Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором просила:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части наименования жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> изменив наименование с жилого дома на жилой дом блокированной застройки»;

- внести изменения в Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о квартире №2 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 33,3 кв.м в соответствии с техническим планом от 12.02.2019, изготовленного кадастровым инженером <П.В.А.> изменив наименование и назначение с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки, а также изменив общую площадь с 33,3 кв.м на 53,0 кв.м;

- указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> и земельном участке с кадастровым номером <номер> в части вида разрешенного использования с для ведения личного подсобного хозяйства на под жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 475 кв.м с кадастровым номером <номер> и квартира общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым номером <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенную в жилом доме, общей площадью 72,5 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2002 серия <номер> и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.11.2018. Собственником квартиры №<номер>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4 Земельный участок, площадью 463 кв.м с кадастровым номером <номер> по данной квартирой предоставлен ФИО4 в аренду. Однако ранее данный жилой дом уже состоял из самостоятельных обособленных частей, то есть в понятии действующего законодательства являлся жилым домом блокированной застройки, так как отдельные части жилого дома (блоки) являются обособленными, а земельный участок под жилым домом разделен на два самостоятельных земельных участка под вышеуказанными объектами недвижимости (блоками жилого дома). Данное обстоятельство подтверждается техническим планом от 22.11.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.В.А.>

Таким образом, жилой дом фактически разделен на две самостоятельные части: на жилой дом блокированной застройки общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке площадью 475 кв.м, с кадастровым номером <номер> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, который фактически владеет и пользуется истица и жилой дом блокированной застройки общей площадью 39,2, расположенный на земельном участке, общей площадью 463 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> которым фактически владеет и пользуется ФИО4

Факт того, что жилой дом №<адрес> фактически разделен на два жилых дома блокированной застройки, подтверждается техническим планом от 22.11.2018.

Кроме того, на основании разрешения на реконструкцию от 14.08.2006 и решения о согласовании переустройства от 29.12.2015 изменились технические параметры объекта недвижимости, принадлежащего истице на праве собственности, а именно общая площадь составила 53,0 кв.м.

В связи с изменениями действующего законодательства истица не может самостоятельно внести изменения в сведения об объекте недвижимости (жилой дом блокированной застройки) в результате реконструкции, так как вид разрешенного использования земельного участка под ее объектом недвижимости не соответствует виду объекта недвижимости (наименованию). Поменять вид разрешенного использования земельному участку с «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «под многоквартирным домом» не представляется возможным, поскольку земельный участок под жилым домом разделен на самостоятельные земельные участки, которые имеют разное назначение и находятся на равных правах у собственников частей жилого дома (блоков).

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточнил исковые требования и просил:

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о наименовании и назначении жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> изменив наименование с жилого дома на жилой дом блокированной застройки»;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части вида разрешенного использования:

земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, изменив разрешенное использование с « для ведения личного подсобного хозяйства» на «под блоком жилого дома блокированной застройки»;

земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, изменив разрешенное использование с «для индивидуального жилищного строительства» на «под блоком жилого дома блокированной застройки»;

- внести изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части наименование и назначение с «квартиры» на «блок жилого дома блокированной застройки», а также изменив общую площадь с 33,3 кв.м на 53,0 кв.м;

- исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> и погасить соответствующую запись о государственной регистрации права собственности на него.

- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости за истицей.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, от зам. начальника ФИО6 поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам.

Выслушав участников процесса, приняв мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 475 кв.м с кадастровым номером <номер> и квартира общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым номером <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенная в жилом доме, общей площадью 72,5 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2002 серия 23-АА №628994 и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.11.2018. Собственником квартиры №<номер>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4 Земельный участок, площадью 463 кв.м с кадастровым номером <номер> по данной квартирой предоставлен ФИО4 в аренду.

На основании разрешения на реконструкцию от 14.08.2006 №01-02-10/273 и решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 29.12.2015 истица выполнила перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема выполненных ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого помещения – квартиры №<адрес> от 11.01.2016, ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры выполнены в полном объеме в соответствии с проектной документацией и принимаются в эксплуатацию.

Как следует из выписки из ЕГРН от 21.10.2018 №<номер>, по адресу: <адрес> находится многоквартирный дом площадью 72,5 кв.м кадастровым номером <номер>, в котором расположены два помещения с кадастровым номером <номер> площадью 39,2 кв.м и с кадастровым номером <номер> площадью 33,3 квм.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2018, собственником квартиры №<номер> с Л.В.

Вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью 475 кв.м кадастровый номер <номер>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера <П.В.А.> от 12.02.2019, кадастровые работы проводятся в связи с изменением сведений о площади, местоположения здания с кадастровым номером <номер> После натурного обследования было выявлено, что образованный "Блок жилого дома блокированной застройки", расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> с площадью 48,9кв.м на основании декларации.

На основании выписки из ЕГРН на здание № <номер> от 21.10.2018 учтен многоквартирный дом с кадастровым номером <номер> с площадью 72.5 кв.м, в котором расположены два помещения: квартира №1 с кадастровым номером <номер> с площадью 39,2кв.м, квартира №2 с кадастровым номером <номер> с площадью 33,3кв.м. Общая площадь квартиры №2 изменилась с 33,3 кв.м на 53,0кв.м за счет реконструкции согласно разрешения на строительство №01-02-10/273 от 14.08.2006 была построена новая пристройка с комнатами 2,40*1,85=4,4кв.м, 4,25*2,50=10,6кв.м, 2,55*1,80=4,6кв.м. Также в жилом помещении №2 с кадастровым номером <номер> была произведена перепланировка, согласно проекту переустройства и перепланировки, демонтирована перегородка между комнатами №1 и №2, в остальных комнатах площадь изменилась за счет утепления стен.

При натурном обследовании было выявлено, что многоквартирный дом имеет два самостоятельных входа, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника. У выделяемого блока имеется придомовой земельный участок с кадастровым номером <номер>. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Вид разрешенного использования земельного участка поменяют постановлением администрации, после постановки на кадастровый учет и оформления регистрации права на здание "Блока жилого дома блокированной застройки". Уточнено местоположения границ здания №1 на земельном участке с кадастровым номером <номер>

Так как "Блок жилого дома блокированной застройки" расположен на земельном участке по адресу: <адрес> то и адрес самого здания меняется, ликвидируется адрес: <адрес>

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 26 августа 2016 г. N 14-07394/16г Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

ранее состоял из самостоятельных обособленных частей, то есть отдельные части жилого дома (блоки) являются обособленными, а земельный участок под жилым домом разделен на два самостоятельных земельных участка под вышеуказанными объектами недвижимости (блоками жилого дома). Таким образом, жилой дом фактически разделен на две самостоятельные части: на жилой дом блокированной застройки общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке площадью 475 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, кв.2, которым фактически владеет и пользуется ФИО1 и жилой дом блокированной застройки общей площадью 39,2, расположенный на земельном участке, общей площадью 463 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, которым фактически владеет и пользуется ФИО4

При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным требования истицы, которые подлежать удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о наименовании и назначении жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> изменив наименование с жилого дома на жилой дом блокированной застройки».

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части вида разрешенного использования:

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, изменив разрешенное использование с « для ведения личного подсобного хозяйства» на «под блоком жилого дома блокированной застройки»;

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> изменив разрешенное использование с «для индивидуального жилищного строительства» на «под блоком жилого дома блокированной застройки».

Внести изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части наименование и назначение с «квартиры» на «блок жилого дома блокированной застройки», а также изменив общую площадь с 33,3 кв.м на 53,0 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> и погасить соответствующую запись о государственной регистрации права собственности на него.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Предстательствующий

судья В.В.Ермолов