению не предприняла. Кроме того, ТСН «Центр» заключило договор на юридическое обслуживание от 4.12.2018, где предметом договора являлась подготовка искового заявления и расчета задолженности в отношении ранее указанного нежилого помещения, 1/2 доля которого принадлежит ФИО2 По условиям данного договора стоимость услуг составила 4000 рублей, которые были оплачены на расчетный счет исполнителя 25.12.2018. Факт оказания услуг подтвержден актом выполненных работ от 12.12.2018 №00000012, который подписан сторонами без замечаний. При этом, действующее законодательство не содержит какой-либо ограниченный перечень услуг, которые могут быть оказаны стороне ее представителем за плату и расходы на оплату которых, соответственно, подлежат взысканию с другой стороны. К таким услугам относится, в частности, оказание юридических услуг по подготовке и расчету задолженности по исковому заявлению, подготовка иных процессуальных документов по предмету спора. В связи с тем, что ТСН «Центр» не имеет штатного юриста, для выполнения работ по оказанию юридических услуг истцом заключаются разовые договоры на выполнение конкретной работы. С учетом изложенного, истец полагает, что при обращении в суд с исковым заявлением истец понес расходы на оплату услуг представителя. которые являются разумными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представители исковые требования не признали, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которым платежные документы для внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в адрес ответчика не направлялись. Ежемесячно направлялись другие платежные документы, которые оплачиваются ответчиком. В представленных истцом платежных документах отражено начисление за несколько месяцев с января по июнь, с июля по октябрь, что является нарушением жилищного законодательства, а также отсутствуют сведения о задолженности за предыдущий период, что может свидетельствовать о том, что данные документы были подготовлены специально для суда, и никогда не направлялись ответчику, а также что задолженность за содержание и текущий ремонт жилья ответчика перед истцом отсутствует. В связи с тем, что платежные документы за содержание и текущий ремонт жилья не направлялись в адрес ответчика, требование о взыскании пени являются необоснованными. В материалах дела не представлено доказательств, подтверждающих своевременное направление ответчику и получение им данных платежных документов. В смете доходов и расходов ТСН «Центр» на 2018 год закреплены работы/услуги, которые фактически ответчику не оказываются, а именно: регистрационный учет граждан МУП г. Хабаровска РКЦ. Так как помещение является не жилым, то, соответственно, никакой регистрации граждан быть не может; благоустройство территории (уборка снега, вывоз мусора), также производится ответчиком самостоятельно, без участия истца; аварийное обслуживание (договор с электриком, сантехником) ответчик производит самостоятельно. Услуги на содержание общего имущества (горячая вода, холодная вода, отведение сточных вод, электроэнергия) ответчиком оплачиваются в полном объеме. В исковом заявлении также неверно указан период, за который ответчик просит взыскать задолженность с января по октябрь 2018 год, хотя согласно расчету, представленному к исковому заявлению, сумма в размере 60497, 04 руб., по мнению истца, сложилась за период с января по ноябрь 2018 год. Требования о взыскании услуг представителя в размере 4000 рублей ответчик считает необоснованными, все документы, представленные в суд, подписаны председателем ТСН «Центр», в материалах дела отсутствуют доказательства оказания услуг представителя. В соответствии с представленной сметой доходов и расходов ТСН «Центр» на 2018 год, расходы на услуги юриста уже заложены в тарифе. Дополнили, что ответчиком своевременно и в полном объеме по выставленным истцом квитанциям вносились платежи, в которые не была включена плата за содержание общего имущества. Ответчик добросовестно полагала, что долга перед истцом не имеет, в связи с чем, к последнему по поводу выставления ей ежемесячно квитанций на оплату за техобслуживание нежилых помещений, находящихся в ее собственности, не обращалась. Полагает, что данное обстоятельство является основанием для отказа истцу в иске либо для уменьшения суммы основного долга, освобождения от уплаты пени. Претензию от истца не получала, поскольку та в ее адрес истцом не направлялась, была направлена в адрес ООО «Компания «Презент», который по соглашению о купле – продаже нежилого помещения от 21.11.2017, заключенному с ответчиком, принял на себя обязательства по нести расходы по содержанию недвижимого имущества. Данное соглашение является предварительным, до настоящего времени переход права собственности на 1/2 долю вышеуказанного нежилого помещения от ответчика к покупателю ООО «Компания «Презент» не зарегистрирован. Кроме того, расходы истца по оплате юридических услуг являются явно завышенными, поскольку ни в одном из судебных заседаний представитель истца не участвовал. Просят истцу в иске отказать.

Выслушав пояснения ответчика, его представителей, исследовав представленные доказательства, суд установил.

ТСН «Центр» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Хабаровска 19.06.2015, что подтверждается Листом записи Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.28-29). Осуществляет правление <адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования протокола №2 от 18.08.2016.

Решением общего собрания от 25.12.2017 утвержден размер платы по содержанию общего имущества за 1 кв.м. в размере 32,46 руб. Указанные собрания не оспорены и не признаны недействительными.

В соответствии с п.2.1 Устава ТСН «Центр», утвержденного Протоколом №3 общего собрания членов ТСН «Центр» от 25.12.2017, Товарищество создано для совместного использования имущества (вещей) в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость или несколько многоквартирных домов, жилые дома, дачные дома, садоводческие, огороднические или дачные земельные участка и т.п.).

Согласно п.3.1 Устава, Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно п.3.4 Устава, Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Решением общего собрания от 25.12.2017 утвержден размер платы по содержанию общего имущества за 1 кв.м. в размере 32,46 руб., что подтверждается протоколом №3 от 25.12.2017 (л.д.35-39), которая включена в смету расходов и доходов на 2018 год (л.д.40).

При принятии указанного решения общего собрания присутствовала ФИО2, о чем представлен лист голосования, согласно которому ФИО2, наряду с другими собственниками, проголосовала за утверждение указанного тарифа (л.д.58).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в нежилом помещении общей площадью 319,4 кв.м., блок №2, расположенного по адресу<адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-10). На момент рассмотрения дела переход права собственности на указанное нежилое помещение от ответчика к другому лицу, в том числе и к ООО «Компания «Презент», с которым ответчик заключил соглашение от 21.11.2017 о купле-продаже 1/2 доли указанного нежилого помещения, не зарегистрирован.

Истцом ТСН «Центр» в спорный период оказывались услуги по содержанию имущества многоквартирного дома, в том числе нежилого помещения, собственником 1/2 доли которого является ответчик, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Однако ответчиком ФИО2, как собственником нежилого помещения (в размере своей доли) обязательства по оплате за содержание указанного нежилого помещения за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года не исполнялись, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за указанный период, которая в добровольном порядке не погашена.

Вместе с тем, судом установлено, что договор между сторонами о содержании и техническом обслуживании нежилого помещения, принадлежащего ответчику, не заключался, платежные документы, содержащие информацию о размере платежа за содержание нежилого помещения и расчет платы за содержание нежилого помещения в размере 1/2 доли, принадлежащей ответчику, истцом не выставлялся, доказательств обратного истцом не представлено, ответчиком оспаривается ежемесячное направление ему квитанций, содержащих информацию о размере платежа за содержание нежилого помещения и расчет платы за содержание нежилого помещения в спорный период, равно как и получение претензии о погашении задолженности от 20.07.2018. Таких доказательств не представлено и истцом.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, задолженность за содержание 1/2 доли указанного нежилого помещения за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года составляет 57022 руб. 46 коп.

Вместе с тем, невыставление счетов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией не является основанием для освобождения организации от обязанности оплатить задолженность, что соответствует сложившейся судебной практике.

В ст. 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ст. 249 ГК РФ регламентировано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, нормы действующего законодательства не предусматривают возможности освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности нести расходы на содержание общего имущества и платы за коммунальные услуги. Невыставление счетов также не является таким основанием. Невыставление счетов за указанные услуги может освобождать собственника только от ответственности за просрочки внесения платежей.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно положениям ст. 137 ЖК РФ предоставляют ТСЖ право самостоятельно определять перечень необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а равно иные расходы, которые определяются ТСЖ посредством составления сметы доходов и расходов на год.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Представленный истцом расчет проверен судом, признается правильным, арифметических ошибок не содержит.

ФИО2, является собственником функционального нежилого помещения общей площадью 319,4 кв.м., блок №2, расположенного по адресу: <адрес> и обязана нести расходы на содержание принадлежащего помещения, а также участвовать в расходах на содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества здания, заключение 21.11.2017 договора между ответчиком и ООО «Компания «Презент», пунктом 4.2.3 которого ООО «Компания «Презент» приняло на себя обязательства перед ФИО2 по несению расходов по содержанию недвижимого имущества, не освобождает ответчика от обязательств перед истцом, который стороной данного соглашения не является.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.12.2016 N 62 мировой судья, арбитражный суд выдает судебный приказ по требованию о взыскании задолженности, в том числе по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, основанному на договоре, исходя из взаимосвязанных положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 153, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и десятого статьи 122 ГПК РФ, пункта 1 статьи 229.2 АПК РФ.

Оснований для обращения истца к ответчику с данным требованием в приказном порядке также не имелось, поскольку договор между сторонами по оплате за содержание общего имущества не заключался. Вместе с тем, отсутствие договорных отношений, как и невыставление счетов на оплату, не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ. Действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог самостоятельно принять меры к получению счетов на оплату для осуществления своевременных платежей.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм практики следует, что невыставление счетов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома не является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплатить рассматриваемую задолженность, так как собственник имеет возможность самостоятельно получить счета за оказанные услуги и содержание имущества многоквартирного дома.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с января по ноябрь 2018 в сумме 57022 руб. 46 коп.

Вместе с тем, с учетом вышеприведенных обстоятельств, установленных судом, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени.

С учетом возражений ответчика, а также всех обстоятельств дела, объема, выполненной представителем работы по делу, не представляющему особой сложности, учитывая тот факт, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, а представитель истца не принимал участия в судебных заседаниях, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 руб., оплаченных платежным поручением №349 от 25.12.2018 на основании акта №12 от 12.12.2018.

Согласно положений ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца, в пределах и пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1910 руб. 67 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Центр» к ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Центр» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с января по ноябрь 2018 года в размере 57022 рублей 46 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1910 рублей 67 коп., по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, всего взыскать 61433 (Шестьдесят одна тысяча четыреста тридцать три) руб. 13 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДАТА.

Судья /подпись/

Копия верна: судья И.Д. Костевская