Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение и пени, указав, что администрацией городского округа «Город Калининград» ФИО2 по договору № 5387 аренды нежилых помещений от 19.07.2006г. предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 42,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Согласно условий договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца, вносить арендную плату. ФИО2 взял на себя обязательство выполнять все условия договора, в том числе по оплате аренды нежилого помещения в размере и порядке, определяемым договором. В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование нежилым помещением, образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 11.08.2017 год в размере 133 257,70 рублей и пени в размере 125 289,97 рублей. Администрация городского округа «Город Калининград» просит взыскать с ФИО2 в её пользу задолженность по арендной плате за нежилое помещение в размере 133257,70 рублей и пени в размере 125289,97 рублей.

Представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что истцом пропущен установленный законом срок исковой давности, также пояснил, что согласно п. 2.1. договора аренды срок действия договора установлен с 20.07.2006 года 18.07.2007 год. Кроме того, через три дня после заключения договора аренды нежилого помещения от 19 июля 2006 года нежилое помещение было возвращено им комитету муниципального имущества администрации городского округа «Город Калининград» путем возврата ключей от помещения и отказа от договора аренды. После этого данное помещение практически сразу было сдано администрацией другому арендатору для использования под парикмахерскую. Ответчик был удивлен тому, что администрация потребовала с него оплатить задолженность по арендной плате за спорный период, в то время, как он им фактически не пользовался.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, 19 июля 2006 года между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО2 заключен договор аренды № 5387 нежилого помещения (л.д. 4-8), согласно которому ФИО2 предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 42,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, для использования под общественную приемную.

В соответствии с условиями договора ФИО2 обязался ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 5.3. Договора аренды нежилого помещения при невыполнении или ненадлежащем выполнении Арендатором условий п.п. 3.3.3, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с представленным расчетом задолженности (л.д. 10-12), по состоянию на 11 августа 2017 год размер задолженности по арендной плате составляет 133 257,70 рублей, размер пени составляет 125 289,97 рублей. При этом, указанная задолженность, как по арендной плате, так и по пени образовалась за период с 19.07.2006 года по 06.04.2009 год.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д. 10-12), задолженность по договору № 5387 аренды нежилых помещений от 19.07.2006г. в виде долга по арендной плате в размере 133 257,70 рублей и пени в размере 125 289,97 рублей образовалась за период с 19.07.2006 года по 06.04.2009 год. Таким образом, трехлетний срок исковой давности, как по арендной плате, так и по пени истек 06.04.2012 года.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении к требованиям истца о взыскании арендной платы за нежилое помещение и пени за период с 19.07.2006 года по 06.04.2009 год срока исковой давности (Л.д. 38). Учитывая поданное заявление ответчика, принимая во внимание норму ст. 196 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцом был пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени за нежилое помещение за период с 19.07.2006 года по 06.04.2009 год. Как указано выше, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период истёк 06.04.2012 года. Иск был подан истцом 27.09.2017 года, то есть с пропуском срока исковой давности. Поскольку истец не ссылается на обстоятельства, прерывающие срок исковой давности, и судом такие обстоятельства не установлены, суд не находит оснований для отказа ответчику в применении к указанным требованиям срока исковой давности. Таким образом, исковые требования о взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате за нежилое помещение и пени за период с 19.07.2006 года по 06.04.2009 год удовлетворению не подлежат, за пропуском срока исковой давности для их взыскания.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград», – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.